廣匯灣已悄無(wú)聲息的開盤，毛坯均價(jià)17000，這個(gè)價(jià)格似乎并不被消費(fèi)者買賬，銷量依然不盡如意，目前現(xiàn)場(chǎng)施工正常，臨東三環(huán)高架四棟住宅已接近封頂。
探盤鴻園片區(qū)的廣匯灣最直觀的幾點(diǎn)感受：
1、鴻園片區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)數(shù)十年如一日的沒有什么大變化，同為科教園區(qū)從配套來(lái)講目前是楊金的優(yōu)勢(shì)大于鴻園，尤其是近幾年隨著主城區(qū)的價(jià)值回歸，直接導(dǎo)致鴻園整個(gè)片區(qū)的定位就有點(diǎn)尷尬，四環(huán)內(nèi)剛需選擇在此置業(yè)無(wú)非就是圖個(gè)低價(jià)和合適面積段，來(lái)到鴻園才發(fā)現(xiàn)一是面積段和產(chǎn)品不適合剛需二是價(jià)格對(duì)于剛需依然不夠友好，現(xiàn)在的價(jià)格已嚴(yán)重被透支，跟配套也是不成正比，另外鴻園、清水苑、香麓灣已先行收割一波改善，鴻園現(xiàn)在的現(xiàn)狀對(duì)于改善來(lái)講也是需要做好長(zhǎng)線持有準(zhǔn)備的，所以鴻園的客戶群體現(xiàn)在就是高不成低不就。
2、鴻園片區(qū)發(fā)展至今，真的不缺優(yōu)質(zhì)改善盤，論開發(fā)商實(shí)力和產(chǎn)品本身，廣匯灣都只能默默無(wú)聞，但又勝在位置，臨東三環(huán)，毗鄰北龍湖，是鴻園的橋頭堡位置優(yōu)于天璽灣等，出行非常方便，同時(shí)還有緯五路一小為其添色，別得項(xiàng)目是業(yè)主等學(xué)校，廣匯灣是學(xué)校等業(yè)主，引入緯五路一小算是泰禾給鴻園片區(qū)做過(guò)的唯一貢獻(xiàn)了。
3、產(chǎn)品一般，主力戶型106平-141平，雖然為了迎合賈魯河的無(wú)限風(fēng)光戶型專門設(shè)計(jì)了270的轉(zhuǎn)角端廳和東側(cè)大面積的飄窗，但依然給人的感覺就是一般。
4、廣匯的實(shí)力能讓人記住的只有PAMA。
在天璽灣一次又一次的觸及鴻園片區(qū)的地價(jià)之際，廣匯灣的壓力也是愈來(lái)愈大，17000的價(jià)格應(yīng)該還會(huì)再做調(diào)整，想入手的建議可以再等等。
推薦 
