前幾日，香麓灣置業(yè)顧問(wèn)打來(lái)電話，新推樓棟142㎡預(yù)計(jì)價(jià)格22500-23500之間。目前還剩下幾套樓層不太好的，均價(jià)21000左右，2樓、3樓、頂樓。
自去年8月1日，首開均價(jià)18000，半年時(shí)間，單平拉升5000元，當(dāng)時(shí)員工內(nèi)購(gòu)價(jià)更是低至15000＋，全款購(gòu)買更可更名轉(zhuǎn)讓，其中差價(jià)令人美滋滋。
在過(guò)去樓市下行的幾年間，不乏把購(gòu)房者首付跌破的樓盤，也有購(gòu)買后突突上漲的優(yōu)質(zhì)樓盤。
無(wú)論是管南富田九鼎公館從14500賣到16500，還是金水北的瀚宇天悅城從16500賣到19000，都是購(gòu)房者的福音。
以上幾個(gè)樓盤雖不敵18年昆侖望岳一期、象湖壹號(hào)三期四期那么明顯的撿漏，但確是面向大眾開放購(gòu)買的。
香麓灣首開之時(shí)，裝修標(biāo)準(zhǔn)尚未確定。因?yàn)榧瘓F(tuán)對(duì)回款任務(wù)的要求，采取低價(jià)換量策略。直至開盤當(dāng)日，項(xiàng)目上很多人才知道開盤價(jià)格。開盤后，有些沒選到合適房源的客戶等到很晚才戀戀不舍的離開。
現(xiàn)如今，裝修標(biāo)準(zhǔn)已確定，樣板間已開放，外立面樣板區(qū)也已呈現(xiàn)，雖售價(jià)持續(xù)上漲，但銷售狀況相當(dāng)不錯(cuò)，周末甚至座無(wú)虛席，很多客戶只能站著，羨煞眾人矣。目前在用的售樓部也將搬至東側(cè)面積更大的招商中心，因是臨時(shí)建筑，后期將會(huì)拆除。
項(xiàng)目所處位置除了沒有地鐵外，還是不錯(cuò)的，未來(lái)西側(cè)博學(xué)路打通，將更上一層樓。另外就是學(xué)校尚未確定，置業(yè)顧問(wèn)講在和緯五路一小談合作，個(gè)人認(rèn)為概率不大。目前整個(gè)楊金已經(jīng)有兩所，一個(gè)泰禾?hào)|府大院南側(cè)的東三環(huán)校區(qū)，一個(gè)藍(lán)城鳳起梧桐西側(cè)的大河校區(qū)。退一步說(shuō)，即是確定合作辦學(xué)，目前整個(gè)鄭州遍地都是省實(shí)驗(yàn)、伊河路、外國(guó)語(yǔ)的分校，教學(xué)質(zhì)量有待考究。
另外就是對(duì)康橋能否堅(jiān)守初心的擔(dān)憂，近幾年交房的康橋康城、康橋知園、康橋朗城、康橋悅?cè)貓@、康橋香溪郡每一個(gè)讓人省心的，盤盤維權(quán)。
畢竟選擇了高周轉(zhuǎn)的道路，口碑日益下滑。如若康橋美廬灣、康橋香麓灣兩個(gè)灣系產(chǎn)品不減配交付，勢(shì)必會(huì)成為永威上和系那樣令人交口稱贊的項(xiàng)目，慕名學(xué)習(xí)參觀者也將紛紛而至。
據(jù)說(shuō)，臨河小高層將賣到25000-28000的售價(jià)。我相信，有人會(huì)為之買單。西側(cè)賈魯河經(jīng)過(guò)zf巨資治理后，很有河景房的feel。配上大面積玻璃幕墻和L型轉(zhuǎn)角窗，好不愜意。
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