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這個小區(qū)三房怎么樣，準(zhǔn)備買二手房

5.22 恭喜鑫苑鑫城喜上《小莉幫忙》

鑫苑鑫城已清盤，也已經(jīng)交房。這個項目銷售過程中一直是高鐵片區(qū)售價最低性價比最高的的樓盤，直到現(xiàn)在交付使用，二手房房源也是性價比最高的樓盤，為什么這么說，大家都知道近兩個月月時間，其周邊的海馬公園，英地金臺府邸項目上漲了1500到2000元，請看清是一個多月！現(xiàn)在英地已經(jīng)16000左右，而鑫苑鑫城的二手房價格多在14000左右，考慮到鑫苑物業(yè)不錯，小區(qū)旁邊有公交永平路二小等配套，這個價格還是很具競爭力的，特別是其有70多平小戶型，總價優(yōu)勢明顯，簡直是東區(qū)剛需的福音。也難怪小區(qū)樓下一天開了三家中介公司。

鑫苑鑫城住宅已售罄，大部分房源已于2015年12月30號交房，本人當(dāng)天實地去體驗，總體平價為：“基本靠譜，中規(guī)中矩，缺乏亮點，不夠精細(xì)”，從建筑材料可以看出明顯控制成本，防火門為木質(zhì)，油漆味較重，入戶門為普通單扇門，看起來比較廉價。細(xì)節(jié)不到位，一些角落有小碎渣，相比永威用吸塵器吸過的毛坯房相差太遠(yuǎn)。其園林和大堂部分要比世紀(jì)東城好一些，電梯為通力，還算可以。看完后感覺無亮點，但也不會太失望，這大概就是鄭州普通流量盤的一個縮影，這個樓盤的主要優(yōu)勢是地段、物業(yè)，其他不能期望太高，由于其前期售價不高，論性價比不算低，但真的感覺到鄭州商品房整體品質(zhì)亟待提升。

鑫苑目前在鄭州的樓盤不多，風(fēng)頭也大不如以前，其上市之后重視現(xiàn)金流，所以多采用快銷模式，快速啟動快速銷售，也就舍棄了一些東西，比如景觀展示的打造。當(dāng)本土的永威康橋?qū)⒕坝^先行作為屢試不爽的基本動作的時候，鑫苑卻在此方面顯得沒有意向。鑫苑鑫城兩年前開盤直到現(xiàn)在快交房了，都沒有看出在景觀打造上用力。但鑫苑的優(yōu)勢在于，其在鄭州的這幾個盤都以“實惠”著稱。鑫苑鑫城當(dāng)時在片區(qū)極具價格優(yōu)勢?，F(xiàn)在的鑫苑鑫家鑫苑名城價格都在其區(qū)域內(nèi)很有吸引力，這也是其重要賣點。此外，其建筑商選得比較靠譜，值得肯定，鑫苑鑫城的建筑單位是中建。

在最近關(guān)于全國的物業(yè)公司評選中，鑫苑物業(yè)再次成為河南的NO.1，這也可以說讓已在河南開發(fā)商中退居而線的鑫苑有揚眉吐氣之感。不得不承認(rèn)，鑫苑物業(yè)確實是其旗下所有樓盤的一個重要賣點和亮點。鑫苑鑫城項目已經(jīng)是清盤階段，但說其是東區(qū)性價比最高的樓盤不為過。想想去年初還在以9000多價格銷售，今年周邊樓盤均價已12000以上。其周邊有學(xué)校、地鐵，再加上鑫苑物業(yè)，雖然品質(zhì)算不上高檔，但中建的建筑品質(zhì)也是有保障的。綜合考慮，無論是自住還是投資，之前購買這里還是很值的。再過兩個月將迎來首批交房，目前外立面已做完，景觀進(jìn)展貌似有點緩慢。

鑫苑置業(yè)，第一個在紐交所上市的中國房企，深耕鄭州多年。鑫苑鑫城以低價入市9000-9700元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊其他項目，獲得想在東區(qū)剛需置業(yè)的群體的絕對關(guān)注，目前基本無太多房源，都是大戶型，價格在12000元，小區(qū)內(nèi)部配套幼兒園、會所，東邊是永平路小學(xué)、西邊是鄭東商業(yè)中心，教育、商業(yè)配套齊全，而且馬上現(xiàn)房，剛需性明顯，想在這個區(qū)域看房子，可以考慮。鑫苑也是一家飽受爭議的開發(fā)商，世紀(jì)東城的維權(quán)歷歷在目，但其房子高性價比，受到了剛需置業(yè)的關(guān)注。

項目在東風(fēng)南路永平路這里，跟金臺府邸隔路相望，還是看好地鐵3號線、隴海路高架的方便。配套最重要的是鄭東商業(yè)中心了，目前還不成熟和完善，從長遠(yuǎn)和規(guī)劃來看，還是可以的。但是還是那句話，等待就意味著變數(shù)，