導(dǎo)讀：
2014年9月1日開始執(zhí)行的《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，《辦法》規(guī)定：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩種價(jià)格管理模式。住宅小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)和新建住宅前期物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。住宅小區(qū)已成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。別墅及非住宅類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
2014年12月的國發(fā)改委發(fā)布 發(fā)改價(jià)格[2014]2755號(hào)文件：放開非保障性住宅的物業(yè)收費(fèi)價(jià)格和停車費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)。
而后，這兩次的物業(yè)新政，鄭州樓市都做了跟進(jìn)報(bào)道和分析。
2014年9月1日起，鄭州實(shí)行新的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)如下：
2014年12月的國發(fā)改委發(fā)布 發(fā)改價(jià)格[2014]2755號(hào)文件中的關(guān)于放開物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)的文件：
(六)非保障性住房物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托,按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)等向業(yè)主收取的費(fèi)用。保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)和前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi),由各省級(jí)價(jià)格主管部門會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。放開保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的,應(yīng)考慮保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力,同時(shí)建立補(bǔ)貼機(jī)制。
(七)住宅小區(qū)停車服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托,按照停車服務(wù)合同約定,向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車場(chǎng)地、設(shè)施以及停車秩序管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。
目前的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定流程是：
1、不再受以前物價(jià)局指導(dǎo)價(jià)（不管啥小區(qū)最高1.98元）的約束
2、自己定價(jià)（最高物業(yè)收費(fèi)價(jià)格），但要去公示備案
下面我們來看看物業(yè)新政之后，鄭州市區(qū)新批預(yù)售項(xiàng)目物業(yè)情況（房管局備案的價(jià)格）：
1、惠濟(jì)區(qū)：昌建譽(yù)峰
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅1.88元/平方米 商業(yè)3元/平方米
物業(yè)公司：鄭州昌建物業(yè)服務(wù)有限公司
2、金水區(qū)：金成時(shí)代廣場(chǎng)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)：2.98元/㎡ 辦公：3.48元/㎡ 成套住宅：1.95元/㎡
物業(yè)公司：河南萬廈物業(yè)管理有限公司
3、鄭東新區(qū)：鑫苑鑫家
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅2.2元/平方米.月 商業(yè)4元/平方米.月
物業(yè)公司：鑫苑物業(yè)服務(wù)有限公司
4、管城區(qū)：路路通萬喜名家（二期）
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層：1.5元/月.平方米 高層：2元/月.平方米 商業(yè)：3元/月.平方米
物業(yè)公司：鄭州天昊家園物業(yè)管理有限公司
5、二七區(qū)：升龍城
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：2元/平方米.月 商業(yè)：5元/平方米.月
物業(yè)公司：河南澤龍物業(yè)服務(wù)有限公司
6、惠濟(jì)區(qū)：怡豐森林湖三期
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：1.8元/月.平方米
物業(yè)公司：河南怡豐物業(yè)服務(wù)有限公司
7、管城區(qū)：萬科美景龍?zhí)?/a>
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：1.8元/月.平方米
物業(yè)公司：武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司鄭州分公司
8、鄭東新區(qū)：海馬國際商務(wù)中心（非住宅）
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)30元/月.平方米；辦公20元/月.平方米
物業(yè)公司：老管家（河南）物業(yè)服務(wù)有限公司
9、鄭東新區(qū)：鑫苑鑫城
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅1.98元/平方米 商業(yè)2.98元/平方米
物業(yè)公司：鑫苑物業(yè)服務(wù)有限公司
10、惠濟(jì)區(qū)：保利海上五月花
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2.4元/㎡.月
物業(yè)公司：保利物業(yè)管理有限公司
11、中原區(qū)：升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：SOHO：3元/月.平方米；商業(yè)：4.5元/月.㎡ 住宅：2元/㎡.月
物業(yè)公司：河南升龍物業(yè)管理有限公司
12、管城區(qū)：正商華鉆
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高層住宅2.2元/平方米；商業(yè)4.0元/平方米
物業(yè)公司：河南正商物業(yè)管理有限公司
13、二七區(qū)：正商城
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高層住宅1.9-1.95元/平方米；商業(yè)3.5元/平方米
物業(yè)公司：河南正商物業(yè)管理有限公司
14、金水區(qū)：瑞隆城三期
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層0.49元/㎡.月，高層1.15元/㎡.月
物業(yè)公司：鄭州瑞隆物業(yè)管理有限公司
15、鄭東新區(qū)：正商木華廣場(chǎng)（非住宅）
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè) 11.8元/平方米.月 辦公9.8元/平方米.月
物業(yè)公司：河南正商物業(yè)管理有限公司
16、金水區(qū)：大觀國際居住區(qū)（二期）
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高層住宅：1.6元/㎡.月；非住宅：3.5元/㎡.月
物業(yè)公司：鄭州市大觀物業(yè)服務(wù)有限公司
17、惠濟(jì)區(qū)：天倫莊園三期
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2.2-2.9元/㎡.月
物業(yè)公司：河南省天倫物業(yè)管理有限公司
18、金水區(qū)：維也納森林二期
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/平方米.月
物業(yè)公司：河南萬廈物業(yè)有限公司公司
19、中原區(qū)：錦藝國際輕紡城輕紡市場(chǎng)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：寫字樓：10元/平方米.月 商業(yè)：20元/平方米.月
物業(yè)公司：鄭州錦藝物業(yè)服務(wù)有限公司
20、金水區(qū)：和昌悅瀾
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高層：2.2元/月.平方米、商業(yè)：4.0元/月.平方米
物業(yè)公司：河南怡豐物業(yè)服務(wù)有限公司
21、金水區(qū)：嘉辰麗景苑
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高層2.1元/月/平方米 商業(yè)5元/月/平方米
物業(yè)公司：創(chuàng)基物業(yè)
22、惠濟(jì)區(qū)：正商林語溪岸
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高層住宅2.6元/平方米.月；商業(yè)4.0元/平方米.月
物業(yè)公司：河南正商物業(yè)管理有限公司
24、惠濟(jì)區(qū)：千鹿山
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：2.5元/㎡.月
物業(yè)公司：北京高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司
25、鄭東新區(qū)：海馬公園二期
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：8元/月.平方米
物業(yè)公司：老管家（河南）物業(yè)服務(wù)有限公司
26、二七區(qū)：綠地濱湖國際城三區(qū)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)7.5元/平方米/月，辦公7.0元/平方米/月
物業(yè)公司：上海永綠置業(yè)有限公司鄭州分公司
27、管城區(qū)：正商佳仕閣（非住宅）
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：寫字樓4.2元/平方米；商業(yè)服務(wù)4.5元/平方米
物業(yè)公司：河南正商物業(yè)管理有限公司公司
28、鄭東新區(qū)：鴻園
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層洋房：6.00元/月.平方米；
高層住宅：2.20元/月.平方米；
商業(yè)：3.00元/月.平方米
物業(yè)公司：河南鴻寶物業(yè)服務(wù)有限公司
29、惠濟(jì)區(qū)：民安北郡
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層：2.3元/月.㎡
物業(yè)公司：河南民安物業(yè)服務(wù)有限公司
30、金水區(qū)：紫檀華都
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅1.9元/月.平方米；商業(yè)4.3元/月.平方米
物業(yè)公司：河南省英特物業(yè)管理有限公司
31、管城區(qū)：陽光城8號(hào)院
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅2.3元/平方米.月；商業(yè)4元/平方米.月
物業(yè)公司：河南盛世物業(yè)管理有限責(zé)任公司
32、二七區(qū)：亞星盛世星苑
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高層住宅：1.9元/月.平方米，商業(yè)2.5元/月.平方米
物業(yè)公司：河南盛世物業(yè)管理有限責(zé)任公司
33、中原區(qū)：正商金域世家
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅2.4元/平方米.月； 商業(yè)服務(wù)4元/平方米.月
物業(yè)公司：河南正商物業(yè)管理有限公司
34、惠濟(jì)區(qū)：正弘瀾庭敘
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2.35元/月.平方米
物業(yè)公司：河南正弘物業(yè)管理有限公司
35、二七區(qū)：綠地濱湖國際城五區(qū)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅2.3元/平方米.月，商業(yè)3.6元/平方米.月
物業(yè)公司：上海永綠置業(yè)有限公司鄭州分公司
36、管城區(qū)：綠都紫荊華庭
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高層：2.27元/平方米.月
物業(yè)公司：河南綠都物業(yè)服務(wù)有限公司
37、金水區(qū)：瀚宇天悅6號(hào)院
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅2.20元/平方米.月；商業(yè) 3.00元/平方米.月
物業(yè)公司：河南領(lǐng)域物業(yè)管理有限公司
38、管城區(qū)：正商匯都中心（非住宅）
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：寫字樓：8元/平方米.月，商業(yè)：9.5元/平方米.月
物業(yè)公司：河南正商物業(yè)管理有限公司
39、管城區(qū)：正商中州城
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅:2.60元/平方米.月;商業(yè):4.0 元/平方米.月
物業(yè)公司：河南正商物業(yè)管理有限公司
40、惠濟(jì)區(qū)：正商玉蘭谷
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小高層住宅：2.20元/平方米.月；高層住宅：2.7 元/平方米.月
物業(yè)公司：河南正商物業(yè)管理有限公司
41、二七區(qū)：康橋悅島
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2.55元/平方米.月
物業(yè)公司：河南太平世家物業(yè)服務(wù)有限公司
42、金水區(qū)：建業(yè)凱旋廣場(chǎng)（非住宅）
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)：10元/平方米.月
物業(yè)公司：河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司
43、二七區(qū)：錦繡山河
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅1.9元/平方米；商業(yè)3.00元/平方米
物業(yè)公司：河南盛世物業(yè)管理有限責(zé)任公司
44、二七區(qū)：亞星盛世星尚中心
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高層住宅：1.85元/月.平方米，商業(yè)：2元/月.平方米，辦公：5元/月.平方米
物業(yè)公司：河南盛世物業(yè)管理有限責(zé)任公司
45、國鑫楠坪雅居
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.8元/㎡.月
物業(yè)公司：鄭州商易物業(yè)管理有限公司
46、鄭上新區(qū)：泰來.怡居
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：1.8元/月.平方米；商業(yè)：2.7元/月.平方米
物業(yè)公司：鄭州金正物業(yè)管理有限公司
47、鄭東新區(qū)：河南文化大廈
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：寫字樓：6.5元/月.平方米；商業(yè)：7元/月.平方米
物業(yè)公司：鄭州新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司
48、清和苑住宅項(xiàng)目（經(jīng)濟(jì)適用房）
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅1.2元/月.平方米 商業(yè)３.５元∕月.平方米
物業(yè)公司：河南泰安物業(yè)管理有限公司
49、金水區(qū)：中海錦苑
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層2.68元/㎡.月；高層2.28元/平方米.月
物業(yè)公司：中海物業(yè)管理有限公司鄭州分公司
我們購房不僅僅是買的房子，還有物業(yè)服務(wù)，一個(gè)好的物業(yè)讓業(yè)主省去很多麻煩，遇到一個(gè)無良物業(yè)公司簡直倒八輩子霉，一些惡毒的流氓手段用在業(yè)主身上，拿著業(yè)主的錢好意思不，這里就不在一一點(diǎn)名。
今天羅列這些項(xiàng)目的物業(yè)情況，也是想讓廣大購房者了解一下項(xiàng)目的物業(yè)公司-你的管家、收費(fèi)情況，而時(shí)間和事實(shí)也會(huì)見證這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到時(shí)候能提供什么樣的服務(wù)。在鄭州房地產(chǎn)圈里，一線房企的物業(yè)：如萬科、中海、金地、綠城還是很值得信賴的；本土房企中永威、康橋、建業(yè)、鑫苑的物業(yè)也還是不錯(cuò)的。而且隨著新辦法的出臺(tái)，物業(yè)服務(wù)的好壞將有等級(jí)劃分，那些不好好服務(wù)業(yè)主的物業(yè)公司將逐步被淘汰。
（完）
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