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廣匯灣占地82畝，容積率2.4，10棟17-18層小高層住宅。
最小106㎡三室兩廳兩衛(wèi)，分布于北側(cè)三棟樓的中間戶，三開間朝南，U型廚房，兩個飄窗；
123㎡三室兩廳兩衛(wèi)（B1），分布于北側(cè)三棟樓的外邊戶，書房帶陽臺，贈送三個飄窗；
123㎡三室兩廳兩衛(wèi)（B2），分布于北側(cè)三棟樓的內(nèi)邊戶，也就是兩個單元之間，北向次臥帶陽臺；
133㎡四室兩廳兩衛(wèi)，分布于南側(cè)兩棟樓，四葉草設(shè)計，客廳與次臥寬體陽臺長約6米；
141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，分布于西側(cè)兩棟樓，四葉草設(shè)計，陽臺較短；
141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，分布于西側(cè)兩棟樓東邊戶，有270°轉(zhuǎn)角陽臺，寬廳設(shè)計，設(shè)計比較新穎；
280㎡大平層，分布于東側(cè)中間那棟樓，其實就是兩個140㎡打通，開發(fā)商真是思路清奇，也不知道是關(guān)系戶都喜歡這樣還是咋？兩個房本自然需要兩個名額，這種房將來在二手房交易中也折價嚴重。
目前主要在售西側(cè)幾棟樓，沒有東側(cè)位置好，畢竟東側(cè)有賈魯河，高樓層可觀河景。
外立面為灰色涂料搭配淺灰色金屬鋁板，正常配置，不高級。西南側(cè)緯五路一小東岳校區(qū)，已經(jīng)招生，目前生源主要來自于姚店堤社區(qū)。后續(xù)應(yīng)該以廣匯灣業(yè)主和西側(cè)泰禾東府大院（信達投資）為主，東三環(huán)以西不方便，博學(xué)路以東也都有自己的規(guī)劃小學(xué)。
目前在售均價17000左右，也是正常價，但市場并不接受，銷售情況很差，后續(xù)估計還得降，就看廣匯著不著急。(展開全部)
廣匯繼PAMA之后重出江湖，但并不太順利，先后經(jīng)歷兩波疫情，開盤只能一拖再拖，對外釋放價格毛坯17000左右。
鴻園片區(qū)是典型的仗著低密度、離北龍湖近等優(yōu)勢而靠規(guī)劃雄踞高位的片區(qū)，先有香麓灣、鴻園、天璽灣，再有天倫城，庫存依然非常大，雖定位略有差別但競爭可想而知，天倫城已率先把片區(qū)均價拉低，加之楊金片區(qū)的產(chǎn)品沖擊，2022年不排除會時不時有特價房出現(xiàn)，想在該片區(qū)置業(yè)的可以關(guān)注撿漏了。
廣匯灣身居其中，論開發(fā)商實力基本墊底，能讓人選擇的原因無非以下亮點：
1、位置，在楊金路、博學(xué)路、鴻苑路還未提上日程之際，雖南側(cè)有高架環(huán)繞，但廣匯灣目前的出行便利優(yōu)于鴻園片區(qū)其他樓盤，未來也不輸于其。
2、鴻園片區(qū)小學(xué)目前有金水區(qū)第二實驗小學(xué)，生源以鴻園清水苑和周邊村民為主，明年招生的優(yōu)勝路小學(xué)天倫城優(yōu)先，廣匯灣所屬的緯五路一下直屬分校東岳校區(qū)光環(huán)明顯優(yōu)于二者。
鴻園片區(qū)的地鐵暫時還是空白，可將希望寄托于1號線北延長線（天倫城區(qū)域）和屢次被提及的6號線支線慧城大道一路向東轉(zhuǎn)至鴻園片區(qū)楊金路敷設(shè)，廣匯灣的地鐵福利在于后者，預(yù)測是2032年的事了，不要做過多期待。
一梯一戶占比較大的偏改善戶型，雖偏向于河景房做了不少創(chuàng)新，但依然也說不出有多驚艷，只能算是一般。
關(guān)于廣匯，本土老牌房企，一直走的是穩(wěn)健路線，能參照的只有PAMA，目前來看PAMA在周邊還是挺有市場競爭力的，但畢竟闊別多年廣匯灣的未來依然存在未知數(shù)。
17000的均價這個位置和配置還是很有誠意的。(展開全部)
廣匯灣，位于楊金東三環(huán)與鴻寶路東南。
姚店堤的城改項目，涉及好幾個村，廣匯早已經(jīng)把安置房蓋好交付，售樓部對面的社區(qū)就是。
安置房看著非常一般，但內(nèi)部也算是別有洞天。 地塊很大，容積率貌似是1.99，純小高層，樓間距與綠化面積非常大，舒適度很高，但社區(qū)細節(jié)就不多少了，典型的安置房標準。
有意思的是，南側(cè)商品房地塊的指標低于北側(cè)安置房。
廣匯灣，2.39的容積率已經(jīng)輸了。
這個城改項目，鴻寶路南側(cè)一共四塊商品房用地。
西北角的地早先賣給泰禾，做了鄭州第一個大院，結(jié)果泰禾東府大院目前已爛尾。
東北角就是目前的廣匯灣，南側(cè)兩塊是后期地塊，吃過泰禾的虧后，廣匯應(yīng)該不會再賣了，留著自己開發(fā)。
西南側(cè)緯五路一小東岳校區(qū)，已經(jīng)開學(xué)，廣匯灣100%能上，不再多說。
廣匯灣，一期占地82畝，容積率2.39，劃10棟17-18層小高層，總戶數(shù)990戶。
看過之后，略顯失望。
半年前，廣匯灣的規(guī)劃已經(jīng)公示過一次，基本全都是超大面寬的橫廳設(shè)計，客廳開間7米，整體開間14米+，是非常討好目前市場客戶的喜好的，產(chǎn)品力很強，接受度絕對沒問題。
結(jié)果，等待了半年廣匯灣開放后，目前呈現(xiàn)的最終產(chǎn)品不免讓人有些失望。
傳統(tǒng)、傳統(tǒng)、非常傳統(tǒng)。
有可能的精裝變毛坯交付，這沒啥可說的，當下市場很難，都能理解。
但沒有了大寬廳、沒有了大尺度陽臺、雞肋的123㎡戶型，
而是130/140㎡的改為快被淘汰的四葉草戶型、140㎡戶型弄了270度拐角陽臺，但犧牲的是三個臥室的舒適度。
地塊限制144㎡以上設(shè)計，這是硬性規(guī)定，但你號稱的180㎡闊綽戶型，則是兩套140的打通？
一買買兩套，占兩個名額？后期交易咋整？盡管只有一棟樓18套280㎡的房子，可這不是坑這18位土豪嗎？
純小高層，舒適度沒問題，個人感覺比較一般的是戶型設(shè)計。
另外南側(cè)的高鐵因素也是務(wù)必要考慮進去的，對于學(xué)校，一定是沒問題，這點肯定可以放心。
估計快開盤了，目前行情下，首開價格不會太高，不過鑒于廣匯這個傳統(tǒng)企業(yè)的風(fēng)格，可能與一線開發(fā)商的營銷思路不一樣，甚至一切以老板想賣的價格為第一原則。
個人以為，毛坯1.8左右，算合理。(展開全部)
歷時一年廣匯灣神秘面紗揭開正式補倉鴻寶片區(qū)，售樓部位于東三環(huán)鴻寶路交叉口東南側(cè)即項目的北側(cè)，已對外開放，規(guī)劃10棟18層高層建筑，面積段106平、123平、133平、141平和282平，兩梯四戶、一梯一戶為主，毛坯交付，預(yù)計下月首開。
產(chǎn)品本身戶型配比123平以上戶型占比較大，106平的中間戶只是項目的點綴，純粹為了湊容積率而來，同時為了詮釋毗鄰賈魯河的優(yōu)勢所在，戶型設(shè)計還是頗有用心的，東向飄窗、陽臺及270度轉(zhuǎn)角陽臺陸續(xù)配齊，改善屬性非常明顯，廣匯作為本土開發(fā)商許久不見作品還是憋了個大招，有望借廣匯灣一戰(zhàn)成名。
三大特點：
1、位置優(yōu)越，屬于姚店堤城改項目，與泰禾東府大院相鄰，北鄰鴻寶路西貫通楊金片區(qū)，西有東三環(huán)是未來將有望超越中州大道的一條主干道，東有博學(xué)路未來與龍子湖貫通，在鴻寶片區(qū)這是目前交通狀況最好的項目。
2、先有香麓灣、再有天璽灣、現(xiàn)有廣匯灣，賈魯河的風(fēng)光無限，成了臨河開發(fā)商宣傳的一大亮點，也是實打?qū)嵉呐涮住?
3、泰禾引入的緯五路一小東岳校區(qū)，今年首次招生，為姚店堤配套小學(xué)用地，廣匯灣后期應(yīng)該劃片至此，該學(xué)校與楊金路上的大河校區(qū)一樣是緯五路一小總校承認的名正言順的分校區(qū)，未來可期，但每一所學(xué)校想成為名校的路上總是布滿荊棘，生源+師資同樣重要，需要的依然是時間。
2021鴻寶片區(qū)依舊風(fēng)云變幻，待售有天倫城三期，在售有天璽灣和香麓灣，論位置廣匯灣完勝天倫城，論當下環(huán)境和配套同樣優(yōu)于天璽灣和香麓灣；但論開發(fā)商實力廣匯身處其中，優(yōu)勢不大，畢竟廣匯能拿出手的改善產(chǎn)品少之甚少；產(chǎn)品改善屬性定位介于天璽灣和香麓灣之間。各有利弊，沒有既要、又要還要的完美項目，價格會低于香麓灣，應(yīng)該與天璽灣不相上下，2021年的高溢價基本都被打回原形，價格合適，這個位置還是可以考慮的。(展開全部)
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