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龍子湖雖說只有蘭溪書院一個新樓盤在售，但總是時不時冒出來一些新房源刷下存在感。

比如說上半年中介瘋狂推的水之郡，再比如說藍寶湖畔曉風都還剩有少量房源在售。

藍寶湖畔曉風——

項目占地面積約48畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟樓，有商業(yè)、有配套用房，還有兩棟是安置房，小區(qū)居住環(huán)境并不是很純粹，對后期二手房的保值性和流通性也有很大影響。

項目定位改善，戶型面積約110平方米、134平方米、138平方米、172平方米、207平方米、單價16000+元/平米起步，實景現(xiàn)房，即買即住。

開發(fā)商藍寶的前身是萬向置業(yè)，后改名為藍寶集團，與藍城、綠城物業(yè)戰(zhàn)略合作較多，在龍子湖開發(fā)了藍寶湖畔曉風、藍寶桃源里、藍寶桃源居三個項目。

但這個項目周邊小區(qū)域安置房扎堆，很難玩出花樣，在龍子湖的處境也相當尷尬。(展開全部)

藍寶湖畔曉風，龍子湖博學路東、薛夏街北。

龍子湖自有一種神秘的力量，地塊小、開發(fā)商小、項目小，藍寶、水之郡等等，藍寶這個項目也是一波N多折，原計劃是2020年9月交房，后來推遲了一年到2021年年底，之后又是各種延期，大概是延期了三年才交付。

這個事情充分說明95%以上的小開發(fā)商是多么不靠譜，很多人因為便宜買小開發(fā)商，本來想是撿漏，誰知道自己栽進去了。

該項目的戶型面積從110平方米、134平方米、138平方米、172平方米、207平方米、實景現(xiàn)房，即買即住，單價16XXX起步，該項目占地是48畝，規(guī)劃8棟樓，1棟是商業(yè)、1棟是配套用房，還有1.5棟是安置房，其余的是商品房，戶型面積是100平方米起步。

項目的優(yōu)勢咱們也說說：

1、綠城風格

外立面仿石材涂料+幕墻，典型的綠城二代風格，至今已經(jīng)感覺不是很新鮮了，你會發(fā)現(xiàn)是不是冒出來一個。

2、位置

位置是位于寸土寸金的龍子湖，西側(cè)是河南省青年人才公寓，南側(cè)是薛崗社區(qū)，東側(cè)是后牛崗安置區(qū)，北側(cè)是賈魯河，也是非常典型的河景房。

優(yōu)勢有，但是劣勢也是很明顯，小區(qū)里面有安置房，這樣的小區(qū)第一居住舒適程度可能不是很高，你可以去安置房小區(qū)走一走看看，你就明白我說的啥意思；第二個就是小區(qū)二手房價格，交易起來會比較便宜，再有就是流通性差，很多買房子的人都會介意這個問題。(展開全部)

東區(qū)自有一股神秘力量，似乎沒什么爛尾樓，就連藍寶湖畔曉風在最近也順利交房了。

這個滿滿綠城范兒的項目，由于開發(fā)商小，抗風險能力弱，原來合同約定2020年9月交房，后來因為疫情推遲到2021年12月，之后又各種延期，到現(xiàn)在已經(jīng)晚了3年了。不過好在企業(yè)、zf、業(yè)主多方努力下，湖畔曉風不僅是鄭東新區(qū)首批順利交付的“保交樓”項目，也是首個全程驗收無缺陷、無缺項，實現(xiàn)交房即可辦證的“保交樓”項目，可謂全市爛尾樓重生的標桿之作。

交付最大的難題還是錢，這離不開東龍控股的大力支持，東龍控股作為保障企業(yè)，向項目紓困資金賬戶轉(zhuǎn)了5500萬，提供了有力的資金支持。

藍寶與藍城合作較多，有藍寶湖畔曉風、藍寶桃源里、藍寶桃源居、藍寶鳳鳴蘭曦(?？?、藍城桃花源(新密)，這些項目要么偏遠，要么袖珍，只有湖畔曉風算是個正兒八經(jīng)的項目。

項目總占地48畝，總建筑面積約12.8萬方，規(guī)劃建筑7棟成品住宅樓、1棟社區(qū)商業(yè)。其中1號樓為配套用房（商業(yè)）、2號樓、4號樓西單元為安置房（這可能也是能獲得支持交付的原因之一吧）、其余3號樓、4號樓東單元、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓為商品住宅，整體均價約19000元/平，戶型基本100㎡起步，最大面積甚至達到207㎡。

項目最大的亮點本來是外立面，仿石材涂料+幕墻為主，法式新古典主義建筑風格，經(jīng)典的綠城二代高層產(chǎn)品，但從現(xiàn)在呈現(xiàn)的效果看，也就那么回事吧，有點土，可能現(xiàn)在好看的外立面太多了，審美疲勞了。

作為東區(qū)明珠龍子湖少有的幾個項目，湖畔曉風能交房并不意外，希望其他不那么亮眼，爛尾比較多的剛需區(qū)域也能普遍交房。(展開全部)

交房了交房了，原本的綠城物業(yè)跑路了，現(xiàn)在在業(yè)主的努力下?lián)Q成了永威物業(yè)（比原本那個血統(tǒng)存疑的綠城物業(yè)靠譜多了）

交房了 牛皮啊 現(xiàn)在好多爛尾多年的都交房 鑫苑金水觀城也交了吧 怎么都沒個響聲

有朋友買了這個樓盤，現(xiàn)在到底啥情況，有人能說下不

19年來到這，好像當時還要收額外的50萬茶水費，不知有沒有真正交費的冤大頭。

龍子湖的藍寶三個項目現(xiàn)在只有藍寶湖畔曉風尾盤在售，藍寶桃源里和桃源居都已經(jīng)售罄，此外，該片區(qū)的其它新房也很缺乏，鼎天東尚也已經(jīng)售完，只剩水之郡和湖畔曉風。

龍子湖片區(qū)北側(cè)是綜合配套居住區(qū)，中間各大高校聚集，南側(cè)是體育文化中心，片區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境、區(qū)域發(fā)展都比較號，距離北龍湖和CBD也不遠，只是新房少，而且在售的兩個口碑都一般。

藍寶這個項目在售均價19000元/平米，整體定位偏改善，戶型多是大面積，現(xiàn)在房源不多，剩余的產(chǎn)品面積130平起，不能首付分期，交房時間未定，項目上的人也沒有說準確的時間。藍寶湖畔曉風和鼎天東尚僅一路之隔，鼎天東尚都已經(jīng)有人入住，小區(qū)多有人進出，但藍寶還沒有交房，從外面看沒有看到工人，但是能聽到一些施工聲音，不知道在做哪些。

項目周邊有安置房，有人才公寓，但是居住氛圍不錯，看著環(huán)境也挺好，相比在售的水之郡，價格更高，但位置也更好些，工地上樓棟外立面都建的差不多了，但是延期交房，施工進度不確定，售樓部沒有多少人，不知道什么時候才能交房。(展開全部)

2014年致創(chuàng)置業(yè)就來我們單位談內(nèi)購，當時項目名稱叫清寬一品。認購先交30萬認購款，好像說是7000一平。那時好像拆遷沒拆完，地也沒拿到。大家都覺得不靠譜，沒人買,14年底10000買了書香華府，現(xiàn)在已經(jīng)住了5年了，買的第二套馬上都要交房了。慶幸當時沒有踩進這個大坑。

項目好像又停工了，沒見有人干活。