周末探盤之康橋香麓灣。
地處改善氣息較為濃厚的鴻園片區(qū)，占地132畝，規(guī)劃5棟疊墅、2棟洋房、16棟小高層，小高層精裝修交付，疊墅毛坯，小高層物業(yè)費(fèi)為3.6一平，多層為4.5一平。目前已首開，展廳位于項(xiàng)目所在位置。
最大的賣點(diǎn)：
1、產(chǎn)品純粹，標(biāo)準(zhǔn)改善盤，相比鴻園其他樓盤動(dòng)輒戶型面積控制在144平以內(nèi)，該項(xiàng)目則是140平起步，更具改善基因，這一點(diǎn)也更具競爭力。
2、 臨賈魯河，而且是緊鄰，賈魯河治理開放初期已是風(fēng)光無限，未來沿線樓盤必將因此而增值。
3、 所謂的康橋的各種高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)的酷炫設(shè)計(jì)，勢必要在低密度的鴻園片區(qū)樹立標(biāo)桿之作。
目前周邊的現(xiàn)狀：
1、 項(xiàng)目北側(cè)道路為創(chuàng)科路直達(dá)東四環(huán)，且途徑金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)及天倫城規(guī)劃的九年一貫制學(xué)校，南側(cè)的鴻寶路向西將與楊金片區(qū)（原金寶路）貫通，目前在建，地塊周邊的道路部分未通，但均處于建設(shè)階段。
2、 北側(cè)為碧桂園天璽灣，東側(cè)為金科智匯谷，南側(cè)為規(guī)劃住宅用地，方圓2公里規(guī)劃有3所學(xué)校，分別是碧桂園東側(cè)鴻業(yè)路與鴻茂路西北角的小學(xué)，楊金路與鴻茂路的中學(xué)及鴻寶路與農(nóng)場路西北角的九年一貫制學(xué)校，除了教學(xué)質(zhì)量不敢保證外，未來周邊的教育資源是不用擔(dān)心的。
3、 至于周邊規(guī)劃的地鐵線路，應(yīng)該短時(shí)間內(nèi)也只有1號線北延長線能有所期待，最近站點(diǎn)位于楊金路與明理路交匯處。目前公交線路有262/275、Y32.
康橋的品質(zhì)也是好壞到兩個(gè)極致，眾說紛紜，再牛逼的規(guī)劃也只有落地了才是真的好，這個(gè)位置，更適合自住改善多一點(diǎn)。
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