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房產(chǎn)評(píng)論師鄭州康橋兩個(gè)灣，可謂是坑了一千多戶中產(chǎn)家庭，買的時(shí)候美滋滋，買完之后MMP。
2020年8月首開后的香麓灣真是風(fēng)光無限，幾個(gè)月時(shí)間跳漲幾千元一平，員工內(nèi)購價(jià)低至16000，轉(zhuǎn)手費(fèi)一把50萬到手。
自媒體寫文章必夸香麓灣，一頓吹噓，康橋也挺爭氣，一路將單價(jià)拉至25000以上，結(jié)果就是整個(gè)行業(yè)危機(jī)、整個(gè)企業(yè)多個(gè)項(xiàng)目瞬間崩塌，開發(fā)商臉也不要了，就是停工不干活。
香麓灣還好，一直停的都不徹底，每次路過工地也能看見幾個(gè)人，但工程進(jìn)度就是肉眼可見的變化不大。
目前售樓部還正常在售，價(jià)格比之前高點(diǎn)下來不少，兩千一平是有的，另外還有車位贈(zèng)送。
目前小高層還有9、10、11三棟樓有房源在售，全是180㎡四室兩廳兩衛(wèi)，臨河高樓層稍貴些，兩萬五六一平，其他位置兩萬三四就能買到。
1、2號(hào)樓有幾套疊拼，6號(hào)樓剩余較多，229-240平，中疊上疊25000-30000一平，下疊33000-40000一平,。
另外還有一棟洋房8號(hào)樓，167㎡四室兩廳兩衛(wèi)，剩的也沒幾套，均價(jià)24000一平。
整體剩的房源不多，也都是些老大難，總價(jià)400-900萬區(qū)間，現(xiàn)在可選擇余地實(shí)在是太多。北龍湖華潤瑞府、保利璞岸、萬科拾謐森語、綠城湖畔雲(yún)廬、中海云著湖居，高鐵站華潤幸福里、海馬公園，確定性都比這個(gè)高，難道現(xiàn)在還有人來買這個(gè)盤？搞不懂，安全問題還沒解決。
如何真能蓋成現(xiàn)房，品質(zhì)不錯(cuò)的話，還可以考慮一下。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師康橋香麓灣，金水區(qū)鴻發(fā)路與博學(xué)路交匯處。
康橋香麓灣總占地月133畝，容積率為2.0，總建筑面積24.6萬，物業(yè)形態(tài)包括16棟小高層、2棟洋房、5棟疊墅，面積涵蓋142-282的四房到六房，高層是141-183平方米，洋房是165-182平方米，疊墅229-242平方米，小區(qū)的主力戶型為162平方米的四房，占比約35%，當(dāng)時(shí)土地單價(jià)630萬一畝，樓面價(jià)4700元/平方米，這個(gè)項(xiàng)目只為改善而來。
目前在銷售的是9號(hào)、10號(hào)樓、11號(hào)樓，洋房在銷售的是8號(hào)樓，疊墅在銷售的是1號(hào)樓、2號(hào)樓、6號(hào)樓。
咱們說說優(yōu)勢(shì)：
1、康橋美廬灣御用設(shè)計(jì)師SCDA，SCDA設(shè)計(jì)的大面積玻璃幕墻和鋁板搭配，逼格很高。
2、純改善的小區(qū)，162平方米的四房，占比35%。
3、臨近賈魯河標(biāo)準(zhǔn)的河畔洋房。
4、毗鄰北龍湖，區(qū)域定位的高端改善屬性更強(qiáng)！
再說說我最近觀察到和了解到的一些情況：
1、停工。濱河的康橋香廬灣主體封頂，現(xiàn)在基本是停工了，進(jìn)展十分緩慢；西安康橋悅?cè)貓@，延期交房，預(yù)售資金被挪用。
2、一個(gè)朋友在康橋上班，硬是扛過康橋幾輪優(yōu)化，說的是康橋已經(jīng)拖欠工資了。
綜上所述，不管賣的貴還是便宜，康橋都需要列入待觀察的名單，買房子的事情千萬不要冒險(xiǎn)。巴菲特提出來一個(gè)問題：如果左輪手槍的6個(gè)彈孔里只有一發(fā)子彈，讓你對(duì)著自己的頭開一槍，給你100萬美元，你愿意么？(展開全部)
普通會(huì)員前幾日，香麓灣置業(yè)顧問打來電話，新推樓棟142㎡預(yù)計(jì)價(jià)格22500-23500之間。目前還剩下幾套樓層不太好的，均價(jià)21000左右，2樓、3樓、頂樓。
自去年8月1日，首開均價(jià)18000，半年時(shí)間，單平拉升5000元，當(dāng)時(shí)員工內(nèi)購價(jià)更是低至15000＋，全款購買更可更名轉(zhuǎn)讓，其中差價(jià)令人美滋滋。
在過去樓市下行的幾年間，不乏把購房者首付跌破的樓盤，也有購買后突突上漲的優(yōu)質(zhì)樓盤。
無論是管南富田九鼎公館從14500賣到16500，還是金水北的瀚宇天悅城從16500賣到19000，都是購房者的福音。
以上幾個(gè)樓盤雖不敵18年昆侖望岳一期、象湖壹號(hào)三期四期那么明顯的撿漏，但確是面向大眾開放購買的。
香麓灣首開之時(shí)，裝修標(biāo)準(zhǔn)尚未確定。因?yàn)榧瘓F(tuán)對(duì)回款任務(wù)的要求，采取低價(jià)換量策略。直至開盤當(dāng)日，項(xiàng)目上很多人才知道開盤價(jià)格。開盤后，有些沒選到合適房源的客戶等到很晚才戀戀不舍的離開。
現(xiàn)如今，裝修標(biāo)準(zhǔn)已確定，樣板間已開放，外立面樣板區(qū)也已呈現(xiàn)，雖售價(jià)持續(xù)上漲，但銷售狀況相當(dāng)不錯(cuò)，周末甚至座無虛席，很多客戶只能站著，羨煞眾人矣。目前在用的售樓部也將搬至東側(cè)面積更大的招商中心，因是臨時(shí)建筑，后期將會(huì)拆除。
項(xiàng)目所處位置除了沒有地鐵外，還是不錯(cuò)的，未來西側(cè)博學(xué)路打通，將更上一層樓。另外就是學(xué)校尚未確定，置業(yè)顧問講在和緯五路一小談合作，個(gè)人認(rèn)為概率不大。目前整個(gè)楊金已經(jīng)有兩所，一個(gè)泰禾?hào)|府大院南側(cè)的東三環(huán)校區(qū)，一個(gè)藍(lán)城鳳起梧桐西側(cè)的大河校區(qū)。退一步說，即是確定合作辦學(xué)，目前整個(gè)鄭州遍地都是省實(shí)驗(yàn)、伊河路、外國語的分校，教學(xué)質(zhì)量有待考究。
另外就是對(duì)康橋能否堅(jiān)守初心的擔(dān)憂，近幾年交房的康橋康城、康橋知園、康橋朗城、康橋悅?cè)貓@、康橋香溪郡每一個(gè)讓人省心的，盤盤維權(quán)。
畢竟選擇了高周轉(zhuǎn)的道路，口碑日益下滑。如若康橋美廬灣、康橋香麓灣兩個(gè)灣系產(chǎn)品不減配交付，勢(shì)必會(huì)成為永威上和系那樣令人交口稱贊的項(xiàng)目，慕名學(xué)習(xí)參觀者也將紛紛而至。
據(jù)說，臨河小高層將賣到25000-28000的售價(jià)。我相信，有人會(huì)為之買單。西側(cè)賈魯河經(jīng)過zf巨資治理后，很有河景房的feel。配上大面積玻璃幕墻和L型轉(zhuǎn)角窗，好不愜意。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師雜草叢生的香麓灣，在金水投資接盤后，透出了一絲生機(jī)，這個(gè)盤，我記得合同交付日期是2024年6月30日，剩的時(shí)間不多了。
香麓灣項(xiàng)目挺尷尬的，全是大戶型，賣的又早沒啥存貨，沒有回頭錢，所以并不遭待見，沒有列入紓困項(xiàng)目，但賈魯河這塊寶地要是爛尾了，以后楊金的地還咋賣？
所以還是由親爹金水區(qū)出手了，在當(dāng)時(shí)的投資人招募公告中，除了住宅地塊，還提到了產(chǎn)業(yè)地塊，位于鄭州市金水區(qū)慧科路以北、鴻茂路以東，占地約113畝，總建筑面積約21.53萬平方米, 共17棟樓全部為商辦樓。擬分4期開發(fā)，一期建筑面積約為3.19萬平方米。
信達(dá)和康橋合作了那么多都不接手香麓灣，金水區(qū)也不是傻子，盤的明明白白，香麓灣可賣的只剩百來套房子和邊角料車位儲(chǔ)藏室什么的，剩的幾個(gè)億貨值，但房子也就封了個(gè)頂，這全賣了都不一定夠施工，接手肯定是個(gè)虧。還是得看zf的金融煉金術(shù)，看能不能從產(chǎn)業(yè)用地上找補(bǔ)回來？哪怕只變一半為住宅，都能回本。
不知道香麓灣賣的錢都去哪了？現(xiàn)在康橋也不能說整體沒問題了，九溪郡四期剛剛交付，東麓園二期，玖璽園、山海云圖都因?yàn)槭莿傂璞P，有保交樓政策維持，天樾九章，未來公元，有央企信達(dá)接盤，都還好，但像諸子廬等一些高端豪宅，估計(jì)就慘了，那也沒辦法，保交樓肯定是要照顧大多數(shù)人，香麓灣能有人接手已經(jīng)是不幸中的萬幸了。(展開全部)
普通會(huì)員11月21日，金水投資集團(tuán)續(xù)建康橋香麓灣簽約儀式在金水科教園區(qū)管委會(huì)辦公大樓舉行。金水投正式接手香麓灣。預(yù)計(jì)中建二局中建八局總包承建。期待早日交房