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漲價(jià)了？

楊金，這塊兒龍背脊上的熱土，因?yàn)槟承┰蛟?jīng)一直被“看輕”，就像是游離在城市的邊緣地帶。

但它畢竟靠著北龍湖，當(dāng)大哥哥逐漸成形并風(fēng)頭正勁，很多開放商也都把目光投向了這里。


不知不覺，距《鄭東新區(qū)北部區(qū)域概念性總體規(guī)劃》發(fā)布已整整三年，現(xiàn)在，楊金發(fā)展得怎么樣了？

它的大門有多大，還像是被隔離的“世外桃源”嗎？

最主要的是，入場門檻有多高？對購房者來說，是值不值得買？

連霍高速真的會

隔離北龍湖與楊金嗎？

在鄭州，或許沒有哪個(gè)區(qū)域能夠像鄭東新區(qū)北部區(qū)域這樣近水樓臺，卻還撈不到月亮。連霍高速就像一把利刃，橫亙在北龍湖與鄭東新區(qū)北部區(qū)域之間，一路之隔，天壤之別。

不過，楊金與東區(qū)之間的聯(lián)系正在變得更加緊密。

以前，楊金與東區(qū)的連接還嚴(yán)重依賴中州大道，現(xiàn)在，筆者一行人開車從高鐵站沿東三環(huán)一路向北，大概6分鐘就到了楊金片區(qū)，如果不特別留意，你根本感覺不到已經(jīng)穿越了連霍高速。

如果不告訴你這里是金水區(qū)，估計(jì)有很多人都會覺得這里真的就是東區(qū)，剛剛通車不久的東三環(huán)地面輔路，路口的紅綠燈甚至都不亮，左拐到雙向八車道的金城大道上，眼前的一大片處女地仿佛讓人穿越到了十年前的鄭東新區(qū)。

十年前，雙向八車道的東風(fēng)南路、農(nóng)業(yè)南路，和如今的金城大道一樣，很多地方還是斷頭路，路兩邊也是一片荒涼，而今，每逢高峰期，早已堵得水泄不通。

在鄭東新區(qū)北部區(qū)域的藍(lán)圖里，迎賓大道北接大北區(qū)最有名的迎賓路，直通北龍湖中環(huán)。

從迎賓大道上又分離出一條慧科環(huán)路，像是楊金的內(nèi)環(huán)也直通北龍湖中環(huán)。

最引人注目的還是中央大道，作為楊金片區(qū)的縱向主干道，向南下穿北龍湖直達(dá)CBD。

可以說，金城大道、中央大道，這兩條路就是楊金的命脈，貫通東西南北，承載著楊金未來的輝煌。

加上新龍路的開通、地鐵6號線以及連霍高速北移等利好消息，龍湖北片區(qū)與北龍湖副CBD之間再無隔閡，路網(wǎng)聯(lián)接也將更加緊密。

軍用機(jī)場、鐵路編組站

真的是不可言說的傷嗎？

很多人說，楊金片區(qū)最大的制肘除了連霍高速，還有鐵路編組站以及馬頭崗軍用機(jī)場。

其實(shí)，如果不刻意留意，這里的高鐵編組站、公交場站、飛機(jī)場，你可能都不會察覺。

當(dāng)然這與片區(qū)的路網(wǎng)不通有關(guān)，通車的路段兩邊也大多都是路擋隔離，而在斷頭的金城大道上還有打著機(jī)場招牌的小賣部。

但，對鄭州這個(gè)多式聯(lián)運(yùn)的國際大交通樞紐來說，鐵路，機(jī)場，早已見怪不怪了。殊不知，濱河國際新城高壓線縱橫？那可是一抬頭就能看見！

此外，這里還有一個(gè)鄭州第三污水處理廠，對現(xiàn)在的城建來說，相信只要周邊有足夠的綠地，問題就可以輕松解決。

另外，因?yàn)檐娪脵C(jī)場的存在，這個(gè)區(qū)域也是鄭州少有的類似于北龍湖限高的區(qū)域，最高的也只是16層左右的小高層。

這里真的是被小開發(fā)商玩壞了的區(qū)域嗎？

交通對這里來說，可能只是zf推進(jìn)的力度與決心。軍用機(jī)場、鐵路編組站也并非不可修復(fù)的硬傷。那么，楊金區(qū)域最大的困擾是什么呢？

很多人說，這里是被小開發(fā)商玩壞了的區(qū)域。其實(shí)，回頭想想，對于大鄭州來說，除了北龍湖等幾個(gè)規(guī)劃先行的核心腹地，哪個(gè)區(qū)域沒有被小開發(fā)商玩壞？

去看看白沙吧，那里與楊金相比，不分伯仲，去看看南龍湖，原本的別墅區(qū)被玩得連現(xiàn)在的剛需都看不上了，可以說，幾乎每一個(gè)區(qū)域都有那么一兩個(gè)位置極佳的地塊被糟蹋了。

這就是規(guī)劃的意義。

這里的規(guī)劃幾易其稿背后

能否實(shí)現(xiàn)自己的定位？

楊金片區(qū)的規(guī)劃幾易其稿，從楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)到金水科教新城再到鄭東新區(qū)北部區(qū)域，從名字的更迭之中便不難發(fā)現(xiàn)這里的故事該有多么曲折。

從這次的規(guī)劃來看，區(qū)域規(guī)劃更高端了，行政上隸屬金水區(qū)，但由鄭東新區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃。

按照規(guī)劃定位，這里是“中原智慧核+鄭州生態(tài)城”。

河南新科技市場一期綜合起步區(qū)已經(jīng)開始運(yùn)行，而這不過只是新科技市場一期的一部分。新科技市場一期分為綜合起步區(qū)、加速成長區(qū)和供給側(cè)綜合體三部分。其中綜合起步區(qū)已經(jīng)交付，有8棟樓，已經(jīng)有企業(yè)入駐營業(yè)了。加速成長區(qū)和供給側(cè)綜合體分別于2018年3月動工和年底動工，將于2019年10月全面交付使用。

只是，口口聲聲要打造河南硅谷的科技市場多少有些生不逢時(shí)，zf規(guī)劃的“河南硅谷”的核心不在這里。

不過，從規(guī)劃上來看，這里的確有絕佳的生態(tài)基因。
如果把北龍湖比作香港的話，鄭東新區(qū)北部區(qū)域能否成為小香港？

如果您特別喜歡北龍湖可以考慮，如果您的工作事業(yè)愛情等等都圍繞北龍湖或者東區(qū)也可以考慮，畢竟，龍背上的北龍湖自身還有很多棘手的事兒。

總之，有東區(qū)拖著，這個(gè)地方還是很值得期待的。

1. 象湖畔稀缺聯(lián)排別墅，現(xiàn)房出售。

2. 惠濟(jì)區(qū)核心區(qū)別墅，獨(dú)棟獨(dú)院。

3. 鄭州東站西廣場獨(dú)棟商業(yè)資產(chǎn)出售。

詳情151三七九壹76九壹(展開全部)

樓盤外立面設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)，大落地窗很吸引人，但是后續(xù)打掃應(yīng)該會費(fèi)點(diǎn)事，畢竟鄭州這天氣...戶型整體還行，但是140、160、180戶型均帶暗衛(wèi)，真的有點(diǎn)讓人懷疑人生。臨河景觀視野開闊，140戶型的陽臺居然比160大很多，很值得！160的陽臺其實(shí)不大，并且中間戶視野遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如邊戶，至于180陽臺則是最讓人失望的，L型拐角處太過狹窄，象征意義大于實(shí)際作用。區(qū)域目前基建較弱，上東三環(huán)和向南走去龍子湖的路目前都還不是很好走，需要等待博學(xué)路打通。優(yōu)勢是離北龍湖直線距離近，龍湖北岸目前已經(jīng)規(guī)劃了不少質(zhì)量較高的學(xué)校。賈魯河治理后的景觀目前偏弱，都是來釣魚的，游玩的人很少，河邊景觀路上汽車還不少，園林維護(hù)的人也有點(diǎn)少，整體感覺和北龍湖龍子湖蝶湖都還沒法比。周邊生活配套目前全靠鴻園，客觀講就是基本沒有配套...學(xué)校有金水區(qū)實(shí)驗(yàn)二小，中學(xué)暫無。計(jì)劃來這里生活的話，需要考慮清楚，三年交房后，暖氣能不能通誰也不敢保證。這里想要發(fā)展的和市區(qū)差不多，客觀的說至少還得10年，甚至更多。最后，康橋這幾年接連被維權(quán)，希望這個(gè)盤能不走老路。(展開全部)

都說有緯五路一小分校 我想知道位置具體在哪

康橋香麓灣，金水區(qū)鴻發(fā)路與博學(xué)路交匯處。

簡單的項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：康橋香麓灣總占地月133畝，容積率為2.0，總建筑面積24.6萬，物業(yè)形態(tài)包括16棟小高層、2棟洋房、5棟疊墅，面積涵蓋142-282的四房到六房，高層是141-183平方米，洋房是165-182平方米，疊墅229-242平方米，小區(qū)的主力戶型為162平方米的四房，占比約35%，整體定位是一個(gè)改善性質(zhì)的住房。

香麓灣和美廬灣一脈相承，都是SCDA做的設(shè)計(jì)，顏值即正義，項(xiàng)目的優(yōu)勢就不在做過多的闡述了，簡單的說一下我的觀點(diǎn)。

1、雞賊的康橋

這個(gè)項(xiàng)目總占地是133畝，做的是高低配，有高層、洋房、疊墅，這么做是為了盡可能的多出貨值，你要仔細(xì)研究會發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)是被一條路給一分為二，一般情況下置業(yè)顧問不會說這個(gè)事，估計(jì)等到交房你才會發(fā)現(xiàn)這個(gè)事實(shí)，你說這算是一個(gè)小區(qū)，還是倆小區(qū)？

2、土地價(jià)格

這個(gè)項(xiàng)目是康橋與其他公司合作，當(dāng)時(shí)土地單價(jià)630萬一畝，樓面價(jià)4700元/平方米，而現(xiàn)在這個(gè)片區(qū)的土地多少錢一畝？前一陣子萬科和美盛合作就是1700萬/畝，價(jià)格直逼濱河國際新城，現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域也是一地難求，總之就是好地方。

3、水漲船高

香麓灣2020年8月開盤價(jià)格18000元/平方米，現(xiàn)在得兩萬出頭了，低開高走，價(jià)格也在悄無聲息中上漲了。

在放水的刺激下，富人越來越有錢，更傾向于買豪宅改善自己的居住品質(zhì)，還有一個(gè)最重要的原因就是資產(chǎn)配置，為了跑贏通貨膨脹。

全球大放水是對窮人的一次洗劫，每來一次，貧富差距就會拉開一次。有資產(chǎn)的人坐在船里水漲船高，沒資產(chǎn)的人在這片海里赤手空拳。(展開全部)

康橋香麓灣雖然各方面都不錯(cuò)，但個(gè)人覺得有一大遺憾，和幾點(diǎn)疑慮。
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這項(xiàng)目的是康橋在2019年4月15號拿下的鄭政出〔2019〕29號，占地88590.39平方米，約合132.89畝，當(dāng)時(shí)是一整塊地，素質(zhì)非常不錯(cuò)，但實(shí)際規(guī)劃好以后，一劈為二，分成了東西地塊，非常遺憾。這就帶來了兩個(gè)問題，或者說不利因素。
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其一，東西地塊分別的容積率是多少？整塊地容積率是2.0，但西地塊小高層搭配疊墅，東地塊純小高層，個(gè)人感覺應(yīng)該西地塊真實(shí)容積率估計(jì)2.0-2.5，西地塊真實(shí)容積率1.5-2.0。
其二，中間多出來的小路（連接鴻發(fā)路楊金路），減少了建筑用地，破壞了景觀的完整性，也無形中提高了建筑密度，還帶來車來車往的噪音問題。
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中間這條路，我想也不是康橋自己想弄的，畢竟兩個(gè)地塊的開發(fā)成本，高于一個(gè)地塊的開發(fā)成本（多建大門，圍墻，配套等等），而且也不利于宣傳，估計(jì)是之前那個(gè)不讓開發(fā)100畝以上小區(qū)的規(guī)定，也是為了保證片區(qū)內(nèi)部道路通暢。
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所以，買康橋香麓灣要格外注意，康橋所宣傳的近10000㎡中央架空層泛會所花園規(guī)制、六大主題景觀空間，以及景觀效果圖中的廊橋，在兩個(gè)地塊中是如何分配的？會不會你看中的那些景觀，在其中一個(gè)院根本不存在？
個(gè)人感覺，東地塊的整體景觀會好些，西地塊可能會把好景觀都傾斜到別墅那塊，鄭州的高低配小區(qū)，幾乎都這么搞的，當(dāng)然西地塊的河景是一流的，就看如何選擇吧。
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康橋在這個(gè)盤的設(shè)計(jì)投入了大量精力，最大的亮點(diǎn)，莫過于，室內(nèi)無廊柱流動設(shè)計(jì)、270°無墻環(huán)幕玻璃、玻璃幕墻外立面。
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但現(xiàn)實(shí)和理想之間是有差距的，這些漂亮的效果圖，落到實(shí)際會是啥樣？

之前去萬科世玠看洋房樣板間，也是270度的大落地玻璃，但看交房的呈現(xiàn)效果，不是那么美，一個(gè)是多出來墻，另一個(gè)是普通窗戶窗框較多，看著不是那么通透一覽無余，大家可以看下下面的照片。
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這兩年康橋隨著規(guī)模擴(kuò)大，品質(zhì)有所稀釋，知園，康城交房不如人意，香麓灣的實(shí)際落地效果會如何？需要打個(gè)問號。還有就是精裝標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人聽過一些傳聞（裝標(biāo)略次），非常擔(dān)心，有認(rèn)識康橋內(nèi)部人的可以了解下。
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整的來看，香麓灣值得買，但買的要格外注意，問清產(chǎn)品細(xì)節(jié)（落地窗的實(shí)際效果，景觀的具體布局），防止心理落差過大。(展開全部)

現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲上去了，140戶型最低21000左右，160都23000-24000。這個(gè)片區(qū)一片荒涼，沒地鐵，沒商業(yè)，隔壁楊金都1萬5，這個(gè)地方真的值這個(gè)價(jià)嗎？

北邊的鄰居天璽灣預(yù)計(jì)明年上半年入市，會帶動整個(gè)片區(qū)熱度，天璽灣最大戶型144，可能會分流走部分康橋142潛在客戶，兩家貼身肉搏，花開兩朵，個(gè)表一支。