廣匯灣一號(hào)院這塊地算不上特別好，但還是挺劃算的。
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與周邊地項(xiàng)目相比，地塊的基本素質(zhì)還行。
廣匯灣占地82畝，地塊為橫長(zhǎng)方形，容積率2.4，適宜打造大面寬產(chǎn)品，碧桂園楊金項(xiàng)目占地66畝，容積率2.5，地塊為豎長(zhǎng)方形，康橋香麓灣占地132畝，容積率2.0，地方方正但其一切為二。從設(shè)計(jì)角度講，廣匯的地容積率第二，但地塊規(guī)模大，最適宜打造優(yōu)質(zhì)大平層。
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廣匯拿地也不算貴，地價(jià)750.55萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4691元/㎡，而碧桂園1278萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)7670元/㎡，康橋630萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)4725元/㎡。
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可是，廣匯這塊地的位置相當(dāng)尷尬，處于楊金板塊和鴻園板塊的國(guó)度地帶，是一個(gè)孤島地塊。
西面是107輔道，再往西是大量的產(chǎn)業(yè)用地和鐵路，南面是鐵路和連霍高速，還有東邊的賈魯河，北面是泰禾?hào)|府大院，廣匯被包圍在里面，一是相對(duì)封閉，不好與外面聯(lián)通，二是市政建設(shè)一般不太會(huì)顧忌到這種孤島地塊。
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廣匯這個(gè)開(kāi)發(fā)商別看小，還是挺用心的，項(xiàng)目不多，倒都是精品，中州大道的廣匯PAMA雖說(shuō)是10年前的項(xiàng)目，但現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)格，獨(dú)具一格的弧線外立面造型，放現(xiàn)在也不過(guò)時(shí)。
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這個(gè)廣匯灣，也延續(xù)了廣匯的國(guó)際范風(fēng)格，外立面為灰色涂料搭配淺灰色金屬鋁板，規(guī)劃10棟17-18層高層，規(guī)劃總戶數(shù)990戶，基本都是兩個(gè)單元兩梯兩戶的寬板大戶型，套均面積125平左右，相比泰禾?hào)|府大院、康橋的高低配，舒適度非常高，層高也都在2.95米，都是挑高2層的入戶大堂。
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以樓王6號(hào)樓為例，戶型客廳面寬達(dá)7.3米，堪稱別墅級(jí)體驗(yàn)，這種寬廳理念很盛行，但有個(gè)缺點(diǎn)，臥室都不大，最大的主臥面寬才3.8，小的臥室都是2.6，2.9米，裝修后更小，但贈(zèng)送率還不錯(cuò)，雙飄窗，南北雙陽(yáng)臺(tái)，電梯入戶相當(dāng)于送個(gè)6平方的玄關(guān)。
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這個(gè)盤如果不介意大環(huán)境的話，單論樓盤自身的舒適度的話，還是挺值得買的。
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