鴻園片區(qū)又多了一灣系列產(chǎn)品，廣匯灣姍姍來遲。
位于鴻寶南路南、姚店提東路西，規(guī)劃10棟18層高層住宅及1棟配套用房，總規(guī)劃戶數(shù)990戶，容積率2.4，兩梯四戶和兩梯兩戶為主，涵蓋三房和四房，最大面積不超144平，與西側(cè)的泰禾?hào)|府大院同為姚店堤城中村改造項(xiàng)目。
項(xiàng)目本身:
1、容積率低、小高層。
2、雖為城中村改造項(xiàng)目，但姚店堤安置房社區(qū)位于鴻寶路北，鴻寶路南為商品住宅地塊，且緊鄰鴻寶路南側(cè)為規(guī)劃商務(wù)用地，所以關(guān)于安置房區(qū)域給商品房區(qū)域帶來的干擾完美避開。
3、鴻寶路南區(qū)域分為四塊住宅用地，周邊不利因素主要是東三環(huán)、連霍高速和鄭徐高鐵帶來的噪音和粉塵干擾，廣匯灣1號(hào)院與以上三點(diǎn)中間均有地塊隔開，大大降低其帶來的干擾，可以說待開的1號(hào)院應(yīng)該算是姚店堤整個(gè)項(xiàng)目中最好的位置。
優(yōu)勢(shì)：
1、賈魯河河景房。缺水的城市，河景房更是稀缺，1號(hào)院東側(cè)緊鄰賈魯河，說是家門口的賈魯河一點(diǎn)也不為過，目前景觀帶美景已全線呈現(xiàn)，這點(diǎn)是該項(xiàng)目的最大加分項(xiàng)。
2、位置及區(qū)位價(jià)值。鴻園目前應(yīng)該是距離主城區(qū)最近的具備改善屬性的新區(qū)，而廣匯灣位置當(dāng)數(shù)鴻園片區(qū)的橋頭堡位置，是其住宅集中地，也是目前發(fā)展配套設(shè)施相對(duì)比較齊全的區(qū)域，臨東三環(huán)、鴻寶路，東三環(huán)未來價(jià)值等同于現(xiàn)在的中州大道甚至要超越，鴻寶路是片區(qū)主干道，這個(gè)位置還是比較優(yōu)越的，原西側(cè)的泰禾?hào)|府大院就因位置圈粉不少，如今岌岌可危，只能忍痛放棄，所以廣匯灣的到來關(guān)注度倍增。
目前來看除了各種生活配套還有點(diǎn)欠缺外，其他劣勢(shì)不太明顯，但有兩點(diǎn)需要注意：
1、廣匯的實(shí)力和品質(zhì)，這點(diǎn)只能從多年前開發(fā)的樓盤來做參考，但鄭州樓市早已風(fēng)起云涌，其品質(zhì)還是存在很大不確定性的。
2、南側(cè)的緯五路一小東三環(huán)校區(qū)，計(jì)劃2021年秋季投入使用，該學(xué)校為總校官方承認(rèn)的托管分校區(qū)，但新學(xué)校，新老師，與眾多托管的學(xué)校一樣，還不足以稱之為名校，需要的是時(shí)間和優(yōu)質(zhì)生源。
改善不是多出兩間臥室和電梯直接入戶那么簡單，與北側(cè)的香麓灣戶型配比完美錯(cuò)開，相比之下更適合剛改多一點(diǎn)，北側(cè)節(jié)點(diǎn)類似的天璽灣將將成為最大的競爭對(duì)手，哪家灣系比較強(qiáng)，只有拭目以待了。但工地還是一副靜悄悄狀態(tài)，很明顯這個(gè)區(qū)域和價(jià)格已非剛需駐足之地，剛改可以重點(diǎn)關(guān)注。
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