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平時(shí)交流過程中偶爾總能聽起這個(gè)項(xiàng)目
具體情況還不太了解
很好奇是啥樣的

馬上開賣咯，售樓部已經(jīng)搞好，保安人員已經(jīng)到位，旁邊的路都修了，房子已經(jīng)起了幾層

容積率低，規(guī)劃10棟樓高層，戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，屬于鴻園片區(qū)，緊鄰賈魯河，距離東三環(huán)也比較近，周邊價(jià)格都在2萬左右，不過廣匯宣傳的再好也需要落地才可以。整個(gè)楊金都有這樣的問題，雖然距離北龍湖近，但是呢，配套設(shè)施不完善，人氣還需要聚集。

拿地早，進(jìn)展慢，已開工，要不是暴雨和疫情影響，恐怕售樓部早已開門營(yíng)業(yè)了，姚店媞改造項(xiàng)目，售樓部位于項(xiàng)目鴻寶路的南側(cè)。
河南本土知名房企廣匯闊別已久的新作品，整體產(chǎn)品亮點(diǎn)還是很多的，低密度，超大樓間距，面積110平起步，身處本就改善屬性的鴻園片區(qū)定位更具純粹性，梯戶比兩梯三戶和兩梯四戶為主，戶型設(shè)計(jì)全南北通透大面寬短進(jìn)深，部分一梯一戶電梯直接入戶，外立面為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，大面積玻璃加金屬鋁板高顏值，以上充分說明這確實(shí)是廣匯誠意滿滿帶來的回歸升級(jí)之作。
所處區(qū)域鴻園片區(qū)也是一個(gè)神奇的區(qū)域，目前四環(huán)內(nèi)低密度聚集、城中村改造項(xiàng)目最少的片區(qū)，集聚洋房、別墅等各種高檔改善產(chǎn)品，因與龍子湖、北龍湖的距離較近，屬于二者自然外溢區(qū)域，實(shí)地探盤，一言難盡，除了清水苑鴻園等高端樓盤駐扎，各種斷頭路及待修路段，造就這里也是目前來看還是鄉(xiāng)村氣息有點(diǎn)濃郁的一個(gè)區(qū)域，整個(gè)鴻園片區(qū)的出行全依靠鴻寶路，規(guī)劃博學(xué)路、鴻苑路、明理路下穿連霍高速都還處于規(guī)劃階段，無法與龍子湖貫通，交通也是制約片區(qū)發(fā)展導(dǎo)致區(qū)域價(jià)值大大被埋沒的一個(gè)重要因素。
相比之下，廣匯灣屬于鴻園片區(qū)的門戶位置，臨鴻寶路和東三環(huán)、賈魯河，地理位置還是比較優(yōu)越的。
新區(qū)生活配套匱乏在所難免，因?yàn)闆]有完美，該盤最大的問題在于關(guān)于該項(xiàng)目的各種宣傳和規(guī)劃設(shè)計(jì)能否一一如實(shí)落地，在這個(gè)注重品質(zhì)的年代加上鴻園改善的基因，交房要么驚艷一鳴驚人，要么驚嚇一地雞毛，天時(shí)地利就看廣匯給不給力了。
競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在碧桂園，今年市場(chǎng)行情特殊，對(duì)外釋放價(jià)格19000-20000,南側(cè)小學(xué)今年秋季投入使用，正兒八經(jīng)緯五一分校，剛改可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

2020年7月29日，河南匯盈置業(yè)有限公司競(jìng)得鄭政出25號(hào)（網(wǎng)），成交價(jià)61576萬元，每畝地價(jià)約751萬元，樓面價(jià)4691元/平方米，溢價(jià)率為0。地塊位于鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西，為姚店堤城改用地，使用權(quán)面積54694.13平方米，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于 1.1小于2.4，建筑密度小于25%，綠地率大于30%，出讓年限70年，六通一平，起始價(jià)61576萬元。

河南匯盈置業(yè)有限公司股東為鄭州中聯(lián)創(chuàng)鄭東置業(yè)有限公司（4%）、河南金匯建設(shè)投資股份有限公司共同持股（96%），而中聯(lián)創(chuàng)鄭東置業(yè)有限公司的股東為亞新及鄭州地產(chǎn)集團(tuán)，河南金匯建設(shè)投資股份有限公司大股東為廣匯實(shí)業(yè) 65%，河南金水北區(qū)建設(shè)投資有限公司35%（zf平臺(tái)公司）。
作為操盤方的廣匯又是何人？作為地產(chǎn)老同志，廣匯之前開發(fā)的項(xiàng)目極少而且最出名的也是PAMA，廣匯PAMA位于鄭州市黃金干線金水路與城際直通路中州大道交匯處，北臨民航路，西接興亞建國酒店（五星級(jí)），與鄭東新區(qū)CBD咫尺相望。獨(dú)享金水路與中州大道形成的60余畝CBD城市景觀大道。
之前廣匯和泰禾合作，結(jié)果被泰禾散了。。。一號(hào)院是廣匯自己拿的地自己獨(dú)立操盤。

地塊位于鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西；82畝建設(shè)用地，2.39的容積率，方正的地塊，想不出精品都難。廣匯規(guī)劃了10棟17-18層高層住宅，包含110、125、130，143四種戶型，因?yàn)榈貕K東西比較長(zhǎng)，所以做出的都是大面寬產(chǎn)品，其中一梯一戶的設(shè)計(jì)非常完美，以四房戶型為例，獨(dú)戶獨(dú)享電梯廳，入戶7.3米長(zhǎng)的橫廳設(shè)計(jì)+1.7米寬的陽臺(tái)，這樣還不算還有南向3.8米和3.3米帶飄窗的主臥，整個(gè)南向采光長(zhǎng)度長(zhǎng)達(dá)14.4米！??！秀的飛起，不過四室的房型北向兩個(gè)臥室2.6、2.9的面寬較小，整體戶型設(shè)計(jì)以大客廳小臥室的理念為主。
預(yù)留的架空層活動(dòng)場(chǎng)地、地下停車位100%預(yù)留充電電源的規(guī)劃設(shè)計(jì)，現(xiàn)代簡(jiǎn)約的公建外立面風(fēng)格，無不彰顯著一號(hào)院的精致。作為廣匯一個(gè)新的十年的項(xiàng)目，有理由相信他會(huì)慢慢打磨精品，而且背后有國資背景下，項(xiàng)目資金毫無壓力。

過了東三環(huán)基本屬于鴻園片區(qū)，而廣匯的位置距離三環(huán)又較近，項(xiàng)目配建的緯五路一小已經(jīng)快建成，距離龍子湖高校園區(qū)距離也較近，東側(cè)就是賈魯河生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀。缺點(diǎn)是片區(qū)的生活氣息有待時(shí)間及入住的人口來彌補(bǔ)。剛改們重點(diǎn)關(guān)注下吧。預(yù)計(jì)價(jià)格20000+(展開全部)

鴻園片區(qū)目前只有廣匯灣依然靜悄悄，位于鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西，規(guī)劃10棟17-18層高層住宅，工地已開始前期準(zhǔn)備工作，最快下半年入市。
產(chǎn)品本身特點(diǎn)：
1、外立面為涂料+金屬鋁板，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，拋開利益最大化的高低配，全部設(shè)計(jì)為高層，且80畝土地僅規(guī)劃10棟建筑，樓間距普通在40米左右，最高達(dá)58米，另內(nèi)部規(guī)劃集中綠地面積1862.36㎡，體育活動(dòng)場(chǎng)地1149.34㎡。
2、部分戶型為兩梯兩戶電梯直接入戶戶型，四房，三開間朝南，南北通透，雙陽臺(tái)，南向陽臺(tái)開間達(dá)7.3米，設(shè)計(jì)比較合理且后期居住舒適度不錯(cuò)。
以上兩點(diǎn)比較符合地塊低密改善和剛改的共性。
廣匯開發(fā)項(xiàng)目不多，能對(duì)比的住宅只有廣匯PAMA，闊別房地產(chǎn)市場(chǎng)多年，對(duì)于廣匯灣項(xiàng)目還是比較用心的，看來是想借此重新樹立品牌。
最大亮點(diǎn)在于東側(cè)緊鄰賈魯河，北鄰鴻寶路，東臨東三環(huán)，處于鴻園片區(qū)橋頭堡位置，出行便利，南側(cè)有緯五路一小東三環(huán)校區(qū)今年投入使用，北側(cè)為規(guī)劃中學(xué)。
劣勢(shì)：
鄭徐高鐵+東三環(huán)連霍高速高架的噪音干擾。
短時(shí)間內(nèi)的生活配套設(shè)施匱乏。
周邊大盤云集，廣匯的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和天倫差不多，品質(zhì)也只有落地才能見分曉，但節(jié)點(diǎn)太過于滯后進(jìn)展緩慢，不知是否有意專門避開強(qiáng)大碧桂園天璽灣帶來的競(jìng)爭(zhēng)，目前天璽灣釋放價(jià)格20000左右，廣匯灣應(yīng)該也不相上下，剛改和改善可以關(guān)注。(展開全部)

什么時(shí)候會(huì)開啊

我看規(guī)劃的有地上停車位?。?

廣匯灣一號(hào)院前不久剛剛公示，這是廣匯繼廣匯PAMA之后，又一新作，只是間隔時(shí)間確實(shí)有點(diǎn)久了，但廣匯PAMA本身來說，放在同區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)品及交付后客戶認(rèn)可度也還不錯(cuò)。而廣匯灣一號(hào)院，位于金水北科教園區(qū)，地塊位置臨近碧桂園、康橋地塊，只是稍有遜色。
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在去年7月份以地價(jià)750.55萬元/畝，樓面價(jià)4691元/㎡摘得，樓面價(jià)比碧桂園天璽灣要低很多，只是地塊西面是107輔道，南面是鐵路和連霍高速，東邊賈魯河，所以多少還是會(huì)有噪音影響。項(xiàng)目總建筑面積172214.02㎡，容積率2.39，建筑密度16.75%，綠地率30.10%，共規(guī)劃10棟17-18層高層，規(guī)劃總戶數(shù)990戶，機(jī)動(dòng)車停車位1013輛。
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對(duì)比碧桂園天璽灣，整個(gè)地塊更為純粹些，舍棄了高低配的設(shè)計(jì)，算是放棄一定的利益最大化，兩個(gè)地塊面積幾乎差不多，容積率上廣匯灣更舒適些。
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而廣匯灣一號(hào)院，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上以兩梯兩戶設(shè)計(jì)，涵蓋三房、四房設(shè)計(jì)，戶型方正、三面寬朝南，臥室?guī)в酗h窗，通體陽臺(tái)設(shè)計(jì)，部分戶型還是南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光和通風(fēng)效果都不錯(cuò)，得房率也更高。
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從開發(fā)周期上應(yīng)該會(huì)撞車碧桂園項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，本身區(qū)域內(nèi)就已經(jīng)有康橋香麓灣、瀚海、天倫等一輪又一輪的促銷洗客。而且對(duì)比區(qū)域內(nèi)競(jìng)品，在品牌上競(jìng)爭(zhēng)力不夠，位置上又稍有遜色，只有產(chǎn)品上還能有一拼，所以未來，將是一場(chǎng)惡戰(zhàn)。
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未來在定價(jià)上多少低于康橋香麓灣首開時(shí)價(jià)格，還是可以考慮的，畢竟這個(gè)區(qū)域目前多少有些尷尬，但所有公共配套落地后，也還不錯(cuò)，外加上現(xiàn)在很多北龍湖、龍子湖改善客戶外溢選擇這里。(展開全部)