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廣匯灣項目位于楊金東片區(qū)，東三環(huán)與鴻寶路交匯處東南角。

廣匯灣項目共分為三期開發(fā)，其中一期占地面積約82畝，容積率2.39，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟17-18層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)990戶。后期地塊位于一期地塊的南側(cè)，項目一期的東側(cè)是泰禾東府大院，現(xiàn)在已經(jīng)爛尾了，目前已知的最新消息是信達(dá)注資，康橋負(fù)責(zé)代建和營銷，所以現(xiàn)在已經(jīng)改名信達(dá)康橋筑，還是有風(fēng)險。

一期目前在售的是西側(cè)5#、7#、8#、9#樓，其中5#兩梯兩戶設(shè)計，戶型建面約133㎡四房，7#、8#樓兩梯兩戶設(shè)計，戶型建面約141㎡四房，9#樓兩梯四戶設(shè)計，建面約106㎡、123㎡戶型，整體價格區(qū)間在16500-175000元/平米。項目預(yù)計2023年年底毛坯交付，目前在售的這四棟樓已經(jīng)封頂了，說的是今年年底所有樓棟都要封頂，工地施工進(jìn)度正常。

配套方面，項目臨近東三環(huán)，自駕出行便利，公共交通出行不是很便利；地塊北側(cè)沿著鴻寶路規(guī)劃的有商業(yè)，短時間內(nèi)生活便利度不夠；該項目最大的優(yōu)勢就是臨近緯五路一小，教育資源很好，廣匯灣大概率在劃片范圍內(nèi)，除此之外，一期北邊鴻寶路一路之隔，規(guī)劃有初中，現(xiàn)在還是一片空地，但是據(jù)說已經(jīng)談好了八中。(展開全部)

廣匯灣已悄無聲息的開盤，毛坯均價17000，這個價格似乎并不被消費者買賬，銷量依然不盡如意，目前現(xiàn)場施工正常，臨東三環(huán)高架四棟住宅已接近封頂。

探盤鴻園片區(qū)的廣匯灣最直觀的幾點感受：

1、鴻園片區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)數(shù)十年如一日的沒有什么大變化，同為科教園區(qū)從配套來講目前是楊金的優(yōu)勢大于鴻園，尤其是近幾年隨著主城區(qū)的價值回歸，直接導(dǎo)致鴻園整個片區(qū)的定位就有點尷尬，四環(huán)內(nèi)剛需選擇在此置業(yè)無非就是圖個低價和合適面積段，來到鴻園才發(fā)現(xiàn)一是面積段和產(chǎn)品不適合剛需二是價格對于剛需依然不夠友好，現(xiàn)在的價格已嚴(yán)重被透支，跟配套也是不成正比，另外鴻園、清水苑、香麓灣已先行收割一波改善，鴻園現(xiàn)在的現(xiàn)狀對于改善來講也是需要做好長線持有準(zhǔn)備的，所以鴻園的客戶群體現(xiàn)在就是高不成低不就。

2、鴻園片區(qū)發(fā)展至今，真的不缺優(yōu)質(zhì)改善盤，論開發(fā)商實力和產(chǎn)品本身，廣匯灣都只能默默無聞，但又勝在位置，臨東三環(huán)，毗鄰北龍湖，是鴻園的橋頭堡位置優(yōu)于天璽灣等，出行非常方便，同時還有緯五路一小為其添色，別得項目是業(yè)主等學(xué)校，廣匯灣是學(xué)校等業(yè)主，引入緯五路一小算是泰禾給鴻園片區(qū)做過的唯一貢獻(xiàn)了。

3、產(chǎn)品一般，主力戶型106平-141平，雖然為了迎合賈魯河的無限風(fēng)光戶型專門設(shè)計了270的轉(zhuǎn)角端廳和東側(cè)大面積的飄窗，但依然給人的感覺就是一般。

4、廣匯的實力能讓人記住的只有PAMA。

在天璽灣一次又一次的觸及鴻園片區(qū)的地價之際，廣匯灣的壓力也是愈來愈大，17000的價格應(yīng)該還會再做調(diào)整，想入手的建議可以再等等。(展開全部)

沒人往這看嗎？

廣匯灣剛開盤就查到了涉訴信息，有啥影響？

廣匯資金怎么樣，這個盤會爛嗎？價格挺合適的

鴻園片區(qū)來勢洶洶的同樣還有廣匯灣，定義為北龍湖上廣匯灣，實地探盤進(jìn)入東三環(huán)鴻寶路區(qū)域，除了泰禾東府大院的爛尾樓證明泰禾曾在此存在過，其余就全是廣匯灣的天下了，營銷中心已對外開放，說好的近期開盤受疫情影響再次延遲，但有一點可以肯定在科教園區(qū)眾一線開發(fā)商云集的區(qū)域內(nèi)足以看出天倫城、益通龍居華府、廣匯灣三家想脫穎而出必須是不惜一切代價下了血本的。
拋開位置和賈魯河的光環(huán)，單說產(chǎn)品也是廣匯灣的一個亮點，號稱是廣匯集團(tuán)闊別多年之后的首個打造的高品質(zhì)美學(xué)標(biāo)桿社區(qū)，面積段106-282平，最北側(cè)3棟住宅為兩梯四戶，106為中間戶，邊戶為123平，其余全為133平以上面積段，這個面積段已將部分購房者拒之門外，且106平占比非常少，另整體社區(qū)設(shè)計也沒有采用利潤最大化的高低配而是全小高層設(shè)計，外立面也是煥然一新極簡玻璃幕，高級灰真石漆搭配鋁板線條，在鴻園片區(qū)這是繼鴻寶別墅、香麓灣之后又一個以大戶型面積段為主的社區(qū)，整體該盤可以稱得上是改善社區(qū)。
沿姚店堤西路一路向南的緯五路一小東岳校區(qū)已經(jīng)招生，只有一年級，看規(guī)格似乎要高于楊金路上由柳林二小前身轉(zhuǎn)變的大河校區(qū)，鴻寶路和賈魯河西北角為規(guī)劃中學(xué)用地暫未啟動，但從近幾年科教園區(qū)的整體教育資源來看，金水區(qū)確實有意將優(yōu)質(zhì)教育資源陸續(xù)向其傾斜，片區(qū)的首所中學(xué)鴻興路中學(xué)由省實驗托管已屬實，但具體辦學(xué)模式還有待確定，在對面初中未啟動之前，鴻園片區(qū)的中學(xué)都將依托于此。
總體缺點不多，姚店提還余三塊地未開發(fā)，這塊地距離高速和鄭徐高鐵的距離都剛剛好，首開加之市場冷淡期，天倫城三期價格已率先拉開序幕，廣匯灣應(yīng)該也會憋大招，可以重點關(guān)注。(展開全部)

當(dāng)前這個市場有兩種尷尬的人群，一種是剛需，一種是剛改。按目前鄭州貸款利率25%~30%確實太高了。高到哪種程度呢？做個假設(shè)，同一樓盤16年初售價10000元/平,現(xiàn)在售價15000元/平,當(dāng)時市場利率打九折,現(xiàn)在上浮30%,那么,房價漲了多少?按此邏輯,今年房價到底是漲了還是降了?

上面說的這些當(dāng)然和廣匯灣的開盤定價有關(guān)系。銀行利率影響開發(fā)商定價，市場信心影響開發(fā)商定價，競品價格影響開發(fā)商定價，市場供貨量影響開發(fā)商定價，自身產(chǎn)品設(shè)計影響開發(fā)商定價，融資成本影響開發(fā)商定價。
基于以上種種，廣匯灣能開到多少？開高了，年底一波別的開發(fā)商自殺式降價會讓廣匯灣成炮灰，自己的客戶被別人搶走。開低了，對不住自己漫長的等待。所以，這個樓盤必然會根據(jù)戶型樓棟不同定出極大的差價。
大膽預(yù)測一下吧，17200~21500，同一個小區(qū)，能差出4000的差價。還有誰呢？香麓灣之路可以復(fù)走一遍，小面積殺剛需客戶，大面積好位置殺剛改客戶。阿彌陀佛，感謝泰和，還有個緯五路一小可以撐一撐。感謝教育制度，有些家長可以為了孩子犧牲掉很多東西，例如，通勤距離，地鐵……(展開全部)

銷售說外立面是防鋁板顏色的涂料

老大哥級房企——廣匯置業(yè)終于重出江湖，繼廣匯PAM之后，在鴻園板塊又打造一精品項目廣匯灣，房企雖老，但產(chǎn)品理念卻很新，是值得一看的項目。
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本土老牌房企一般都不會那么急，這塊地是2020年7月拍的，廣匯以總價61576萬元拿下，這拖一年的財務(wù)成本都快上億了，但愣是到現(xiàn)在都沒入市，估計是精雕細(xì)琢吧。
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如果說廣匯想再打造一個像廣匯PAMA那樣的精品，可能不是那么容易了。
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首先是這個地在周邊不算特別有競爭力，占地82畝，容積率2.4，限高53、65米，素質(zhì)算是個周邊平均水平，像康橋香麓灣容積率才1.99，天倫城三期1.99，廣匯這地可能就比楊金西那的盤稍微好點。
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其次是位置沒那么優(yōu)勢，東三環(huán)與鴻寶路向東路南，這是介于楊金和鴻園板塊交接處，比較邊緣，雖說臨賈魯河，但不像康橋他們那么核心，處于配套環(huán)繞的地方。
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再次，今時不同往日，以前的房地產(chǎn)市場不發(fā)達(dá)，廣匯大膽點可以做出超前的產(chǎn)品吸引客戶，但現(xiàn)在這些房企都是老司機(jī)了，萬科、康橋、永威、天倫都在創(chuàng)新，百花齊放，廣匯拿什么比？
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不過，本土房企比較實誠，沒那么多彎彎繞繞，產(chǎn)品還是很實在的。

第一，? 簡簡單單規(guī)劃10棟17-18層高層住宅，單就這點，就把大部分競品給滅了，這樓間距，這園林空間，這居住密度，絕對有保證。

第二，? 戶型直接110平起步，主力都在110-140之間，基本以兩梯兩戶為主，保證了純粹性，總戶數(shù)才990戶，戶型也沒啥大的缺陷。
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臨賈魯河，產(chǎn)品純粹（兩梯兩戶贈送率也會比較高），廣匯老業(yè)主口碑，這些加起來，廣匯也不是沒有和周邊大房企一戰(zhàn)的可能。(展開全部)