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上周六，康橋香麓灣距首開時隔一月，再度開盤。
推貨體量大不大，68套房源，小高層售價在18000-21000元/㎡之間。
相比首開，價格提升500-1000元/㎡左右。
8月1日，康橋香麓灣首開推出162套小高層，基本清盤，由于性價比高，更是吸引周邊競品工作人員前來購買。
康橋內(nèi)部人員因為有額外優(yōu)惠，部分戶型折扣完不足17000，更是紛紛收入囊中，當天形成一波搶房熱潮。
首開價格確實不高，相比兩年前瀚海爾灣的開盤價還要低一些。想當時，瀚海爾灣在分銷的助力下，首開1000多套房源，直接清盤。一晃兩年過去啦，價格還在下探，令人唏噓。
個人而言，首開的價格也具有一定購買性。畢竟鴻發(fā)路與博學(xué)路交會處、SCDA設(shè)計、1.99容積率、小高層、玻璃幕＋鋁板的外立面、精裝修交付，這些指標在主城區(qū)還是很優(yōu)質(zhì)的。
雖然現(xiàn)在的康橋不再那么令人信任，但底子還在，比部分開發(fā)商還是要強些，但絕對不要有過多期待。目前，隨著康橋在外的擴張，企業(yè)內(nèi)部正在逐步走上高周轉(zhuǎn)道路，低價首開快速回籠資金也說明他們現(xiàn)金流并不充裕。
后期，單價應(yīng)該會像康橋美廬灣一樣逐步攀升。另外，小高層可能只是走量產(chǎn)品，疊墅才是溢價產(chǎn)品。經(jīng)過SCDA的設(shè)計，屬實有逼格，只是媲美北龍湖洋房產(chǎn)品的總價讓很多人望而卻步。
如果資金允許的話，購買臨賈魯河182㎡小高層戶型，居住體驗應(yīng)該不錯。L型轉(zhuǎn)角窗＋落地窗設(shè)計，豪宅體驗感一下就能上來。
只是，目前周邊配套太過匱乏。方圓幾公里找不到大型商業(yè)的影子，地塊周邊的小學(xué)和初中還停留在規(guī)劃當中，短期還是不適合家庭居住，需要一定時間發(fā)展。(展開全部)
沒想明白小區(qū)里面整一條路是為啥，置業(yè)顧問渲染的什么下班之后沿著這條路一步步走洗滌心靈，還有來訪的朋友可以沿著這條路接受物業(yè)的貼心服務(wù)，全程黑人問號臉，聽銷售把缺點的都能呲成高大上，生理不適?？粗蹣遣空故镜目禈?7%的客戶轉(zhuǎn)介成交率，想到知園的維權(quán)風(fēng)波，玖璽園的低價入市高去化率，還有香麓灣絡(luò)繹不絕的來訪，真是魔幻。
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作為繼康橋美廬灣后第三代灣系產(chǎn)品，也是與世界頂級設(shè)計院SCDA的二次合作，香麓灣當然亮點很多，臨近賈魯河，生態(tài)資源好；兩梯兩戶設(shè)計私家電梯廳，起步142㎡的高層，入戶門對開設(shè)計，沒有墻垛的落地玻璃窗，精裝修交付，置業(yè)顧問說的4000的精裝修標準不太敢信，其他的什么毗鄰北龍湖，定位高端，發(fā)展?jié)摿Υ?，聽聽就行了，楊金樓盤都一個套路。目前楊金路、鴻寶路還沒有東西貫通，駕車只能借助東三環(huán)，博學(xué)路和連霍高速也尚未打通，未來建成通車后的交通配套也還不錯，還有規(guī)劃的地鐵20號線，是否設(shè)置站點還不確定，等待周期也較長。
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項目定價基本是面積越大價格越高，面積最大的182㎡戶型均價19000-21000，面積最小的142㎡戶型均價18000左右，首開真實去化咋樣不敢說，看看置業(yè)顧問瘋狂刷屏，怕是日子也不好過。(展開全部)
去香麓灣看房，只記住了一句話：
“這是康橋第一次也是最后一次做這種產(chǎn)品，設(shè)計費太貴了。。。?！?br/>
這是置業(yè)顧問在最后臨出門的時候感慨，這句話的場景不同意義也完全不同，如果是進門的時候說，可以理解為是在裝x吹噓，但在離開售樓部的時候說根絕就不一樣，就變成了一句略帶抱怨的牢騷。
這就像，曾經(jīng)立志要做一個驕傲的少年，可是生活的壓力卻壓在雙肩，以后只能選擇認清現(xiàn)實并回到現(xiàn)實。
看過產(chǎn)品和沙盤后，感覺整個設(shè)計還是陷入一個貨值最大化的邏輯，沒有完全體現(xiàn)SCAD水準，除了外立面有亮點和陽臺頂部的設(shè)計外，規(guī)劃跟產(chǎn)品上沒看到什么亮點，可以看得出康橋還是有擔(dān)心的，不敢把情懷拿出來大做特做，因為不論哪個行業(yè)，情懷都是個奢侈品，太情懷容易死，更何況康橋被維權(quán)纏身，口碑急劇下滑。
北龍湖走的是新中式建筑風(fēng)格，是一種能體現(xiàn)沉穩(wěn)大氣的厚積之力，而鴻寶片區(qū)的康橋香麓灣走的是國際前沿創(chuàng)新力的前沿范，兩者都有價值。因為當房子單價到達一定的時候，房子除去本身土地價值之外的部分就會被重新定義，那就是未來的價值該如何體現(xiàn)？簡單來說，就是房子后期增值和保值的能力，正是開發(fā)商有這些思考后才有了各種大師的設(shè)計團隊，才有了新中式豪宅和創(chuàng)新性玻璃幕設(shè)計。
作為康橋在賈魯河畔打造的新式產(chǎn)品，確實比其他同片區(qū)房企走的快了一步，這是好事。
但是康橋后面的地被碧桂園摘取，碧桂園是和康橋分庭抗禮，還是說碧桂園壓根不搭理康橋，繼續(xù)釋放天性，這都不好說，具體還是要看碧桂園想如何搞。
“這是康橋第一次也是最后一次做這種產(chǎn)品，設(shè)計費太貴了。。。?！币彩请y(展開全部)
我希望康橋好，至少比康橋知園好。我也有工作，我之前也不是康橋黑，我看到康橋在全國很多項目，在鄭州越來越多的項目，我作為業(yè)主我覺得康橋知園也不會差，買房的時候，置換顧問說，放心吧，康橋知園是康橋回歸主城區(qū)第一個項目（之前一直深耕南龍湖）二環(huán)項目，公司一定高度重視，當成樣板來做?？禈蛑獔@開盤當天賣了30億，均價1萬8。160多平的樓王，均價2萬，還是在16年，拿地價只有4千多元。所有業(yè)主等了4年，就算延期，業(yè)主群里也是都在說。只要康橋把握質(zhì)量，我們都愿意等，結(jié)果卻是讓所有業(yè)主失望了，處處可見的減配，不應(yīng)該這樣啊，康橋是鄭州前三開發(fā)商，底線是有的，沒有到最后絕望的業(yè)主都會覺得這種事情不會發(fā)生在自己身上，就像在16年買康橋的時候一樣，覺得自己的選擇一定會是好的，但是開發(fā)商是唯利是圖的，不會因為你覺得而改變自己，康橋知園很多種樹上標注的康橋康城，估計是康橋覺得康橋康城不需要這些綠化，康橋的售樓部越蓋越好，逼格越來越高，康橋在業(yè)界是公認的情懷大師，PPT高手，回歸到樓盤本身就是套路之王。四年前買房我搶到康橋的房子，我覺得我是幸運兒，交房的時候我才發(fā)現(xiàn)我是跌落到坑底的那個人，希望現(xiàn)在康橋玖璽園的業(yè)主，及時跟蹤樓盤建設(shè)，督促康橋地產(chǎn)。不要把康橋知園、康橋康城、康橋悅榕園、康橋九溪郡，康橋香溪郡、康橋悅城 維權(quán)減配的事情發(fā)生到自己身上，鄭州的房產(chǎn)很奇怪，大家覺得不爛尾就行了…(展開全部)
2021年6月9日，鄭州城區(qū)共計4個項目、1156套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積127628.75㎡。
2020年12月16日，鄭州城區(qū)共計4個項目、724套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積126110.62㎡。
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