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鄭州康橋兩個灣，可謂是坑了一千多戶中產(chǎn)家庭，買的時候美滋滋，買完之后MMP。
2020年8月首開后的香麓灣真是風(fēng)光無限，幾個月時間跳漲幾千元一平，員工內(nèi)購價低至16000，轉(zhuǎn)手費一把50萬到手。
自媒體寫文章必夸香麓灣，一頓吹噓，康橋也挺爭氣，一路將單價拉至25000以上，結(jié)果就是整個行業(yè)危機、整個企業(yè)多個項目瞬間崩塌，開發(fā)商臉也不要了，就是停工不干活。
香麓灣還好，一直停的都不徹底，每次路過工地也能看見幾個人，但工程進度就是肉眼可見的變化不大。
目前售樓部還正常在售，價格比之前高點下來不少，兩千一平是有的，另外還有車位贈送。
目前小高層還有9、10、11三棟樓有房源在售，全是180㎡四室兩廳兩衛(wèi)，臨河高樓層稍貴些，兩萬五六一平，其他位置兩萬三四就能買到。
1、2號樓有幾套疊拼，6號樓剩余較多，229-240平，中疊上疊25000-30000一平，下疊33000-40000一平,。
另外還有一棟洋房8號樓，167㎡四室兩廳兩衛(wèi)，剩的也沒幾套，均價24000一平。
整體剩的房源不多，也都是些老大難，總價400-900萬區(qū)間，現(xiàn)在可選擇余地實在是太多。北龍湖華潤瑞府、保利璞岸、萬科拾謐森語、綠城湖畔雲(yún)廬、中海云著湖居，高鐵站華潤幸福里、海馬公園，確定性都比這個高，難道現(xiàn)在還有人來買這個盤？搞不懂，安全問題還沒解決。
如何真能蓋成現(xiàn)房，品質(zhì)不錯的話，還可以考慮一下。(展開全部)
康橋香麓灣，金水區(qū)鴻發(fā)路與博學(xué)路交匯處。
康橋香麓灣總占地月133畝，容積率為2.0，總建筑面積24.6萬，物業(yè)形態(tài)包括16棟小高層、2棟洋房、5棟疊墅，面積涵蓋142-282的四房到六房，高層是141-183平方米，洋房是165-182平方米，疊墅229-242平方米，小區(qū)的主力戶型為162平方米的四房，占比約35%，當(dāng)時土地單價630萬一畝，樓面價4700元/平方米，這個項目只為改善而來。
目前在銷售的是9號、10號樓、11號樓，洋房在銷售的是8號樓，疊墅在銷售的是1號樓、2號樓、6號樓。
咱們說說優(yōu)勢：
1、康橋美廬灣御用設(shè)計師SCDA，SCDA設(shè)計的大面積玻璃幕墻和鋁板搭配，逼格很高。
2、純改善的小區(qū)，162平方米的四房，占比35%。
3、臨近賈魯河標(biāo)準(zhǔn)的河畔洋房。
4、毗鄰北龍湖，區(qū)域定位的高端改善屬性更強！
再說說我最近觀察到和了解到的一些情況：
1、停工。濱河的康橋香廬灣主體封頂，現(xiàn)在基本是停工了，進展十分緩慢；西安康橋悅?cè)貓@，延期交房，預(yù)售資金被挪用。
2、一個朋友在康橋上班，硬是扛過康橋幾輪優(yōu)化，說的是康橋已經(jīng)拖欠工資了。
綜上所述，不管賣的貴還是便宜，康橋都需要列入待觀察的名單，買房子的事情千萬不要冒險。巴菲特提出來一個問題：如果左輪手槍的6個彈孔里只有一發(fā)子彈，讓你對著自己的頭開一槍，給你100萬美元，你愿意么？(展開全部)
前幾日，香麓灣置業(yè)顧問打來電話，新推樓棟142㎡預(yù)計價格22500-23500之間。目前還剩下幾套樓層不太好的，均價21000左右，2樓、3樓、頂樓。
自去年8月1日，首開均價18000，半年時間，單平拉升5000元，當(dāng)時員工內(nèi)購價更是低至15000＋，全款購買更可更名轉(zhuǎn)讓，其中差價令人美滋滋。
在過去樓市下行的幾年間，不乏把購房者首付跌破的樓盤，也有購買后突突上漲的優(yōu)質(zhì)樓盤。
無論是管南富田九鼎公館從14500賣到16500，還是金水北的瀚宇天悅城從16500賣到19000，都是購房者的福音。
以上幾個樓盤雖不敵18年昆侖望岳一期、象湖壹號三期四期那么明顯的撿漏，但確是面向大眾開放購買的。
香麓灣首開之時，裝修標(biāo)準(zhǔn)尚未確定。因為集團對回款任務(wù)的要求，采取低價換量策略。直至開盤當(dāng)日，項目上很多人才知道開盤價格。開盤后，有些沒選到合適房源的客戶等到很晚才戀戀不舍的離開。
現(xiàn)如今，裝修標(biāo)準(zhǔn)已確定，樣板間已開放，外立面樣板區(qū)也已呈現(xiàn)，雖售價持續(xù)上漲，但銷售狀況相當(dāng)不錯，周末甚至座無虛席，很多客戶只能站著，羨煞眾人矣。目前在用的售樓部也將搬至東側(cè)面積更大的招商中心，因是臨時建筑，后期將會拆除。
項目所處位置除了沒有地鐵外，還是不錯的，未來西側(cè)博學(xué)路打通，將更上一層樓。另外就是學(xué)校尚未確定，置業(yè)顧問講在和緯五路一小談合作，個人認為概率不大。目前整個楊金已經(jīng)有兩所，一個泰禾東府大院南側(cè)的東三環(huán)校區(qū)，一個藍城鳳起梧桐西側(cè)的大河校區(qū)。退一步說，即是確定合作辦學(xué)，目前整個鄭州遍地都是省實驗、伊河路、外國語的分校，教學(xué)質(zhì)量有待考究。
另外就是對康橋能否堅守初心的擔(dān)憂，近幾年交房的康橋康城、康橋知園、康橋朗城、康橋悅?cè)貓@、康橋香溪郡每一個讓人省心的，盤盤維權(quán)。
畢竟選擇了高周轉(zhuǎn)的道路，口碑日益下滑。如若康橋美廬灣、康橋香麓灣兩個灣系產(chǎn)品不減配交付，勢必會成為永威上和系那樣令人交口稱贊的項目，慕名學(xué)習(xí)參觀者也將紛紛而至。
據(jù)說，臨河小高層將賣到25000-28000的售價。我相信，有人會為之買單。西側(cè)賈魯河經(jīng)過zf巨資治理后，很有河景房的feel。配上大面積玻璃幕墻和L型轉(zhuǎn)角窗，好不愜意。(展開全部)
雜草叢生的香麓灣，在金水投資接盤后，透出了一絲生機，這個盤，我記得合同交付日期是2024年6月30日，剩的時間不多了。
香麓灣項目挺尷尬的，全是大戶型，賣的又早沒啥存貨，沒有回頭錢，所以并不遭待見，沒有列入紓困項目，但賈魯河這塊寶地要是爛尾了，以后楊金的地還咋賣？
所以還是由親爹金水區(qū)出手了，在當(dāng)時的投資人招募公告中，除了住宅地塊，還提到了產(chǎn)業(yè)地塊，位于鄭州市金水區(qū)慧科路以北、鴻茂路以東，占地約113畝，總建筑面積約21.53萬平方米, 共17棟樓全部為商辦樓。擬分4期開發(fā)，一期建筑面積約為3.19萬平方米。
信達和康橋合作了那么多都不接手香麓灣，金水區(qū)也不是傻子，盤的明明白白，香麓灣可賣的只剩百來套房子和邊角料車位儲藏室什么的，剩的幾個億貨值，但房子也就封了個頂，這全賣了都不一定夠施工，接手肯定是個虧。還是得看zf的金融煉金術(shù)，看能不能從產(chǎn)業(yè)用地上找補回來？哪怕只變一半為住宅，都能回本。
不知道香麓灣賣的錢都去哪了？現(xiàn)在康橋也不能說整體沒問題了，九溪郡四期剛剛交付，東麓園二期，玖璽園、山海云圖都因為是剛需盤，有保交樓政策維持，天樾九章，未來公元，有央企信達接盤，都還好，但像諸子廬等一些高端豪宅，估計就慘了，那也沒辦法，保交樓肯定是要照顧大多數(shù)人，香麓灣能有人接手已經(jīng)是不幸中的萬幸了。(展開全部)
11月21日，金水投資集團續(xù)建康橋香麓灣簽約儀式在金水科教園區(qū)管委會辦公大樓舉行。金水投正式接手香麓灣。預(yù)計中建二局中建八局總包承建。期待早日交房
別了康橋，繼天樾九章被信達接手之后，又傳出中豫建投全面接手香麓灣？
對于信達大家多少也知道一點，那么有點陌生的中豫集團是何許人也？
這是一家經(jīng)河南省委、省zf批準(zhǔn)組建、河南省zf國資委監(jiān)管的國有骨干企業(yè)，前身為河南省建設(shè)集團，2022年更名為中豫建投集團，同時這還是我省唯一一家省管國有建筑企業(yè)，妥妥的大國企，除了建筑外，目前參與的開發(fā)項目有楊金路上的中豫湖城印象和高新區(qū)的建業(yè)時代和鳴，這兩個項目的進展也都非?？?，爛尾樓想重生還是得找這種實力強大的國企。
提起香麓灣，名氣比天樾九章要大得多，也趕上了好時候，典型的紅盤一個，大面積段純改善盤，高顏值，緊鄰賈魯河，身居鴻園這個自帶改善豪宅的片區(qū)，價格也是一度沖擊片區(qū)天花板，那是相當(dāng)?shù)暮罊M，按照當(dāng)時康橋的地位誰也不會想到會是爛尾這個結(jié)局。
發(fā)生巨變的除了康橋本身，還有鴻園整個片區(qū)，一度被稱為北龍湖后花園的鴻園也承載了眾多的終極改善夢，但數(shù)年過去，這里依舊鄉(xiāng)村氣息濃郁，配套非常的欠缺，出行除了自駕，也沒有更多可以選擇的出行方式了，成熟度和煙火氣遠不及西側(cè)的楊金，更多的價值全在未來，部分樓盤也是堅持不住開始低價促銷，片區(qū)的去化也是舉步維艱，唯一的好消息是今年落地了省實驗金水北校區(qū)，比白沙還快了一步，這一消息的確定鴻園還曾熱火了一段。
香麓灣的爛尾確實太可惜了，但不管怎么說，能重生就是好事。(展開全部)
康橋香麓灣，金水區(qū)鴻發(fā)路與博學(xué)路交匯處。
“慢慢瓦解,頃刻崩塌?！边@是海明威的小說《太陽照常升起》里描述商人破產(chǎn)的句子，幾十年建造起來的大廈，頃刻就崩塌了。
吉姆·柯林斯在《再造卓越》里面說了企業(yè)衰敗的五個階段：第一階段就是狂妄自大，這個階段會為衰敗留下禍根；第二階段，盲目擴張，大部分企業(yè)都死在這個階段了；第三階段，漠視危機，在這個階段領(lǐng)導(dǎo)漠視負面信息；第四個階段，尋找救命稻草；第五個階段，被人遺忘或者瀕臨滅亡；企業(yè)就是這樣一步步走向衰敗。
有一個效應(yīng)叫火雞效應(yīng)，是指每天早上起來，都有人給火雞喂食，所以它會活得開開心心，以為這種安逸的生活會永遠持續(xù)下去，然而，感恩節(jié)到來時，人們卻會把火雞吃掉，這就像房地產(chǎn)開發(fā)商一樣，過去的每次調(diào)控都扛過去了，原本想著這一次也沒問題，誰知道抗不過去了。
去年3月份的時候我寫過一個帖子，說的是濱河的康橋主體封頂，現(xiàn)在基本是停工；西安康橋悅?cè)貓@，延期交房，預(yù)售資金被挪用……
現(xiàn)如今康橋香麓灣再無康橋，已經(jīng)變成了中豫香麓灣，中豫建設(shè)投資集團進駐項目，中豫也是巨無霸，前身是1953年成立河南省人民zf建筑工程局，2022年3月組建為河南中豫建設(shè)投資集團股份有限公司，也是巨無霸。
它有活過來了。
最近這幾年康橋在主城區(qū)做的都是偏改善，康橋香麓灣、康橋美麓灣、康橋悅?cè)貓@、康橋天樾九章、康橋諸子廬等等，改善的優(yōu)勢是賣上溢價，劣勢調(diào)控一來要死要活，當(dāng)年的綠城就是被這樣折騰。(展開全部)
再別康橋，以后應(yīng)該稱作中豫香麓灣了。
2023年7月14日，專班組織召開業(yè)主代表見面會，宣布康橋方面退出，中豫建設(shè)投資集團進駐項目，將全面接手項目住宅和產(chǎn)業(yè)地塊。專班已于當(dāng)天將鄭州合茂融源置業(yè)有限公司公章、合同章、財務(wù)章、法人名章收回，第三方工程造價公司本周進入香麓灣項目現(xiàn)場，對項目前期以及剩余工程量進行審計，為中豫建投進駐做好準(zhǔn)備工作。
很多人會問，那人家信達咋辦，其實無須擔(dān)心，因為2022年12月，在河南省委省zf的安排部署下，由中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司（簡稱中國信達）聯(lián)合河南中豫建設(shè)投資集團股份有限公司（簡稱中豫建投）設(shè)立河南省房地產(chǎn)紓困基金。
至此，停工許久的香麓灣終于要重生了，幸好有中豫建投。
本輪市場下行中，中豫建投作為河南建筑領(lǐng)域的巨無霸國企，已經(jīng)與正商、豫發(fā)等若干本土房企達成戰(zhàn)略合作或者磋商，但喊口號的多，實際下手的少，目前有楊金的中豫觀湖印象，現(xiàn)在又拿下香麓灣，很明顯要在地產(chǎn)領(lǐng)域大干一場。
現(xiàn)在回頭審視香麓灣，其實是在一個錯誤的時間點做了一個偏激進的決定。
這么好的地塊做142-282平的終極改善，如果只有它一個，是可以挺著，但反觀碧桂園天璽灣，則76-143平，直接把客戶心理預(yù)期拉下去了。而康橋這么高的總價，必然面對客群數(shù)量少，銷售速度慢的問題，再疊加市場和開發(fā)商的因素，自然陷入停滯的尷尬局面。
中豫接手后，規(guī)劃方面的調(diào)整是不可能了，如果想打開局面，可能會考慮降降價，保證先去化一批回回款。至于后期建造標(biāo)準(zhǔn)會不會降低，還真不好說，精裝修的可能性應(yīng)該不大了。
不管怎樣，中豫進來后，業(yè)主可以安心了。(展開全部)
2021年6月9日，鄭州城區(qū)共計4個項目、1156套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積127628.75㎡。
2020年12月16日，鄭州城區(qū)共計4個項目、724套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積126110.62㎡。
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