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康橋第三代灣作、SCDA第67號作品；窗墻體系、外立面采用環(huán)幕玻璃+高級鋁板
康橋香麓灣，位于金水區(qū)鴻發(fā)路與博學路交匯處，龍子湖北邊，楊金的東邊，地段還算是可以，片區(qū)主打改善，也有幾個相對改善的項目，像瀚海爾灣，鴻園這些。
項目占地共133畝，計容建面17.7萬㎡，成交單價630萬元/畝，成交樓面價4725元/㎡，2019年4月15日康橋底價摘得，地塊算是比較方正。
不過目前階段，區(qū)域現(xiàn)狀不是很樂觀，周邊鴻發(fā)路、鴻苑路仍在施工中，交通不夠便捷；而且周邊沒有像樣的教育、商超這些配套，短期居住氛圍不足，或者也可以說居住環(huán)境純粹，哈哈哈哈哈哈，還是能夠吸引一部分大東區(qū)的置業(yè)人群
項目西邊就是賈魯河，賈魯河作為鄭州重點打造的生態(tài)水系工程，綜合治理工程于2016年正式開工，目前已全面開放，賈魯河與東三環(huán)交匯處的賈魯河濕地公園（建設(shè)中）位于項目與賈魯河之間，項目以270°直面賈魯河的觀景視野編排樓棟位置，景觀資源豐富，所以最起碼是妥妥的河景房了；
小區(qū)規(guī)劃16棟小高+2棟洋房+5棟疊墅，共計1010套，面積涵蓋142-282㎡四/六房，主力戶型為162㎡四房，占比35%，整體定位為改善盤。8月初首開25#、26#、27#、28#，共計162套，去化141套，去化率87%，精裝小高層19000元/㎡，價格不算高。這個去化水平已經(jīng)相當可以了，個人感覺一個是產(chǎn)品，另一個是區(qū)域吧。
區(qū)域就不用多說了，說說產(chǎn)品吧：因為是定位改善產(chǎn)品，小高兩梯兩戶且私家電梯廳設(shè)計，私密性有所保障，另外戶型搞了一個泛玄關(guān)空間設(shè)置，（即在入戶玄關(guān)和客廳之間，設(shè)置一個特別的空間，為贈送面積），空間利用率比較高，另外，三開間、大陽臺這種在這個項目基本上算是標配了，而且樓梯空間全剪力墻結(jié)構(gòu)，基本無梁無柱，整個空間后期效果非常通透；此外，外立面的大面積玻璃幕墻設(shè)計，整個空間是南北雙落地窗，通透感強，景觀納入度高。整體來說，產(chǎn)品還算是不錯的。(展開全部)
滄海桑田有時不需要太久，以前的魚塘和林地，竟然會變出一堆房地產(chǎn)項目，而且價格不低。
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個人預計隨著康橋東麓灣打造的成功，以東三環(huán)為界，楊金東和楊金西會逐漸拉開檔次的差距。
楊金西由于各種機場污水廠安置房等等不利因素，以及140平的戶型限制，會變成剛改，目前也確實這樣，新出的幾個盤，都開始縮小面積，增加小戶型比例。
楊金東由于鴻園早期打造的別墅群，較好的環(huán)境，以及一些高端產(chǎn)業(yè)的進駐，會越來越往上走，不然為啥牛氣沖天的清水苑會選這邊？此外，賈魯河兩岸的環(huán)境自不必說，去實地看一下自然會感慨變化之大。
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外部環(huán)境沒得說，小高層140/160/180三個戶型也還好，就是擔憂精裝這一塊，據(jù)說康橋是有所壓減的，因為市場不好，不敢搞的成本太高，畢竟市場對價格的接受度有限，個人也認為不要期待值太高。其實，還不如弄成毛坯算了，像北龍湖交房的金茂府的精裝做次了，購房者都干脆砸了重新裝。
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對于純改善盤來說，精裝要么不做，要么就做好，千萬別湊合。這點需要表揚下萬科系改善樓盤，精裝投入力度還是可以的。
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另一點讓我困惑的就是香麓灣的景觀，放來放去就是一張景觀橋的效果圖，那么整體的景觀到底如何？
宣傳的亮點有300米的特色林蔭景觀大道，雙重禮儀大門，1萬平米的中央會客廳，以及1400平米的架空層泛會所。
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這個架空層最值得追究了，據(jù)說是一共5棟樓下有，其中四棟下面是5m層高，1棟（25#樓下）是3.5m層高，將集品茶、讀書、會客、游樂、刷卡健身，party廚房等功能于一體。
那么問題來了，交付時，這些情景是裝修好的，還是就是空蕩蕩的？
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香麓灣宣傳的挺讓人動心，但還需要能落實的東西，讓人眼見為實，心里踏實。
畢竟，現(xiàn)在的康橋?qū)坝^的做法有點讓人擔心，康城的“挪樹大法”，令人心有余悸啊。(展開全部)
周末探盤之康橋香麓灣。
地處改善氣息較為濃厚的鴻園片區(qū)，占地132畝，規(guī)劃5棟疊墅、2棟洋房、16棟小高層，小高層精裝修交付，疊墅毛坯，小高層物業(yè)費為3.6一平，多層為4.5一平。目前已首開，展廳位于項目所在位置。
最大的賣點：
1、產(chǎn)品純粹，標準改善盤，相比鴻園其他樓盤動輒戶型面積控制在144平以內(nèi)，該項目則是140平起步，更具改善基因，這一點也更具競爭力。
2、 臨賈魯河，而且是緊鄰，賈魯河治理開放初期已是風光無限，未來沿線樓盤必將因此而增值。
3、 所謂的康橋的各種高規(guī)格、高標準的酷炫設(shè)計，勢必要在低密度的鴻園片區(qū)樹立標桿之作。
目前周邊的現(xiàn)狀：
1、 項目北側(cè)道路為創(chuàng)科路直達東四環(huán)，且途徑金水區(qū)第二實驗小學及天倫城規(guī)劃的九年一貫制學校，南側(cè)的鴻寶路向西將與楊金片區(qū)（原金寶路）貫通，目前在建，地塊周邊的道路部分未通，但均處于建設(shè)階段。
2、 北側(cè)為碧桂園天璽灣，東側(cè)為金科智匯谷，南側(cè)為規(guī)劃住宅用地，方圓2公里規(guī)劃有3所學校，分別是碧桂園東側(cè)鴻業(yè)路與鴻茂路西北角的小學，楊金路與鴻茂路的中學及鴻寶路與農(nóng)場路西北角的九年一貫制學校，除了教學質(zhì)量不敢保證外，未來周邊的教育資源是不用擔心的。
3、 至于周邊規(guī)劃的地鐵線路，應(yīng)該短時間內(nèi)也只有1號線北延長線能有所期待，最近站點位于楊金路與明理路交匯處。目前公交線路有262/275、Y32.
康橋的品質(zhì)也是好壞到兩個極致，眾說紛紜，再牛逼的規(guī)劃也只有落地了才是真的好，這個位置，更適合自住改善多一點。(展開全部)
2021年6月9日，鄭州城區(qū)共計4個項目、1156套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積127628.75㎡。
2020年12月16日，鄭州城區(qū)共計4個項目、724套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積126110.62㎡。
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