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康橋第三代灣作、SCDA第67號作品；窗墻體系、外立面采用環(huán)幕玻璃+高級鋁板

康橋香麓灣，位于金水區(qū)鴻發(fā)路與博學路交匯處，龍子湖北邊，楊金的東邊，地段還算是可以，片區(qū)主打改善，也有幾個相對改善的項目，像瀚海爾灣，鴻園這些。

項目占地共133畝，計容建面17.7萬㎡，成交單價630萬元/畝，成交樓面價4725元/㎡，2019年4月15日康橋底價摘得，地塊算是比較方正。

不過目前階段，區(qū)域現(xiàn)狀不是很樂觀，周邊鴻發(fā)路、鴻苑路仍在施工中，交通不夠便捷；而且周邊沒有像樣的教育、商超這些配套，短期居住氛圍不足，或者也可以說居住環(huán)境純粹，哈哈哈哈哈哈，還是能夠吸引一部分大東區(qū)的置業(yè)人群

項目西邊就是賈魯河，賈魯河作為鄭州重點打造的生態(tài)水系工程，綜合治理工程于2016年正式開工，目前已全面開放，賈魯河與東三環(huán)交匯處的賈魯河濕地公園（建設(shè)中）位于項目與賈魯河之間，項目以270°直面賈魯河的觀景視野編排樓棟位置，景觀資源豐富，所以最起碼是妥妥的河景房了；

小區(qū)規(guī)劃16棟小高+2棟洋房+5棟疊墅，共計1010套，面積涵蓋142-282㎡四/六房，主力戶型為162㎡四房，占比35%，整體定位為改善盤。8月初首開25#、26#、27#、28#，共計162套，去化141套，去化率87%，精裝小高層19000元/㎡，價格不算高。這個去化水平已經(jīng)相當可以了，個人感覺一個是產(chǎn)品，另一個是區(qū)域吧。

區(qū)域就不用多說了，說說產(chǎn)品吧：因為是定位改善產(chǎn)品，小高兩梯兩戶且私家電梯廳設(shè)計，私密性有所保障，另外戶型搞了一個泛玄關(guān)空間設(shè)置，（即在入戶玄關(guān)和客廳之間，設(shè)置一個特別的空間，為贈送面積），空間利用率比較高，另外，三開間、大陽臺這種在這個項目基本上算是標配了，而且樓梯空間全剪力墻結(jié)構(gòu)，基本無梁無柱，整個空間后期效果非常通透；此外，外立面的大面積玻璃幕墻設(shè)計，整個空間是南北雙落地窗，通透感強，景觀納入度高。整體來說，產(chǎn)品還算是不錯的。