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廣匯灣一號院，鴻寶南路南、姚店堤東路。

2020年7月29日，廣匯底價拿下鴻園片區(qū)25號土地。

簡單的看一下土地指標(biāo)：該地塊位于鴻寶南路南、姚店堤東路西，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，占地面積約82畝，容積率小于2.4，限高53米和65米，最終是底價成交，單價751萬/畝，折合后樓面價4691元/平方米。

在這塊地20天之前，23號土地遭到50余家開發(fā)商的瘋搶，最終成交總價8.4億元，單價1278萬/畝，樓面價7600元/平方米，溢價率高達(dá)71%，是不是一看廣匯的便宜多了，今天雙湖科技城保億拿的樓面價是7000元/平方米，仔細(xì)品一品樓面價。

仔細(xì)看這塊地的位置，像不像是一個孤島，西邊是107輔道、產(chǎn)業(yè)、鐵路，南邊是鐵路，東邊是賈魯河，這個項目屬于楊金板塊和鴻園板塊的交匯處，或者可以叫楊金西和楊金東，從整體的調(diào)性上來說楊金東＞楊金西。

廣匯目前在鄭州只開發(fā)了一個項目就是廣匯PUMA，這個項目應(yīng)該是廣匯的第二個項目，從規(guī)劃圖上來看有幾個亮點(diǎn)：

1、首先做的不是高低配產(chǎn)品，因為一旦做成了高低配的產(chǎn)品，勢必要擠壓景觀的空間，所以現(xiàn)在很多項目都有若干個景觀組團(tuán)。

2、全部都是大戶型，戶均面積120平方米，這樣的小區(qū)、這樣的圈層住起來肯定舒服，外立面也是采用灰色的涂料+灰色金屬鋁板，

3、從效果圖來看設(shè)計的是大面寬小進(jìn)深，旁邊的康橋香麓灣就是這樣，優(yōu)點(diǎn)是客廳爽得很，這個樓王的開間達(dá)到7.3米，住起一定很舒坦。(展開全部)

鴻園片區(qū)又多了一灣系列產(chǎn)品，廣匯灣姍姍來遲。
位于鴻寶南路南、姚店提東路西，規(guī)劃10棟18層高層住宅及1棟配套用房，總規(guī)劃戶數(shù)990戶，容積率2.4，兩梯四戶和兩梯兩戶為主，涵蓋三房和四房，最大面積不超144平，與西側(cè)的泰禾東府大院同為姚店堤城中村改造項目。
項目本身:
1、容積率低、小高層。
2、雖為城中村改造項目，但姚店堤安置房社區(qū)位于鴻寶路北，鴻寶路南為商品住宅地塊，且緊鄰鴻寶路南側(cè)為規(guī)劃商務(wù)用地，所以關(guān)于安置房區(qū)域給商品房區(qū)域帶來的干擾完美避開。
3、鴻寶路南區(qū)域分為四塊住宅用地，周邊不利因素主要是東三環(huán)、連霍高速和鄭徐高鐵帶來的噪音和粉塵干擾，廣匯灣1號院與以上三點(diǎn)中間均有地塊隔開，大大降低其帶來的干擾，可以說待開的1號院應(yīng)該算是姚店堤整個項目中最好的位置。
優(yōu)勢：
1、賈魯河河景房。缺水的城市，河景房更是稀缺，1號院東側(cè)緊鄰賈魯河，說是家門口的賈魯河一點(diǎn)也不為過，目前景觀帶美景已全線呈現(xiàn)，這點(diǎn)是該項目的最大加分項。
2、位置及區(qū)位價值。鴻園目前應(yīng)該是距離主城區(qū)最近的具備改善屬性的新區(qū)，而廣匯灣位置當(dāng)數(shù)鴻園片區(qū)的橋頭堡位置，是其住宅集中地，也是目前發(fā)展配套設(shè)施相對比較齊全的區(qū)域，臨東三環(huán)、鴻寶路，東三環(huán)未來價值等同于現(xiàn)在的中州大道甚至要超越，鴻寶路是片區(qū)主干道，這個位置還是比較優(yōu)越的，原西側(cè)的泰禾東府大院就因位置圈粉不少，如今岌岌可危，只能忍痛放棄，所以廣匯灣的到來關(guān)注度倍增。
目前來看除了各種生活配套還有點(diǎn)欠缺外，其他劣勢不太明顯，但有兩點(diǎn)需要注意：
1、廣匯的實力和品質(zhì)，這點(diǎn)只能從多年前開發(fā)的樓盤來做參考，但鄭州樓市早已風(fēng)起云涌，其品質(zhì)還是存在很大不確定性的。
2、南側(cè)的緯五路一小東三環(huán)校區(qū)，計劃2021年秋季投入使用，該學(xué)校為總校官方承認(rèn)的托管分校區(qū)，但新學(xué)校，新老師，與眾多托管的學(xué)校一樣，還不足以稱之為名校，需要的是時間和優(yōu)質(zhì)生源。
改善不是多出兩間臥室和電梯直接入戶那么簡單，與北側(cè)的香麓灣戶型配比完美錯開，相比之下更適合剛改多一點(diǎn)，北側(cè)節(jié)點(diǎn)類似的天璽灣將將成為最大的競爭對手，哪家灣系比較強(qiáng)，只有拭目以待了。但工地還是一副靜悄悄狀態(tài)，很明顯這個區(qū)域和價格已非剛需駐足之地，剛改可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

2020年7月29日，廣匯實業(yè)集團(tuán)以起始價61576.0萬元、畝單價750萬元/畝，樓面價4691元 /㎡ 競得楊金片區(qū)鴻寶南路南、姚店堤東路西地塊。

容積率＞1.1，＜2.4，建筑密度＜25%，建筑高度＜53、65米，綠地率＞30%。

這塊地為金水區(qū)姚店堤社區(qū)合村并城項目開發(fā)用地，相比碧桂園天璽灣樓面價7670元/㎡低了不少。

整體規(guī)劃10棟17-18層高層，規(guī)劃總戶數(shù)990戶，機(jī)動車停車位1013個。

地塊位置很不錯，東側(cè)緊鄰賈魯河，旁邊河道及綠化已經(jīng)成型，瞰景效果極佳。

西側(cè)緯五路一小東三環(huán)校區(qū)基本建成，周邊有規(guī)劃中學(xué)用地，未來上學(xué)較方便。

東北方向有金科智匯谷、西亞斯亞美迪國際軟件園、榕基軟件產(chǎn)業(yè)基地等幾個產(chǎn)業(yè)園，有已建成和在建狀態(tài)，大多處于招商運(yùn)營狀態(tài)，品質(zhì)感不錯。

項目西側(cè)為廣匯和泰禾合作的泰禾東府大院，目前尚處于停滯狀態(tài)，距離其上次鋪天蓋地宣傳緯五路一小東三環(huán)校區(qū)簽約儀式，半年有余。泰禾處于債務(wù)危機(jī)中遲遲無法自拔，等待著幫扶他的白衣騎士。

整個楊金片區(qū)小高層在售價格16000-24000之間，都在圍著20000打轉(zhuǎn)。

目前周邊銷售狀況最好的就是康橋香麓灣，從一萬七八已逐步拉升至現(xiàn)在均價22000，多個樓棟顯示售罄狀態(tài)，逆市上揚(yáng)的典范。樣板區(qū)的外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，質(zhì)感十足，只是距離交房還有兩三年時間，后續(xù)還涉及到園林綠化、公區(qū)配套、室內(nèi)精裝等方方面面。康橋近兩年的表現(xiàn)，總令人不那么放心。

瀚海爾灣一期外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，距離交房應(yīng)該不遠(yuǎn)，二期地塊尚不知何時入市。外立面相比晴宇有些差距，和香麓灣一樣，陽臺都不允許封閉，靜等大鄭州的灰塵天氣。

碧桂園天璽灣雖拿地半年，但未正式出街宣傳，一點(diǎn)不符合楊老板的高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略。產(chǎn)品已確定，小高層＋洋房，精裝修交付。

據(jù)聞，周邊還有益通的幾塊地，只是東三環(huán)西側(cè)的龍居華府還沒開發(fā)明白，短期應(yīng)該不會啟動?xùn)|側(cè)。

這個片區(qū)，個人認(rèn)為還是不錯的。目前價格也算正常，只是比濱河略高點(diǎn)。對于老東區(qū)以及龍子湖周邊上班的人，自住問題不大。

廣匯一號院的價格應(yīng)該也是在2萬徘徊，過高過低的可能性都不大。(展開全部)

廣匯灣一號院這塊地算不上特別好，但還是挺劃算的。
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與周邊地項目相比，地塊的基本素質(zhì)還行。
廣匯灣占地82畝，地塊為橫長方形，容積率2.4，適宜打造大面寬產(chǎn)品，碧桂園楊金項目占地66畝，容積率2.5，地塊為豎長方形，康橋香麓灣占地132畝，容積率2.0，地方方正但其一切為二。從設(shè)計角度講，廣匯的地容積率第二，但地塊規(guī)模大，最適宜打造優(yōu)質(zhì)大平層。
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廣匯拿地也不算貴，地價750.55萬元/畝，樓面價4691元/㎡，而碧桂園1278萬元/畝，樓面價7670元/㎡，康橋630萬元/畝，樓面地價4725元/㎡。
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可是，廣匯這塊地的位置相當(dāng)尷尬，處于楊金板塊和鴻園板塊的國度地帶，是一個孤島地塊。

西面是107輔道，再往西是大量的產(chǎn)業(yè)用地和鐵路，南面是鐵路和連霍高速，還有東邊的賈魯河，北面是泰禾東府大院，廣匯被包圍在里面，一是相對封閉，不好與外面聯(lián)通，二是市政建設(shè)一般不太會顧忌到這種孤島地塊。
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廣匯這個開發(fā)商別看小，還是挺用心的，項目不多，倒都是精品，中州大道的廣匯PAMA雖說是10年前的項目，但現(xiàn)代簡約的風(fēng)格，獨(dú)具一格的弧線外立面造型，放現(xiàn)在也不過時。
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這個廣匯灣，也延續(xù)了廣匯的國際范風(fēng)格，外立面為灰色涂料搭配淺灰色金屬鋁板，規(guī)劃10棟17-18層高層，規(guī)劃總戶數(shù)990戶，基本都是兩個單元兩梯兩戶的寬板大戶型，套均面積125平左右，相比泰禾東府大院、康橋的高低配，舒適度非常高，層高也都在2.95米，都是挑高2層的入戶大堂。
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以樓王6號樓為例，戶型客廳面寬達(dá)7.3米，堪稱別墅級體驗，這種寬廳理念很盛行，但有個缺點(diǎn)，臥室都不大，最大的主臥面寬才3.8，小的臥室都是2.6，2.9米，裝修后更小，但贈送率還不錯，雙飄窗，南北雙陽臺，電梯入戶相當(dāng)于送個6平方的玄關(guān)。
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這個盤如果不介意大環(huán)境的話，單論樓盤自身的舒適度的話，還是挺值得買的。(展開全部)

純正的2梯2戶，設(shè)計很好，秒殺東三環(huán)以西的楊金片區(qū)，層高2.95略顯遺憾。
2萬左右不會愁賣，面積段和香麓灣錯開競爭，需要正面剛一下幾乎同時開盤的碧桂園天璽灣，看看誰能帶來驚喜吧

戰(zhàn)斗機(jī)的起飛航線。上次去聽了好響的。

廣匯25號地位于鴻園片區(qū)鴻寶南路南、姚店堤東路西，一個因緊鄰賈魯河而備受關(guān)注的地塊，特點(diǎn)：低密度、臨河。
地塊指標(biāo)條件：
1、 不采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。
2、 單套住房建筑面積不得超過144平方米，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位、中小套型普通商品住房。
3、 根據(jù)相關(guān)文件及政策要求，按照不小于地上總建筑面積的8%配建防空地下室且防空地下室不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
交通配套：鴻寶路、姚店堤東路、東三環(huán)、博學(xué)路，規(guī)劃地鐵1號線北延線沿明理路敷設(shè)和地鐵20號線沿楊金路敷設(shè)。
目前已開通的公共交通有262和275及Y32.
教育配套：一路之隔的緯五路一小東三環(huán)校區(qū)在建階段，最快明年將投入使用。
鴻寶路及姚店堤東路的西北角為規(guī)劃中學(xué)，除此之外還有鴻園周邊的金水區(qū)第二實驗小學(xué)及在建的鴻興路中學(xué)。
生態(tài)資源：這才是整個項目的最大亮點(diǎn)，賈魯河的風(fēng)景已經(jīng)日漸成形，真正的臨河而居。
商業(yè)配套：片區(qū)的商業(yè)暫時還是比較匱乏的，大型商業(yè)還都處于規(guī)劃階段，短時間只能依托清水苑的底商。
目前暫未有新的進(jìn)展，東側(cè)的泰禾東府大院因債務(wù)問題已停滯不前，估計二者的合作問題還會出現(xiàn)新的變故，25號地不排除廣匯還將以與名企合作的方式開發(fā)，看指標(biāo)偏改善和剛改產(chǎn)品多一些。(展開全部)

7月29日，廣匯底價摘得鴻園片區(qū)25號土地，位于鴻寶南路南、姚店堤東路西，容積率2.4，建筑密度25%，綠地率30%，屬于姚店堤城中村改造用地，也是姚店堤城改項目第二塊商品房用地，第一塊即為西側(cè)的泰禾東府大院，為廣匯和泰禾合作項目，此次成交開發(fā)商為河南匯盈置業(yè)，背后股東依次為廣匯實業(yè)、亞新集團(tuán)及鄭州地產(chǎn)，后期不排除廣匯繼續(xù)尋找新的合作伙伴開發(fā)該地塊。
北側(cè)為2019年廣匯摘得的商業(yè)地塊，西側(cè)為定位高端確一直停止不前的泰禾東府大院，東側(cè)緊鄰賈魯河濕地公園，臨河而居生態(tài)資源依然是其最大賣點(diǎn)，南側(cè)為儲備住宅用地，周邊有已經(jīng)確定的緯五路一小東三環(huán)校區(qū)，臨近鴻寶路、東三環(huán)，交通方便，而且跟連霍高速東三環(huán)高架及鄭徐鐵路專線中間均相隔有住宅地塊，完美的避開了這些不利因素帶來的噪音干擾。
建筑高度小于53和65米，而且該地塊單套住房建筑面積不得超過144平方米，應(yīng)該以剛改和偏改善的小高層產(chǎn)品為主。目前周邊在售屬同一梯隊的有康橋香麓灣及即將入市的碧桂園新摘地塊，以品質(zhì)盤為主，居住環(huán)境相對比較純粹，各種配套建設(shè)都已被安排上，區(qū)域發(fā)展也屬未來可期。
一句話樓盤沒有好壞之分，適合自己的才是最好的，自住看配套，投資看地段，按需購買，切勿盲目追隨，東三環(huán)絕對是未來5年以后的黃金大道，所以潛力還是很大的，剛改和改善建議關(guān)注。(展開全部)

聽說是120和140的戶型。

這快地大概什么時候會開盤，地緣剛需值不值得等呢