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廣匯灣一號(hào)院 效果圖
賈魯河河景
用愛澆灌夢(mèng)想，精筑美好理想家園。2023年3月25號(hào)上午，同心筑夢(mèng) 共譜未來(lái)——河南廣匯?廣匯灣&緯五路一小東岳校區(qū)捐贈(zèng)...
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房產(chǎn)評(píng)論師廣匯灣占地82畝，容積率2.4，10棟17-18層小高層住宅。
最小106㎡三室兩廳兩衛(wèi)，分布于北側(cè)三棟樓的中間戶，三開間朝南，U型廚房，兩個(gè)飄窗；
123㎡三室兩廳兩衛(wèi)（B1），分布于北側(cè)三棟樓的外邊戶，書房帶陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送三個(gè)飄窗；
123㎡三室兩廳兩衛(wèi)（B2），分布于北側(cè)三棟樓的內(nèi)邊戶，也就是兩個(gè)單元之間，北向次臥帶陽(yáng)臺(tái)；
133㎡四室兩廳兩衛(wèi)，分布于南側(cè)兩棟樓，四葉草設(shè)計(jì)，客廳與次臥寬體陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)約6米；
141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，分布于西側(cè)兩棟樓，四葉草設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)較短；
141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，分布于西側(cè)兩棟樓東邊戶，有270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，寬廳設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)比較新穎；
280㎡大平層，分布于東側(cè)中間那棟樓，其實(shí)就是兩個(gè)140㎡打通，開發(fā)商真是思路清奇，也不知道是關(guān)系戶都喜歡這樣還是咋？?jī)蓚€(gè)房本自然需要兩個(gè)名額，這種房將來(lái)在二手房交易中也折價(jià)嚴(yán)重。
目前主要在售西側(cè)幾棟樓，沒(méi)有東側(cè)位置好，畢竟東側(cè)有賈魯河，高樓層可觀河景。
外立面為灰色涂料搭配淺灰色金屬鋁板，正常配置，不高級(jí)。西南側(cè)緯五路一小東岳校區(qū)，已經(jīng)招生，目前生源主要來(lái)自于姚店堤社區(qū)。后續(xù)應(yīng)該以廣匯灣業(yè)主和西側(cè)泰禾?hào)|府大院（信達(dá)投資）為主，東三環(huán)以西不方便，博學(xué)路以東也都有自己的規(guī)劃小學(xué)。
目前在售均價(jià)17000左右，也是正常價(jià)，但市場(chǎng)并不接受，銷售情況很差，后續(xù)估計(jì)還得降，就看廣匯著不著急。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師廣匯繼PAMA之后重出江湖，但并不太順利，先后經(jīng)歷兩波疫情，開盤只能一拖再拖，對(duì)外釋放價(jià)格毛坯17000左右。
鴻園片區(qū)是典型的仗著低密度、離北龍湖近等優(yōu)勢(shì)而靠規(guī)劃雄踞高位的片區(qū)，先有香麓灣、鴻園、天璽灣，再有天倫城，庫(kù)存依然非常大，雖定位略有差別但競(jìng)爭(zhēng)可想而知，天倫城已率先把片區(qū)均價(jià)拉低，加之楊金片區(qū)的產(chǎn)品沖擊，2022年不排除會(huì)時(shí)不時(shí)有特價(jià)房出現(xiàn)，想在該片區(qū)置業(yè)的可以關(guān)注撿漏了。
廣匯灣身居其中，論開發(fā)商實(shí)力基本墊底，能讓人選擇的原因無(wú)非以下亮點(diǎn)：
1、位置，在楊金路、博學(xué)路、鴻苑路還未提上日程之際，雖南側(cè)有高架環(huán)繞，但廣匯灣目前的出行便利優(yōu)于鴻園片區(qū)其他樓盤，未來(lái)也不輸于其。
2、鴻園片區(qū)小學(xué)目前有金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，生源以鴻園清水苑和周邊村民為主，明年招生的優(yōu)勝路小學(xué)天倫城優(yōu)先，廣匯灣所屬的緯五路一下直屬分校東岳校區(qū)光環(huán)明顯優(yōu)于二者。
鴻園片區(qū)的地鐵暫時(shí)還是空白，可將希望寄托于1號(hào)線北延長(zhǎng)線（天倫城區(qū)域）和屢次被提及的6號(hào)線支線慧城大道一路向東轉(zhuǎn)至鴻園片區(qū)楊金路敷設(shè)，廣匯灣的地鐵福利在于后者，預(yù)測(cè)是2032年的事了，不要做過(guò)多期待。
一梯一戶占比較大的偏改善戶型，雖偏向于河景房做了不少創(chuàng)新，但依然也說(shuō)不出有多驚艷，只能算是一般。
關(guān)于廣匯，本土老牌房企，一直走的是穩(wěn)健路線，能參照的只有PAMA，目前來(lái)看PAMA在周邊還是挺有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的，但畢竟闊別多年廣匯灣的未來(lái)依然存在未知數(shù)。
17000的均價(jià)這個(gè)位置和配置還是很有誠(chéng)意的。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師廣匯灣一期目前現(xiàn)房在售，在售約106平米，123平米，133平米，143平米，均價(jià)15000-16000元一平。
整體行情下滑，但小房企似乎影響不大。廣匯成立于1993年，妥妥的鄭州本土房企，專注高端地產(chǎn)開發(fā)，包括豐產(chǎn)路開來(lái)小區(qū)、經(jīng)三路甲級(jí)寫字樓廣匯國(guó)貿(mào)大廈、金水路高端住宅廣匯PAMA。個(gè)人感覺廣匯和普羅有點(diǎn)像，都是開發(fā)寥寥幾個(gè)項(xiàng)目，但都比較精品，屬于精耕細(xì)作的老派小房企，但廣匯的收官之作廣匯灣相比普羅的收官之作普羅理想國(guó)更謹(jǐn)慎一些，規(guī)模較小470畝，東三環(huán)鴻園板塊更好。
現(xiàn)在廣匯灣最直接的對(duì)手是信達(dá)時(shí)代國(guó)著，但廣匯無(wú)疑是第一選擇。
兩者地塊大小類似，但廣匯選擇了10棟純小高層排布，信達(dá)則是搞了16棟樓，高低配、太師椅排布，廣匯的景觀也好，規(guī)劃13000平中央庭院，打造了3處水系。此外，廣匯是緊鄰賈魯河的。
但廣匯的戶型有點(diǎn)不行，改善盤沒(méi)做出改善的居住空間，141平的的邊戶雖然做了時(shí)下流行的270°采光客廳和轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，但由于客廳面積不夠，通透的效果沒(méi)出來(lái)。可能是為了給主臥和主臥衛(wèi)生間讓渡更舒服的空間吧。
目前廣匯總價(jià)160-240萬(wàn)，在鴻園板塊還算適中，旁邊信達(dá)只能在戶型發(fā)發(fā)力，信達(dá)交房要晚，但戶型相當(dāng)簡(jiǎn)潔，只有120平和140平，畢竟是大房企，戶型還是很大氣的。但這兩盤都要面對(duì)連霍高速和鐵路的影響，實(shí)地感受吧。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師廣匯灣
佛系樓盤佛系老板佛系置業(yè)顧問(wèn)
項(xiàng)目位于鴻園片區(qū)鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西，為姚店堤城改用地，于2020年7月被河南匯盈置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)61576萬(wàn)元，樓面價(jià)4691元/㎡，0溢價(jià)。
總占地約82畝，容積率2.39，綠化率35%，，規(guī)劃了10棟17-18層小高層；產(chǎn)品面積為106㎡、123㎡、133㎡、141㎡和282㎡。
建筑外立面是全景玻璃幕+氟碳鋁板的現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，但是吧觀感上整體較暗，2.39的容積率，舍棄高低配，做成了10棟純粹的17層和18層小高層，這讓廣匯灣的整體空間結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)達(dá)到了最優(yōu)。
戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)上并不出眾，123㎡的三房也只是兩開間朝南，兩種戶型選擇的話優(yōu)先選擇B1，畢竟兩個(gè)臥室朝向東西還是比朝北側(cè)能享受到日照的；133㎡的四房戶型是典型的四葉草，但是也依舊存在進(jìn)深過(guò)大餐客廳分離玄關(guān)空間少許浪費(fèi)的情況，但是有人喜歡這種分離的空間感；141㎡的D戶型還是比較創(chuàng)新的，做了時(shí)下流行的客廳270°采光和轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，觀景效果非常不錯(cuò)，這個(gè)戶型也是東側(cè)臨河專屬戶型，但是有一說(shuō)一這個(gè)玄關(guān)區(qū)域南北進(jìn)深實(shí)在不敢恭維，浪費(fèi)！至于282㎡的大戶型，實(shí)際是把兩套141的組合而來(lái)，因?yàn)槟玫貢r(shí)受到了最大面積不能超過(guò)144㎡的限制，這個(gè)戶型等于兩套房產(chǎn)證，需要注意喲。
因?yàn)樽隽思冃「邔?，小區(qū)的建筑密度只有不到17%，中央庭院景觀13000 ㎡+3處特色水系，整體的小區(qū)公共空間還是非常舒適的，這一點(diǎn)比信達(dá)強(qiáng)上不少。
教育資源上：金水區(qū)第六幼兒園分園，緯五路一小東岳校區(qū)；路北的教育用地中學(xué)據(jù)說(shuō)要引進(jìn)八中（還得等落地，沒(méi)落地前和信達(dá)一樣）；生活配套上依舊是小區(qū)自帶的便利店和對(duì)面安置房的底商，東三環(huán)東的鴻園片區(qū)雖說(shuō)也屬于金水科教園區(qū)，但是目前片區(qū)配套匱乏且連年沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，導(dǎo)致現(xiàn)在的熱度還不及楊金片區(qū)，剛需買不起，改善看不上，片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)又實(shí)在太過(guò)于激烈，這就是鴻園的現(xiàn)狀。
我感覺廣匯心里也挺苦，做個(gè)城改項(xiàng)目，前期屬于鳥不拉屎的荒郊，響應(yīng)zf號(hào)召做個(gè)好學(xué)生費(fèi)勁吧啦的吧先把安置房蓋好了，和泰禾合作一把錢還沒(méi)拿到手泰禾完蛋了，一直在投入從未有過(guò)進(jìn)賬，好不容易2020年拿了地又碰上21年的720，緊接著便是煉獄版本地產(chǎn)寒冬，這時(shí)間差是一個(gè)都沒(méi)錯(cuò)過(guò)。4年了都已經(jīng)現(xiàn)房交付了，開盤的一半樓棟不知道賣了有一半沒(méi)有，還有一半沒(méi)開的也是愁上加愁。
但是廣匯的資金是相當(dāng)?shù)挠矚庋?，不知道進(jìn)錢項(xiàng)在哪，所以真的不能小瞧一個(gè)小而美的本土老牌房企，至于廣匯的價(jià)格也是硬氣的不行，雖然已經(jīng)有下探到1.6的戶型和樓棟了，但是整體1.7的價(jià)格還是讓人看不懂，也怪不得諾大的售樓部搞的人氣像尾盤一樣，和信達(dá)時(shí)代國(guó)著位置緊鄰又共享區(qū)域的所有配套，如果不改變銷售策略，不知道廣匯的老板還能硬氣和佛系多久。(展開全部)
普通會(huì)員目前就賈魯河?xùn)|岸那條路通到河南大學(xué)新區(qū)明德園。鴻園片區(qū)與龍子湖大學(xué)城的交通還是不夠便利。