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鑫苑鑫城項(xiàng)目位于升值潛力巨大的鄭東新區(qū)，周邊大型商業(yè)配套完善，后期居住舒適度高，升值潛力巨大；項(xiàng)目前期一直以高性價比的產(chǎn)品形象亮相，2013年銷售中兩房成交均價9000-9700元/㎡，明顯低于東區(qū)眾多項(xiàng)目，以價格的絕對優(yōu)勢獲得客戶的普遍關(guān)注，銷售較為理想；項(xiàng)目內(nèi)配幼兒園，周邊教育資源相對齊全（康平路小學(xué)、鄭州八十四中），且離龍子湖高校園區(qū)僅8公里的距離；不足之處是項(xiàng)目價格上漲較快，2013年9月21日首批房源開盤成交均價9800元/㎡，目前已漲至12000元/㎡，上漲幅度較大，阻擋了較多剛需與改善客戶。
目前狀態(tài)：項(xiàng)目13年9月份入市銷售，目前剩余房源清盤，主要為175㎡左右的大戶型，以及商鋪在售，住宅均價在11000上下浮動，商業(yè)均價在29000上下
據(jù)預(yù)售顯示物業(yè)公司為鑫苑自持，住宅1.98元/平方米 商業(yè)2.98元/平方米，
鑫苑、正商、建業(yè)本土房企的當(dāng)之無愧的三大龍頭，正商拿地快、開發(fā)周期快、土地儲備雄厚，建業(yè)以品質(zhì)、服務(wù)、情懷著稱，而鑫苑看起來像是其中最為中庸的一個，但鑫苑一直以來奉行的是輕資產(chǎn)策略，一個項(xiàng)目進(jìn)入尾聲，另一個項(xiàng)目啟動，不囤地，資金壓力相較正商、建業(yè)較小。
鑫苑鑫城位于商都路南側(cè)，在建有幼兒園、會所，項(xiàng)目東側(cè)為永平路小學(xué)、西北側(cè)為鄭東商業(yè)中心、教育、商業(yè)配套完善，且年內(nèi)交房，區(qū)域最大的不利因素客運(yùn)東站也以消除，目前準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，有想置業(yè)此區(qū)域的業(yè)主可以關(guān)注一下。(展開全部)
鑫苑鑫城是鑫苑置業(yè)在鄭州開發(fā)的第15個項(xiàng)目，上市后鑫苑走的是“不囤地、不捂盤、高周轉(zhuǎn)”的模式，開發(fā)的項(xiàng)目定位普遍偏剛需。鑫苑鑫城就是這樣一個項(xiàng)目，瞄準(zhǔn)鄭東新區(qū)的剛需客戶，并壓縮主流兩房、小三房的面積，價格方面也以低于周邊不少，所以在市場去化較快，目前僅剩幾套大戶型和商鋪在售，樓棟在做外立面，年底將交房。
鑫城尾盤，只剩下少量大戶型，鑫苑這幾年做流量盤，沒有把品質(zhì)做上去，但就鑫城來說，其性價比還是可以的，其對面的英臺府邸前幾天開盤售價12000-13500,比起鑫城一年前售價10000左右，還是高出不少，另外鑫苑的物業(yè)和東側(cè)的永平路二小也為項(xiàng)目加了分。
自開發(fā)鑫苑路鑫苑名家樹立了鑫苑這一品牌之后，近幾年口碑真是越做越差，現(xiàn)在品質(zhì)地產(chǎn)與鑫苑沒太大關(guān)系。鑫城也定位是東區(qū)剛需流量盤，當(dāng)時售價也是區(qū)域最低的，產(chǎn)品定位和路線跟正商別無兩樣，因?yàn)閮杉夜驹蠓绕赣猛患掖砉?。?jù)傳，現(xiàn)在鑫苑所屬項(xiàng)目全改自銷，但愿能夠徹底換血做出好產(chǎn)品。
隨著東區(qū)高鐵站商圈的快速發(fā)展，本區(qū)域住宅項(xiàng)目也更上一個臺階，預(yù)計將來有很大的升值空間，目前清盤價12000左右，價格適中，面積剩余170平，整體樓間距較寬，適合居住，值得考慮
位置不錯，高鐵站核心位置，產(chǎn)品整體剛需檔次，價格相對周邊不高，準(zhǔn)現(xiàn)房，是區(qū)域內(nèi)少有的剛需產(chǎn)品。項(xiàng)目剛需屬性明顯，整體品質(zhì)打造一般，還是未達(dá)到鑫苑的品牌力。
地段，教育，區(qū)位，產(chǎn)品四個角度均沒有問題，而且東區(qū)難得的剛需型產(chǎn)品配比，錯層露臺設(shè)計給足實(shí)得面積，目前應(yīng)該處于尾盤階段，需求準(zhǔn)現(xiàn)房的，可以考慮本項(xiàng)目。
地段真不錯，三條地鐵線，號稱高鐵圈商務(wù)圈無縫對接。東區(qū)剛需盤，還能做到大樓間距，13年開盤價九千多，賣的好。鑫苑上個白條幅之后有點(diǎn)改觀，但沖著牌子去的，也要明白今時不同往日，且鄰汽車東站嘈雜不可避免。
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