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當(dāng)前這個(gè)市場(chǎng)有兩種尷尬的人群，一種是剛需，一種是剛改。按目前鄭州貸款利率25%~30%確實(shí)太高了。高到哪種程度呢？做個(gè)假設(shè)，同一樓盤(pán)16年初售價(jià)10000元/平,現(xiàn)在售價(jià)15000元/平,當(dāng)時(shí)市場(chǎng)利率打九折,現(xiàn)在上浮30%,那么,房?jī)r(jià)漲了多少?按此邏輯,今年房?jī)r(jià)到底是漲了還是降了?

上面說(shuō)的這些當(dāng)然和廣匯灣的開(kāi)盤(pán)定價(jià)有關(guān)系。銀行利率影響開(kāi)發(fā)商定價(jià)，市場(chǎng)信心影響開(kāi)發(fā)商定價(jià)，競(jìng)品價(jià)格影響開(kāi)發(fā)商定價(jià)，市場(chǎng)供貨量影響開(kāi)發(fā)商定價(jià)，自身產(chǎn)品設(shè)計(jì)影響開(kāi)發(fā)商定價(jià)，融資成本影響開(kāi)發(fā)商定價(jià)。
基于以上種種，廣匯灣能開(kāi)到多少？開(kāi)高了，年底一波別的開(kāi)發(fā)商自殺式降價(jià)會(huì)讓廣匯灣成炮灰，自己的客戶(hù)被別人搶走。開(kāi)低了，對(duì)不住自己漫長(zhǎng)的等待。所以，這個(gè)樓盤(pán)必然會(huì)根據(jù)戶(hù)型樓棟不同定出極大的差價(jià)。
大膽預(yù)測(cè)一下吧，17200~21500，同一個(gè)小區(qū)，能差出4000的差價(jià)。還有誰(shuí)呢？香麓灣之路可以復(fù)走一遍，小面積殺剛需客戶(hù)，大面積好位置殺剛改客戶(hù)。阿彌陀佛，感謝泰和，還有個(gè)緯五路一小可以撐一撐。感謝教育制度，有些家長(zhǎng)可以為了孩子犧牲掉很多東西，例如，通勤距離，地鐵……