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借樓說話
書香華府東側(cè)地塊關(guān)注度挺高的
大膽預(yù)測一下吧
小區(qū)建設(shè)8~9棟樓，樓層26層，保守點(diǎn)兩梯四戶，激進(jìn)點(diǎn)前排樓棟三梯六戶會(huì)做83小三房
保守做的話89三室兩衛(wèi)，107~113~126三房，151四房
價(jià)格區(qū)間19000~24000覆蓋，前排臨高價(jià)賣便宜點(diǎn)，后排賣貴點(diǎn);差樓層賣便宜點(diǎn)，好樓層賣貴點(diǎn)
也就這樣了
重點(diǎn)在于：一年之內(nèi)解決戰(zhàn)斗！
操盤思路無非是書香華府五月花城消化200套左右，河大TG100套左右，大學(xué)城+龍子湖單位TG250套左右，鄭大一附院TG50套左右。這些人都買了剩下的就好賣了，當(dāng)然剩下的也不多了，例如：高層次明星樓盤，地鐵口，學(xué)區(qū)房，河景房……總之，能打的牌太多了
市場不好，那就小步快走，低價(jià)快銷，壓縮營銷成本，壓縮營銷周期，利潤到手后剩點(diǎn)尾盤慢慢賣，賣現(xiàn)房。省出來的就是掙出來的
最后一句，我不想中海拿這塊地。內(nèi)心深處，更希望是建業(yè)
五月花城書香華府在賣房的業(yè)主，早點(diǎn)醒悟吧(展開全部)

好像這個(gè)樓盤的口碑還真不算差。但愿正商能夠再接再厲。

景觀有缺點(diǎn)，但是缺點(diǎn)為次要，為白璧微瑕：

1、填縫工藝有待提高，很多填縫的時(shí)候，不是填縫劑過多，就是沒有填密實(shí)。
2、某個(gè)樓南立面空調(diào)間過多，且太明顯，影響了整體立面效果。
3、園路銹石路面有小部分需要強(qiáng)化施工保護(hù)，有污染情況。
4、去往一樓挑空層的汀步，感覺不需要兩排，一排足矣，并且兩排不容易鋪整齊。
5、中心景觀主軸，鋪地采用較為復(fù)雜的銹石面，不知道會(huì)不會(huì)存水。
6、正對著主軸線的十號樓高層?xùn)|立面，只有一個(gè)小窗戶朝東，戶型設(shè)計(jì)使得最好的主軸效果沒有能夠充分利用，當(dāng)然這是戶型設(shè)計(jì)問題，不是景觀問題。
7、主軸線的純黑大理石面層角，過于尖銳，會(huì)不會(huì)對小孩子有碰上問題。

正商書香華府景觀今天剛剛?cè)タ催^，感覺確實(shí)是正商的升級產(chǎn)品，整個(gè)景觀品質(zhì)不錯(cuò)，整體為簡約亞洲風(fēng)格：
1、硬裝，特別是門口地面鋪裝非常扎實(shí)，用小塊彈街石整鋪，基本保證以后，石頭不會(huì)被汽車壓斷，這一點(diǎn)值得學(xué)習(xí)。
2、地下室采用環(huán)氧地坪漆，并且指向標(biāo)志明顯，天花之下管道排布整齊
3、木棧道采用豎紋防滑，施工較好，表面看不到釘子，接縫呈直線。
4、單元入口立面大氣，純石材干掛工藝。
5、無障礙通道，不銹鋼+鋼化玻璃，頗有質(zhì)感
6、設(shè)置專門滅蚊裝置，在鄭州市少見。
7、草地隨黃，但是密實(shí)飽滿

一年前曾經(jīng)對這個(gè)盤點(diǎn)評過，現(xiàn)在再看一遍當(dāng)時(shí)的評論，判斷基本上還算正確。當(dāng)時(shí)的觀點(diǎn)是可住可租能增值，目前仍然保持這個(gè)觀點(diǎn)。一年過去了，周邊環(huán)境發(fā)生了很多改變，地鐵馬上開通了，學(xué)校也快建成了，值得慶賀的是賈魯河整治的力度速度很大，相信很快會(huì)風(fēng)景如畫，最窄處也有90米寬的河道讓視野一覽無余，河南大學(xué)也在賈魯河對岸端莊肅立。一派易居氣象！
互聯(lián)網(wǎng)電商時(shí)代，誰送的快才是真正的王者！鄭州這座火車?yán)瓉淼某鞘须S著米字型高鐵的發(fā)展必將繼續(xù)高速發(fā)展，東四環(huán)對龍子湖片區(qū)的禁錮也會(huì)隨著時(shí)間而不復(fù)存在，沒有如意湖的喧囂也沒有北龍湖的土豪卻帶著龍子湖的自信逍遙。
另外，真佩服正商對房地產(chǎn)市場的定位精準(zhǔn)，快建快銷，盯緊省會(huì)，套鋼需腰包！只是略顯毛糙，缺些情***！
非專業(yè)人士，偏頗之處，敬請諒解！(展開全部)

書香華府,施工品質(zhì)一般化,物業(yè)服務(wù)一般化.相比過去有提前.同永威,正弘,普羅旺世,一輩子比不了......

又去了一次書香華府，這次在地下車庫轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。
車輪定位器是不是碳鋼不得而知，反正是金屬的，也許你會(huì)想這是不是對車輪不好啊？但真的這比橡膠的車輪定位器貴?？梢栽谶@上正商把錢花多了，柱子上沒有反光護(hù)角。地面是水泥地。

本月交房，房子內(nèi)部質(zhì)量驗(yàn)著還行，覺得是在模仿永威：陰陽角都做了暗護(hù)角；也是用的系統(tǒng)窗，三層玻璃。
但正商和永威可以說還是有本質(zhì)的區(qū)別：永威所做的細(xì)節(jié)都是為客戶提供方便的，而正商是為了面子好看。為什么這樣說呢？永威用的地暖，所有的冷熱水管是走到位的，這樣客戶裝修的時(shí)候水暖這部分就完全不用重做了。而正商用的暖氣片，而且暖氣管沒有入墻，是明管，水路上也沒有走到位，這樣客戶裝修時(shí)哪怕是還用正商配的暖氣片，也要改暖氣管入墻，水路也要自己走。
另外，小區(qū)綠化看不下去，業(yè)主說正商同意整改，先看看現(xiàn)在的圖吧。

書香華府交房在即，花花草草稀稀拉拉的，門也不知道保護(hù)，都破了，客廳陽臺(tái)沒下水？？？廢品清理費(fèi)10元每平，聽說這個(gè)盤是高端盤，我看是除了錢收的多，還是剛需吧？！

正商書香華府，作為正商的改善之作，目前來看，夭折是命中注定的