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廣匯灣一期目前現(xiàn)房在售，在售約106平米，123平米，133平米，143平米，均價(jià)15000-16000元一平。
整體行情下滑，但小房企似乎影響不大。廣匯成立于1993年，妥妥的鄭州本土房企，專注高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括豐產(chǎn)路開(kāi)來(lái)小區(qū)、經(jīng)三路甲級(jí)寫字樓廣匯國(guó)貿(mào)大廈、金水路高端住宅廣匯PAMA。個(gè)人感覺(jué)廣匯和普羅有點(diǎn)像，都是開(kāi)發(fā)寥寥幾個(gè)項(xiàng)目，但都比較精品，屬于精耕細(xì)作的老派小房企，但廣匯的收官之作廣匯灣相比普羅的收官之作普羅理想國(guó)更謹(jǐn)慎一些，規(guī)模較小470畝，東三環(huán)鴻園板塊更好。
現(xiàn)在廣匯灣最直接的對(duì)手是信達(dá)時(shí)代國(guó)著，但廣匯無(wú)疑是第一選擇。
兩者地塊大小類似，但廣匯選擇了10棟純小高層排布，信達(dá)則是搞了16棟樓，高低配、太師椅排布，廣匯的景觀也好，規(guī)劃13000平中央庭院，打造了3處水系。此外，廣匯是緊鄰賈魯河的。
但廣匯的戶型有點(diǎn)不行，改善盤沒(méi)做出改善的居住空間，141平的的邊戶雖然做了時(shí)下流行的270°采光客廳和轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，但由于客廳面積不夠，通透的效果沒(méi)出來(lái)?？赡苁菫榱私o主臥和主臥衛(wèi)生間讓渡更舒服的空間吧。
目前廣匯總價(jià)160-240萬(wàn)，在鴻園板塊還算適中，旁邊信達(dá)只能在戶型發(fā)發(fā)力，信達(dá)交房要晚，但戶型相當(dāng)簡(jiǎn)潔，只有120平和140平，畢竟是大房企，戶型還是很大氣的。但這兩盤都要面對(duì)連霍高速和鐵路的影響，實(shí)地感受吧。(展開(kāi)全部)

廣匯灣

佛系樓盤佛系老板佛系置業(yè)顧問(wèn)

項(xiàng)目位于鴻園片區(qū)鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西，為姚店堤城改用地，于2020年7月被河南匯盈置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)61576萬(wàn)元，樓面價(jià)4691元/㎡，0溢價(jià)。
總占地約82畝，容積率2.39，綠化率35%，，規(guī)劃了10棟17-18層小高層；產(chǎn)品面積為106㎡、123㎡、133㎡、141㎡和282㎡。

建筑外立面是全景玻璃幕+氟碳鋁板的現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，但是吧觀感上整體較暗，2.39的容積率，舍棄高低配，做成了10棟純粹的17層和18層小高層，這讓廣匯灣的整體空間結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)達(dá)到了最優(yōu)。
戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)上并不出眾，123㎡的三房也只是兩開(kāi)間朝南，兩種戶型選擇的話優(yōu)先選擇B1，畢竟兩個(gè)臥室朝向東西還是比朝北側(cè)能享受到日照的；133㎡的四房戶型是典型的四葉草，但是也依舊存在進(jìn)深過(guò)大餐客廳分離玄關(guān)空間少許浪費(fèi)的情況，但是有人喜歡這種分離的空間感；141㎡的D戶型還是比較創(chuàng)新的，做了時(shí)下流行的客廳270°采光和轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，觀景效果非常不錯(cuò)，這個(gè)戶型也是東側(cè)臨河專屬戶型，但是有一說(shuō)一這個(gè)玄關(guān)區(qū)域南北進(jìn)深實(shí)在不敢恭維，浪費(fèi)！至于282㎡的大戶型，實(shí)際是把兩套141的組合而來(lái)，因?yàn)槟玫貢r(shí)受到了最大面積不能超過(guò)144㎡的限制，這個(gè)戶型等于兩套房產(chǎn)證，需要注意喲。

因?yàn)樽隽思冃「邔樱^(qū)的建筑密度只有不到17%，中央庭院景觀13000 ㎡+3處特色水系，整體的小區(qū)公共空間還是非常舒適的，這一點(diǎn)比信達(dá)強(qiáng)上不少。

教育資源上：金水區(qū)第六幼兒園分園，緯五路一小東岳校區(qū)；路北的教育用地中學(xué)據(jù)說(shuō)要引進(jìn)八中（還得等落地，沒(méi)落地前和信達(dá)一樣）；生活配套上依舊是小區(qū)自帶的便利店和對(duì)面安置房的底商，東三環(huán)東的鴻園片區(qū)雖說(shuō)也屬于金水科教園區(qū)，但是目前片區(qū)配套匱乏且連年沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，導(dǎo)致現(xiàn)在的熱度還不及楊金片區(qū)，剛需買不起，改善看不上，片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)又實(shí)在太過(guò)于激烈，這就是鴻園的現(xiàn)狀。

我感覺(jué)廣匯心里也挺苦，做個(gè)城改項(xiàng)目，前期屬于鳥不拉屎的荒郊，響應(yīng)zf號(hào)召做個(gè)好學(xué)生費(fèi)勁吧啦的吧先把安置房蓋好了，和泰禾合作一把錢還沒(méi)拿到手泰禾完蛋了，一直在投入從未有過(guò)進(jìn)賬，好不容易2020年拿了地又碰上21年的720，緊接著便是煉獄版本地產(chǎn)寒冬，這時(shí)間差是一個(gè)都沒(méi)錯(cuò)過(guò)。4年了都已經(jīng)現(xiàn)房交付了，開(kāi)盤的一半樓棟不知道賣了有一半沒(méi)有，還有一半沒(méi)開(kāi)的也是愁上加愁。

但是廣匯的資金是相當(dāng)?shù)挠矚庋剑恢肋M(jìn)錢項(xiàng)在哪，所以真的不能小瞧一個(gè)小而美的本土老牌房企，至于廣匯的價(jià)格也是硬氣的不行，雖然已經(jīng)有下探到1.6的戶型和樓棟了，但是整體1.7的價(jià)格還是讓人看不懂，也怪不得諾大的售樓部搞的人氣像尾盤一樣，和信達(dá)時(shí)代國(guó)著位置緊鄰又共享區(qū)域的所有配套，如果不改變銷售策略，不知道廣匯的老板還能硬氣和佛系多久。(展開(kāi)全部)

目前就賈魯河?xùn)|岸那條路通到河南大學(xué)新區(qū)明德園。鴻園片區(qū)與龍子湖大學(xué)城的交通還是不夠便利。

請(qǐng)問(wèn)是交房了嗎？謝謝

鴻園的樓市一片沉寂，現(xiàn)在的數(shù)據(jù)全靠時(shí)代國(guó)著和廣匯灣在支撐。

再次探盤鴻園片區(qū)，當(dāng)初我們都在質(zhì)疑的廣匯灣已經(jīng)是待交房的狀態(tài)了，外立面已全部呈現(xiàn)，守在鴻園鴻寶路這個(gè)黃金位置，灰色調(diào)調(diào)的視覺(jué)效果總體還是非常不錯(cuò)的，但項(xiàng)目直至現(xiàn)在也只是開(kāi)盤了3棟樓而已，均價(jià)17000，庫(kù)存還有很多，直言是將現(xiàn)房銷售，有些開(kāi)發(fā)商是被迫賣到現(xiàn)房，廣匯灣是直接捂盤等現(xiàn)房銷售，中間沒(méi)有強(qiáng)大的資金鏈支撐是做不到這一點(diǎn)的，廣匯真的是大寫的豪氣。

占地82畝，容積率2.39，規(guī)劃10棟小高層，面積段106平、123平、133平、141平及部分280平的大平層，純小高層的布局，容積率也只有2.39，所以整個(gè)社區(qū)的樓間距都是完全沒(méi)有問(wèn)題的，缺點(diǎn)是戶型設(shè)計(jì)雖然加入了比較流行橫廳包括端廳，但總感覺(jué)有點(diǎn)過(guò)于老套，設(shè)計(jì)不是特別的新穎。

位置倒是還不錯(cuò)，進(jìn)入鴻園第一眼看到的就是廣匯灣和時(shí)代國(guó)著了，東側(cè)一路之隔就是賈魯河，也就是說(shuō)出了廣匯灣的東門就是賈魯河公園，環(huán)境真的非常好，鴻園的三個(gè)灣系列產(chǎn)品天璽灣、香麓灣和廣匯灣，其他兩個(gè)都已歇菜，最先享受到這一福利的居然是廣匯灣，不過(guò)目前東門的道路還只是一條臨時(shí)道路，項(xiàng)目南側(cè)也是廣匯灣后期地塊，暫時(shí)還未開(kāi)發(fā)，廣匯灣交房后南側(cè)第一排樓棟還要暫時(shí)忍受來(lái)自連霍高速和鄭徐高鐵帶來(lái)的視覺(jué)和噪音體驗(yàn)。

南側(cè)的緯五路一小東岳校區(qū)已經(jīng)招生，廣匯灣是完全可以上的，至于對(duì)面的中學(xué)還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，不管是規(guī)劃中的八中還是別的什么，聽(tīng)聽(tīng)就行了，鴻園現(xiàn)在落地的有一所省實(shí)驗(yàn)中學(xué)還有在建的天倫城學(xué)校，現(xiàn)在這邊的人氣zf應(yīng)該短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)投入過(guò)多的教育資源。

年底就交房的準(zhǔn)現(xiàn)房還是有一定的優(yōu)勢(shì)的，價(jià)格應(yīng)該會(huì)比較堅(jiān)挺，考慮教育不建議來(lái)這個(gè)片區(qū)，這個(gè)區(qū)域主要就是生態(tài)資源，有需求可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

廣匯是真的不缺錢啊，房子賣的不怎么樣，工地倒是一點(diǎn)不含糊，外立面已經(jīng)出來(lái)，高級(jí)灰真石漆搭配鋁板線條，還有些質(zhì)感。今年底就能交房。賣的不好，還不降價(jià)就很硬氣了。

17000-18500的價(jià)格，對(duì)比萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光和正弘璟云筑沒(méi)有什么性價(jià)比，連南側(cè)的信達(dá)時(shí)代國(guó)著也不占上風(fēng)。

想等交付，證明自己很安全？即使現(xiàn)房，在整個(gè)楊金區(qū)域也不是很大的優(yōu)勢(shì)，龍居華府、天倫城一期、東方宇億萬(wàn)林府都是現(xiàn)房，也沒(méi)卵用。據(jù)說(shuō)總共賣出去的還沒(méi)50套房，也不知道真的假的，但確實(shí)還正在售首開(kāi)的5/7/8/9四棟樓，不是很樂(lè)觀。關(guān)鍵后期還有幾塊地，不知道該咋賣。

這個(gè)盤在初入市時(shí)候，名氣還是很大的，結(jié)果迎來(lái)了捧摔，真難受。

樣板間都在外面，不在實(shí)體樓里面，差評(píng)。其實(shí)應(yīng)該在臨河那幾棟裝幾個(gè)樣板間，這樣感覺(jué)不就有了嗎？

這個(gè)位置對(duì)于在東站周邊上班的來(lái)講，自駕還是很方便的，車程10-15分鐘，除高峰期外都很通順。

學(xué)校的話，就是緯五路一小東岳校區(qū)，招生有兩年時(shí)間，但你畢竟并不是總校，直屬分校還有三四個(gè)。

除了上面這些，其他貌似都沒(méi)了。商業(yè)配套極度匱乏，還不如對(duì)面的姚店堤安置社區(qū)。

現(xiàn)在的楊金真是不容易，15000以下都能買到房，行情再持續(xù)一兩年，說(shuō)不定13000以下都得蹦跶出來(lái)幾個(gè)盤，像濱河小同志一樣。(展開(kāi)全部)

廣匯灣賣的是真不好，就最西側(cè)的四棟樓，再也賣不完了，按照預(yù)計(jì)的交房時(shí)間，今年年底交房，廣匯灣估計(jì)是要準(zhǔn)備賣現(xiàn)房了。

拋開(kāi)其他的不說(shuō)，廣匯灣的工程進(jìn)度確實(shí)非?？?，目前已經(jīng)在做外立面了，雖然不是國(guó)央企，但廣匯很穩(wěn)，今年年底大概率是可以交房的。

目前在售價(jià)格區(qū)間在16800-17800元/平米之間，其中中間兩棟7、8號(hào)樓的東邊戶因?yàn)槭荓形拐角陽(yáng)臺(tái)，戶數(shù)少，比較稀缺，所以單價(jià)也比較貴，單價(jià)合到18500元/平米。



說(shuō)一下廣匯灣周邊的配套：

楊金的學(xué)校，一個(gè)接一個(gè)的都已經(jīng)落地，并且都還是名列前茅的好學(xué)校，比如說(shuō)省實(shí)驗(yàn)、比如說(shuō)緯五路一小，到底是金水區(qū)，整體的教育配套非常不錯(cuò)。

但是，廣匯灣跟隔壁的信達(dá)時(shí)代國(guó)著一樣，最大的硬傷同樣也在于配套，除了隔壁的緯五路一小，周邊什么配套都沒(méi)有，西楊金板塊好歹有已經(jīng)交付的小區(qū)，有底商，部分商業(yè)也已經(jīng)落地了，但是鴻園板塊沒(méi)有商業(yè)，沒(méi)有配套，是各種不方便，這也是整個(gè)鴻園板塊的硬傷。(展開(kāi)全部)

雖身居鴻園橋頭堡位置，但確是鴻園存在感最低的樓盤，尤其是在央企信達(dá)時(shí)代國(guó)著來(lái)了以后，廣匯灣似乎更難了，目前均價(jià)17000-18000，施工一切正常，項(xiàng)目已全部封頂，部分開(kāi)始做外立面。

最初該盤最大的質(zhì)疑點(diǎn)就是廣匯的實(shí)力，害怕?tīng)€尾，但目前來(lái)看，廣匯的實(shí)力還是非常低調(diào)的，2023年12月底交房，準(zhǔn)現(xiàn)房居然成了其一大優(yōu)勢(shì)，也讓其價(jià)格一直堅(jiān)挺在17000左右，已開(kāi)了4棟，剩余6棟100%要賣到現(xiàn)房的節(jié)奏。

南側(cè)為緯五路一小東岳校區(qū)，廣匯灣業(yè)主拿合同即可入學(xué)，無(wú)需簽戶口，同樣都是緯五路一小的正統(tǒng)血脈，只因身在郊區(qū)，東岳校區(qū)的分量明顯不敵普慶，一期對(duì)面為中學(xué)教育用地，目前正在洽談八中和外國(guó)語(yǔ)，年底揭曉答案，如果中學(xué)能再被敲定，加上準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，廣匯灣的春天真的要來(lái)了。

主力戶型為106平、123平、133平和141平，戶型設(shè)計(jì)算是中規(guī)中矩，不過(guò)133平和141平全為一梯一戶，而且勝在低密度臨河，外立面采用灰色真石漆搭配鋁板線條和玻璃幕，至于這個(gè)外立面配不配的上17000的均價(jià)，6月份左右就知道了，總之這兩年的鄭州樓市的驚喜全是一些我們眼中所謂的中小房企給的，比如益通、大正等，廣匯灣還是有機(jī)會(huì)憑借此項(xiàng)目一戰(zhàn)成名的。

生活配套的匱乏是整個(gè)鴻園片區(qū)的短板，南側(cè)的連霍高速距離非常近，未來(lái)高層能看到的不僅是賈魯河的美景，還有川流不息的車流以及高鐵，介意的請(qǐng)繞行。

鴻園片區(qū)目前是天璽灣和天倫城一直在搞特價(jià)，但二者不確定因素太多，鴻園本身又非普通置業(yè)，普通剛改和改善可以重點(diǎn)關(guān)注廣匯灣和信達(dá)時(shí)代國(guó)著。(展開(kāi)全部)