廣匯灣
佛系樓盤佛系老板佛系置業(yè)顧問
項目位于鴻園片區(qū)鴻寶南路南、姚店堤東路西，為姚店堤城改用地，于2020年7月被河南匯盈置業(yè)有限公司競得，成交價61576萬元，樓面價4691元/㎡，0溢價。
總占地約82畝，容積率2.39，綠化率35%，，規(guī)劃了10棟17-18層小高層；產(chǎn)品面積為106㎡、123㎡、133㎡、141㎡和282㎡。
建筑外立面是全景玻璃幕+氟碳鋁板的現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計，但是吧觀感上整體較暗，2.39的容積率，舍棄高低配，做成了10棟純粹的17層和18層小高層，這讓廣匯灣的整體空間結(jié)構(gòu)對業(yè)主來說達(dá)到了最優(yōu)。
戶型產(chǎn)品設(shè)計上并不出眾，123㎡的三房也只是兩開間朝南，兩種戶型選擇的話優(yōu)先選擇B1，畢竟兩個臥室朝向東西還是比朝北側(cè)能享受到日照的；133㎡的四房戶型是典型的四葉草，但是也依舊存在進(jìn)深過大餐客廳分離玄關(guān)空間少許浪費(fèi)的情況，但是有人喜歡這種分離的空間感；141㎡的D戶型還是比較創(chuàng)新的，做了時下流行的客廳270°采光和轉(zhuǎn)角陽臺，觀景效果非常不錯，這個戶型也是東側(cè)臨河專屬戶型，但是有一說一這個玄關(guān)區(qū)域南北進(jìn)深實在不敢恭維，浪費(fèi)！至于282㎡的大戶型，實際是把兩套141的組合而來，因為拿地時受到了最大面積不能超過144㎡的限制，這個戶型等于兩套房產(chǎn)證，需要注意喲。
因為做了純小高層，小區(qū)的建筑密度只有不到17%，中央庭院景觀13000 ㎡+3處特色水系，整體的小區(qū)公共空間還是非常舒適的，這一點(diǎn)比信達(dá)強(qiáng)上不少。
教育資源上：金水區(qū)第六幼兒園分園，緯五路一小東岳校區(qū)；路北的教育用地中學(xué)據(jù)說要引進(jìn)八中（還得等落地，沒落地前和信達(dá)一樣）；生活配套上依舊是小區(qū)自帶的便利店和對面安置房的底商，東三環(huán)東的鴻園片區(qū)雖說也屬于金水科教園區(qū)，但是目前片區(qū)配套匱乏且連年沒有什么實質(zhì)性的進(jìn)展，導(dǎo)致現(xiàn)在的熱度還不及楊金片區(qū)，剛需買不起，改善看不上，片區(qū)競爭又實在太過于激烈，這就是鴻園的現(xiàn)狀。
我感覺廣匯心里也挺苦，做個城改項目，前期屬于鳥不拉屎的荒郊，響應(yīng)zf號召做個好學(xué)生費(fèi)勁吧啦的吧先把安置房蓋好了，和泰禾合作一把錢還沒拿到手泰禾完蛋了，一直在投入從未有過進(jìn)賬，好不容易2020年拿了地又碰上21年的720，緊接著便是煉獄版本地產(chǎn)寒冬，這時間差是一個都沒錯過。4年了都已經(jīng)現(xiàn)房交付了，開盤的一半樓棟不知道賣了有一半沒有，還有一半沒開的也是愁上加愁。
但是廣匯的資金是相當(dāng)?shù)挠矚庋?，不知道進(jìn)錢項在哪，所以真的不能小瞧一個小而美的本土老牌房企，至于廣匯的價格也是硬氣的不行，雖然已經(jīng)有下探到1.6的戶型和樓棟了，但是整體1.7的價格還是讓人看不懂，也怪不得諾大的售樓部搞的人氣像尾盤一樣，和信達(dá)時代國著位置緊鄰又共享區(qū)域的所有配套，如果不改變銷售策略，不知道廣匯的老板還能硬氣和佛系多久。
推薦 
