廣匯灣一號院前不久剛剛公示，這是廣匯繼廣匯PAMA之后，又一新作，只是間隔時間確實有點久了，但廣匯PAMA本身來說，放在同區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)品及交付后客戶認可度也還不錯。而廣匯灣一號院，位于金水北科教園區(qū)，地塊位置臨近碧桂園、康橋地塊，只是稍有遜色。
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在去年7月份以地價750.55萬元/畝，樓面價4691元/㎡摘得，樓面價比碧桂園天璽灣要低很多，只是地塊西面是107輔道，南面是鐵路和連霍高速，東邊賈魯河，所以多少還是會有噪音影響。項目總建筑面積172214.02㎡，容積率2.39，建筑密度16.75%，綠地率30.10%，共規(guī)劃10棟17-18層高層，規(guī)劃總戶數(shù)990戶，機動車停車位1013輛。
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對比碧桂園天璽灣，整個地塊更為純粹些，舍棄了高低配的設計，算是放棄一定的利益最大化，兩個地塊面積幾乎差不多，容積率上廣匯灣更舒適些。
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而廣匯灣一號院，產(chǎn)品設計上以兩梯兩戶設計，涵蓋三房、四房設計，戶型方正、三面寬朝南，臥室?guī)в酗h窗，通體陽臺設計，部分戶型還是南北雙陽臺設計，采光和通風效果都不錯，得房率也更高。
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從開發(fā)周期上應該會撞車碧桂園項目，競爭會更加激烈，本身區(qū)域內(nèi)就已經(jīng)有康橋香麓灣、瀚海、天倫等一輪又一輪的促銷洗客。而且對比區(qū)域內(nèi)競品，在品牌上競爭力不夠，位置上又稍有遜色，只有產(chǎn)品上還能有一拼，所以未來，將是一場惡戰(zhàn)。
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未來在定價上多少低于康橋香麓灣首開時價格，還是可以考慮的，畢竟這個區(qū)域目前多少有些尷尬，但所有公共配套落地后，也還不錯，外加上現(xiàn)在很多北龍湖、龍子湖改善客戶外溢選擇這里。
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