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鄭州康橋兩個灣，可謂是坑了一千多戶中產家庭，買的時候美滋滋，買完之后MMP。
2020年8月首開后的香麓灣真是風光無限，幾個月時間跳漲幾千元一平，員工內購價低至16000，轉手費一把50萬到手。
自媒體寫文章必夸香麓灣，一頓吹噓，康橋也挺爭氣，一路將單價拉至25000以上，結果就是整個行業(yè)危機、整個企業(yè)多個項目瞬間崩塌，開發(fā)商臉也不要了，就是停工不干活。
香麓灣還好，一直停的都不徹底，每次路過工地也能看見幾個人，但工程進度就是肉眼可見的變化不大。
目前售樓部還正常在售，價格比之前高點下來不少，兩千一平是有的，另外還有車位贈送。
目前小高層還有9、10、11三棟樓有房源在售，全是180㎡四室兩廳兩衛(wèi)，臨河高樓層稍貴些，兩萬五六一平，其他位置兩萬三四就能買到。
1、2號樓有幾套疊拼，6號樓剩余較多，229-240平，中疊上疊25000-30000一平，下疊33000-40000一平,。
另外還有一棟洋房8號樓，167㎡四室兩廳兩衛(wèi)，剩的也沒幾套，均價24000一平。
整體剩的房源不多，也都是些老大難，總價400-900萬區(qū)間，現(xiàn)在可選擇余地實在是太多。北龍湖華潤瑞府、保利璞岸、萬科拾謐森語、綠城湖畔雲廬、中海云著湖居，高鐵站華潤幸福里、海馬公園，確定性都比這個高，難道現(xiàn)在還有人來買這個盤？搞不懂，安全問題還沒解決。
如何真能蓋成現(xiàn)房，品質不錯的話，還可以考慮一下。(展開全部)
康橋香麓灣，金水區(qū)鴻發(fā)路與博學路交匯處。
康橋香麓灣總占地月133畝，容積率為2.0，總建筑面積24.6萬，物業(yè)形態(tài)包括16棟小高層、2棟洋房、5棟疊墅，面積涵蓋142-282的四房到六房，高層是141-183平方米，洋房是165-182平方米，疊墅229-242平方米，小區(qū)的主力戶型為162平方米的四房，占比約35%，當時土地單價630萬一畝，樓面價4700元/平方米，這個項目只為改善而來。
目前在銷售的是9號、10號樓、11號樓，洋房在銷售的是8號樓，疊墅在銷售的是1號樓、2號樓、6號樓。
咱們說說優(yōu)勢：
1、康橋美廬灣御用設計師SCDA，SCDA設計的大面積玻璃幕墻和鋁板搭配，逼格很高。
2、純改善的小區(qū)，162平方米的四房，占比35%。
3、臨近賈魯河標準的河畔洋房。
4、毗鄰北龍湖，區(qū)域定位的高端改善屬性更強！
再說說我最近觀察到和了解到的一些情況：
1、停工。濱河的康橋香廬灣主體封頂，現(xiàn)在基本是停工了，進展十分緩慢；西安康橋悅蓉園，延期交房，預售資金被挪用。
2、一個朋友在康橋上班，硬是扛過康橋幾輪優(yōu)化，說的是康橋已經拖欠工資了。
綜上所述，不管賣的貴還是便宜，康橋都需要列入待觀察的名單，買房子的事情千萬不要冒險。巴菲特提出來一個問題：如果左輪手槍的6個彈孔里只有一發(fā)子彈，讓你對著自己的頭開一槍，給你100萬美元，你愿意么？(展開全部)
前幾日，香麓灣置業(yè)顧問打來電話，新推樓棟142㎡預計價格22500-23500之間。目前還剩下幾套樓層不太好的，均價21000左右，2樓、3樓、頂樓。
自去年8月1日，首開均價18000，半年時間，單平拉升5000元，當時員工內購價更是低至15000＋，全款購買更可更名轉讓，其中差價令人美滋滋。
在過去樓市下行的幾年間，不乏把購房者首付跌破的樓盤，也有購買后突突上漲的優(yōu)質樓盤。
無論是管南富田九鼎公館從14500賣到16500，還是金水北的瀚宇天悅城從16500賣到19000，都是購房者的福音。
以上幾個樓盤雖不敵18年昆侖望岳一期、象湖壹號三期四期那么明顯的撿漏，但確是面向大眾開放購買的。
香麓灣首開之時，裝修標準尚未確定。因為集團對回款任務的要求，采取低價換量策略。直至開盤當日，項目上很多人才知道開盤價格。開盤后，有些沒選到合適房源的客戶等到很晚才戀戀不舍的離開。
現(xiàn)如今，裝修標準已確定，樣板間已開放，外立面樣板區(qū)也已呈現(xiàn)，雖售價持續(xù)上漲，但銷售狀況相當不錯，周末甚至座無虛席，很多客戶只能站著，羨煞眾人矣。目前在用的售樓部也將搬至東側面積更大的招商中心，因是臨時建筑，后期將會拆除。
項目所處位置除了沒有地鐵外，還是不錯的，未來西側博學路打通，將更上一層樓。另外就是學校尚未確定，置業(yè)顧問講在和緯五路一小談合作，個人認為概率不大。目前整個楊金已經有兩所，一個泰禾東府大院南側的東三環(huán)校區(qū)，一個藍城鳳起梧桐西側的大河校區(qū)。退一步說，即是確定合作辦學，目前整個鄭州遍地都是省實驗、伊河路、外國語的分校，教學質量有待考究。
另外就是對康橋能否堅守初心的擔憂，近幾年交房的康橋康城、康橋知園、康橋朗城、康橋悅蓉園、康橋香溪郡每一個讓人省心的，盤盤維權。
畢竟選擇了高周轉的道路，口碑日益下滑。如若康橋美廬灣、康橋香麓灣兩個灣系產品不減配交付，勢必會成為永威上和系那樣令人交口稱贊的項目，慕名學習參觀者也將紛紛而至。
據說，臨河小高層將賣到25000-28000的售價。我相信，有人會為之買單。西側賈魯河經過zf巨資治理后，很有河景房的feel。配上大面積玻璃幕墻和L型轉角窗，好不愜意。(展開全部)
康橋香麓灣在售小高層140/160/180平，精裝均價22000左右，即將加推15號樓，洋房毛坯167平，加推樓棟僅剩少量房源，均價24000左右，賈魯河帶來的優(yōu)勢還是比較明顯的，雖一房一價但價格跨度比較大，以與賈魯河的距離為準，越近越貴，標準改善型住房。
各種驚艷和孤品的設計無需多言，也充分從價格體現(xiàn)出來，成功秒殺北側未入市的天璽灣，最大競品為鴻園6期，片區(qū)除天倫城比較剛外已基本夯實了20000+的均價。
關于位置：
鴻園片區(qū)以低密度改善型住宅為主，目前已經成了剛改和改善置業(yè)的一片熱土，但實際情況是除了清水苑和鴻園部分有人氣外，其他以在建工地為主，比較荒涼，與北龍湖、龍子湖的價值主要體現(xiàn)在未來。
關于學校：
以投入使用及即將投入使用的學校為主。
金水區(qū)第二實驗小學目前招生1-3年級學生。
鴻寶路南側的緯五路一小東三環(huán)校區(qū)為總校直屬分校，計劃2021年投入使用。
位于楊金路鴻苑路交叉口的鴻興路中學是片區(qū)第一所新建項目，也是金水區(qū)zf傾力打造的金水區(qū)規(guī)格較高的全日制國際化中學，計劃設置36個教學班，原計劃2021年秋季投入使用，關鍵在于該學校目前已確定為省實驗直屬托管學校，名校托管+zf重視未來絕對是片區(qū)的一顆教育新星。
關于交通：
公共交通有，但短幾年內出行還是主要依靠自駕。
1號線二期北延長線及沿楊金路走向的20號線短時間內暫無啟動計劃。
?從鴻園片區(qū)陸續(xù)爆出的新品來看，廣匯灣和天璽灣更具剛改特色，但在該片區(qū)論改善香麓灣還是可以上車的。(展開全部)
康橋香麓灣，也算得上2020年鄭州的名盤。
康橋20年在鄭州可謂全面開花，西邊的玖璽園總銷售額名列前茅，南邊的未來公元開盤價也算貢獻流量、美廬灣售罄（宣稱），東邊的香麓灣也是大放異彩，唯獨缺北邊，但今年的高皇寨項目也會出爐，東西南北中給占全了。
說回香麓灣，設計好、顏值高、地段佳、價格低、品牌強，種種因素疊加在一起，香麓灣當時的首開甚至有搶房的感覺，當然也有下調價格的重要因素。
甭管蓄客期釋放的25000元/㎡是煙霧彈還是現(xiàn)金流吃緊著急回款，反正香麓灣從25000到23000的釋放價格，再到開盤時的18000元/㎡左右的均價，確實在銷售上是成功的，周邊項目競品的從業(yè)者、康橋員工、地產從業(yè)者首開都有購入，且對項目評價頗高。
不過首開之前，香麓灣除了借用的高大上售樓部以及沙盤，項目實際交付效果基本都沒有釋放。 景觀標準、精裝標準等更是沒有確切答復，這是不是也算PPT賣房？ 雖說當時有賭的成分，但目前來看首開價購入的確實很劃算。
目前售樓部在售價格140㎡最便宜的要21000+，180㎡要23000+，160㎡價位在兩者中間； 另外西地塊臨賈魯河的價位比東地塊要高出不少，同一社區(qū)同一戶型甚至有3000-5000元/㎡的差價，并且很多購房者愿意為溢價買單。
樣板間的效果很棒，雖說不同戶型的裝修風格略微有差別，但基本沿襲的美廬灣的內部裝修風格，再加上顏值出眾的外立面已經呈現(xiàn)部分，對于品質要求的購房者來說確實是有很強的殺傷力。 不過高層精裝修的標準不算高，這點需要注意。
從首開到現(xiàn)在，香麓灣應該是在不斷的漲價，目前已經夯實了2萬+的價格體系，畢竟18年的瀚海爾灣就是1.8-2.2萬的價格了，顏值、品牌、位置、物業(yè)皆不輸爾灣的香麓灣，還沒有拿到預售證的樓棟后面再銷售肯定價格會比目前更高，估計剩下的是要朝著25000+的價格去賣了，雖說是3年后交房，但也想恭喜首開買入的購房者賺了，賬面浮盈也是浮盈。(展開全部)
2021年6月9日，鄭州城區(qū)共計4個項目、1156套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積127628.75㎡。
2020年12月16日，鄭州城區(qū)共計4個項目、724套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積126110.62㎡。
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