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綠地濱湖國(guó)際城住宅產(chǎn)品憑借綠地品牌、地標(biāo)雙塔、公園，比周邊同區(qū)域住宅單價(jià)要高處500元以上，但其依然去化速度不慢，令人意外的是，130多平四房產(chǎn)品挺暢銷，目前已去化完。按傳統(tǒng)思路，這個(gè)片區(qū)是多為剛需和首改置業(yè)，所以很多樓盤(pán)都多為120平以內(nèi)戶型，有的做到130也是三房戶型。綠地的130平四房產(chǎn)品在幾乎周邊無(wú)競(jìng)爭(zhēng)，周邊很多原村民和專業(yè)市場(chǎng)小老板多是兩個(gè)孩子，所以對(duì)四房產(chǎn)品需求大。此外很多人看到有地標(biāo)投資這里將來(lái)也想自住，四房更實(shí)用。由此可見(jiàn)，在國(guó)家全面放開(kāi)二孩之后，功能性四房產(chǎn)品需求量會(huì)逐漸走高，因此在一些郊區(qū)盤(pán)也要重視這種類型產(chǎn)品。(展開(kāi)全部)

美僑世紀(jì)廣場(chǎng)是小開(kāi)發(fā)商在最佳商辦潛力區(qū)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。無(wú)論是對(duì)于高鐵站東片區(qū)還是對(duì)美僑來(lái)說(shuō)，都意義非凡，美僑對(duì)于產(chǎn)品也是比較用心的。在電梯、幕墻、空調(diào)、大堂、車位、物業(yè)方面都下了一些功夫。力圖打造品質(zhì)產(chǎn)品，這一點(diǎn)值得肯定。其中一棟賣給河南名企雛鷹集團(tuán)，對(duì)于項(xiàng)目整體和后期運(yùn)營(yíng)也注入了信心。由于鄭州辦公項(xiàng)目存量大，辦公市場(chǎng)下滑，高價(jià)位辦公客戶疲軟，該項(xiàng)目目前去化不佳。項(xiàng)目推廣也不多，但有可圈可點(diǎn)之處，其最大亮點(diǎn)是利用整棟樓做超大LED動(dòng)態(tài)發(fā)光字，打出"美僑世紀(jì)廣場(chǎng)”幾個(gè)大字。這一點(diǎn)在鄭州應(yīng)該是首個(gè)。之前有項(xiàng)目做過(guò)，但都太小，本人在深圳見(jiàn)過(guò)第一高樓“京基100”經(jīng)常用整棟樓發(fā)光字宣傳自己，全城可見(jiàn)，效果震撼，傳播效果非常好。東區(qū)很多寫(xiě)字樓沒(méi)有提前考慮這一點(diǎn)，包括綠地雙子塔，現(xiàn)在也無(wú)法做到。美僑這一小小的“創(chuàng)舉”，每年為自己節(jié)省廣告費(fèi)百萬(wàn)不止。(展開(kāi)全部)

永威城15年單次開(kāi)盤(pán)創(chuàng)造的銷售記錄應(yīng)該能排在前三，如果其證件齊全集中備案的話，2015銷售排行榜必定排在前列。在無(wú)預(yù)售證的情況下取得如此佳績(jī)足以說(shuō)明永威這幾年積累的口碑的重要性。永威城和紫荊華庭一起可以說(shuō)是鄭州南區(qū)兩大神盤(pán)。作為永威***盤(pán)的第一個(gè)千畝大盤(pán)，個(gè)人強(qiáng)烈建議永威在后續(xù)地塊中推出精裝房產(chǎn)品。河南省住建廳近日下發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的通知》要求，要求我省到2020年，大面積擴(kuò)展全裝修成品住宅的比例。精裝房成為時(shí)代發(fā)展和政策引導(dǎo)的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商做精裝看來(lái)不可逃避，永威作為河南本土企業(yè)品質(zhì)的代表，應(yīng)該在精裝房方面提早探索，也最具備精細(xì)化的條件，永威城后續(xù)地塊較多，作為剛需大盤(pán)也最具備這樣的條件，希望永威能在精裝房上再領(lǐng)先一步。(展開(kāi)全部)

新年伊始，正商怒奪全鄭州雙料地王來(lái)了個(gè)開(kāi)門(mén)紅?？梢哉f(shuō)是“意料之外，情理之中”，意料之外，在鄭州，之前正商和升龍一起一直是品質(zhì)不佳的代表，直接拿下一塊做豪宅的地塊，顯得“太跳躍”。情理之中是因?yàn)?，放眼全鄭州，正商整個(gè)2015年拿地較少，而其大規(guī)模剛需項(xiàng)目沉淀資金不少，近20億的土地款這會(huì)兒除了正商，又有幾個(gè)還能拿得起。正商從2013年開(kāi)始提品質(zhì)轉(zhuǎn)型，經(jīng)過(guò)一年的改革，也確實(shí)有成效，在業(yè)界和百姓中的口碑逐漸好轉(zhuǎn)，東區(qū)正商書(shū)香華府和西區(qū)金域世家是兩個(gè)重要的見(jiàn)證項(xiàng)目。特別是金域世家高低配、無(wú)底商，增加指紋密碼鎖等敏感點(diǎn)科技配置，售價(jià)缺繼續(xù)延續(xù)了自己的“剛需”路線。金域世家的性價(jià)比高出周邊不少。特別是正商拍得新地王之后，正商系的其他項(xiàng)目應(yīng)該是沾光的。因?yàn)?，正商既然有做頂?jí)豪宅的決心，就會(huì)對(duì)其他項(xiàng)目增加“呵護(hù)",至少不會(huì)讓其他項(xiàng)目出現(xiàn)維權(quán)等負(fù)面影響。因此，特別是購(gòu)買金域世家這樣的品質(zhì)轉(zhuǎn)型期見(jiàn)證項(xiàng)目，應(yīng)該比較放心。(展開(kāi)全部)

鄭州新晉地王離廣電天韻僅有1.2公里，可以說(shuō)是一路之隔。正商以“高的離譜”的價(jià)格奪得這塊地，而地王除了地塊稀缺之外，其他自身的條件缺并不特別突出，甚至還有安置區(qū)、鐵路等缺點(diǎn)。這么一來(lái)，可以說(shuō)全東區(qū)的住宅樓盤(pán)都要感謝正商，正如全經(jīng)開(kāi)區(qū)的住宅樓盤(pán)都要感謝綠地和海馬。以正商的樓面價(jià)來(lái)算，東區(qū)的所有在售住宅樓盤(pán)都顯得“挺劃算的”，包括去化不怎么理想的建業(yè)天筑，甚至也可以包括九如府，如果正商將來(lái)洋房要賣到將近3萬(wàn)，那么九如府25000左右起的洋房真的是太劃算了。那么問(wèn)題來(lái)了，正商將來(lái)20000左右的高層，現(xiàn)在12000多的天韻豈不是太值了，廣電天韻一開(kāi)盤(pán)賣不好不要緊，以后再賣不好可要打pp了。但是話又說(shuō)回來(lái)了，市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)檎潭l(fā)生質(zhì)的改變，經(jīng)開(kāi)區(qū)有潛力，但也不會(huì)因?yàn)榫G地和海馬發(fā)生質(zhì)的改變。廣電天韻可以借勢(shì)重新包裝一下，但要想去化快，還是要結(jié)合當(dāng)前的實(shí)際情況，比如分期首付、景觀展示做一做等。(展開(kāi)全部)

海珀蘭軒是綠地進(jìn)入經(jīng)開(kāi)區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，也是曾經(jīng)的經(jīng)開(kāi)地王，2015年底，綠地又連續(xù)刷新三次經(jīng)開(kāi)區(qū)地王，在一個(gè)區(qū)域短期內(nèi)獲得四次地王，足以說(shuō)明對(duì)于該片區(qū)的極大看好。綠地對(duì)于政策的敏感度是極高的，2015年*、李克強(qiáng)均來(lái)過(guò)鄭州，兩位領(lǐng)袖均到過(guò)經(jīng)開(kāi)區(qū)，一帶一路，河南成為重要一環(huán)。自貿(mào)區(qū)審批，河南領(lǐng)跑。綠地被稱為最懂中國(guó)政治的房企。前幾天綠地又和鄭州市簽署全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，其中不僅包括諸多房地產(chǎn)項(xiàng)目，還包括地鐵2號(hào)線二期，3、4號(hào)線等。諸多跡象表明綠地在下一盤(pán)大棋，而河南鄭州成為其轉(zhuǎn)型布局的發(fā)力點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

中建做濱河新區(qū)的一級(jí)開(kāi)發(fā)之前也是不溫不火，自己開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目在片區(qū)內(nèi)位置不錯(cuò)，但在市場(chǎng)上聲音并不大，直到康橋、綠地、海馬強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入才把片區(qū)推向一個(gè)高潮。可以說(shuō)有了康橋、綠地和海馬托底和拉動(dòng)，中建觀湖國(guó)際顯得性價(jià)比真的很高，特別是之前投資洋房產(chǎn)品的內(nèi)部客戶，買到即賺到。觀湖國(guó)際的洋房產(chǎn)品很稀缺，且有大面積贈(zèng)送，附加值很高。中建一方面在全力推進(jìn)片區(qū)的景觀和基建，一方面也在控制“出貨量”，明年預(yù)計(jì)推出400多畝地。經(jīng)開(kāi)區(qū)、中建他們對(duì)于土地供應(yīng)的節(jié)奏把握地比較好，避免了片區(qū)一窩蜂上，也實(shí)現(xiàn)了較好的溢價(jià)。(展開(kāi)全部)

在鄭東新區(qū)（京港澳高速以西），除了高大上的龍湖片區(qū)，洋房產(chǎn)品非常稀缺，近期和目前在售的也只有書(shū)香華府和華啟金悅府兩個(gè)項(xiàng)目，正商已售罄，且為8層產(chǎn)品，客觀說(shuō)只能算是類洋房產(chǎn)品，那么，華啟那些六層的洋房就算東區(qū)正宗洋房了。目前標(biāo)準(zhǔn)層17000左右，價(jià)格不低，但考慮到稀缺性和品質(zhì)，也不能說(shuō)不值。其高層產(chǎn)品接近13000的價(jià)格與英地金臺(tái)府邸直面競(jìng)爭(zhēng)，地段、品牌不如后者，價(jià)格也沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)，所以高層個(gè)人更偏向于推薦英地項(xiàng)目。此外，雖然金悅府位于高鐵板塊東南角，鄰近鐵路，但個(gè)人認(rèn)為影響并不大，反而由于其東側(cè)、南側(cè)車輛少顯得更是鬧中取靜了。(展開(kāi)全部)

正商在近期在平安大道和107輔道附近拍得東區(qū)地王引起不小爭(zhēng)議，這塊地原本被綠地、保利等外來(lái)大鱷看好，正商可謂虎口奪食。有人不看好正商的品質(zhì)基因，等著看笑話似的表示“期待”看正商怎么玩兒，也有人表示此舉是表明了正商的品質(zhì)決心，祝福正商品質(zhì)轉(zhuǎn)型。不管未來(lái)怎樣，此地一拍，對(duì)于目前在售正商書(shū)香華府來(lái)說(shuō)可謂極大利好。首先，新地王緊靠龍子湖，其樓面價(jià)快趕上目前書(shū)香華府的售價(jià)必然會(huì)抬高其“身價(jià)”。很多有眼光的人會(huì)連夜在龍子湖天韻、五月花城和書(shū)香華府之間選擇并投資。第二，新地王必然是正商史上最品質(zhì)的項(xiàng)目，正商絕不會(huì)允許其目前在售的且離得很近的書(shū)香華府有任何負(fù)面新聞，也就是建筑質(zhì)量、物業(yè)不會(huì)掉到地上。綜合看來(lái)，對(duì)于想在東區(qū)龍子湖購(gòu)買住宅的客群來(lái)說(shuō)，正商書(shū)香華府真的可以考慮。(展開(kāi)全部)

鑫苑鑫城住宅已售罄，大部分房源已于2015年12月30號(hào)交房，本人當(dāng)天實(shí)地去體驗(yàn)，總體平價(jià)為：“基本靠譜，中規(guī)中矩，缺乏亮點(diǎn)，不夠精細(xì)”，從建筑材料可以看出明顯控制成本，防火門(mén)為木質(zhì)，油漆味較重，入戶門(mén)為普通單扇門(mén)，看起來(lái)比較廉價(jià)。細(xì)節(jié)不到位，一些角落有小碎渣，相比永威用吸塵器吸過(guò)的毛坯房相差太遠(yuǎn)。其園林和大堂部分要比世紀(jì)東城好一些，電梯為通力，還算可以?？赐旰蟾杏X(jué)無(wú)亮點(diǎn)，但也不會(huì)太失望，這大概就是鄭州普通流量盤(pán)的一個(gè)縮影，這個(gè)樓盤(pán)的主要優(yōu)勢(shì)是地段、物業(yè)，其他不能期望太高，由于其前期售價(jià)不高，論性價(jià)比不算低，但真的感覺(jué)到鄭州商品房整體品質(zhì)亟待提升。(展開(kāi)全部)