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2萬(wàn)2的萬(wàn)向湖畔曉風(fēng)能不能買？

位置很尷尬。地處龍子湖北段，緊鄰北龍湖，但是東側(cè)大片的安置房，西側(cè)商品房+科教園區(qū)，整個(gè)片區(qū)的居住氛圍一般。另外，沒(méi)有配套，沒(méi)有足夠吸金的配套，也是很大的桎梏。

性價(jià)比一般。雖說(shuō)6月開盤的去化率就很不錯(cuò)（推售270套，去化265套），但是周邊永威五月花城二手房2萬(wàn)3左右，正商書香華府二手房2萬(wàn)2左右，海馬公園新房/二手房2萬(wàn)6、7，英地金臺(tái)府邸二手房均價(jià)2萬(wàn)3，再加上金水區(qū)融創(chuàng)中永大觀新房均價(jià)1萬(wàn)7。這些項(xiàng)目，要么緊鄰北龍湖，要么是高鐵片區(qū)，都不比萬(wàn)向差呀！

再加上一點(diǎn)，項(xiàng)目的備案價(jià)僅有15500，售價(jià)22000的話，除了正常首付外，中間6500左右的差價(jià)僅能貸款8年，也就是說(shuō)，整個(gè)算下倆，首付比例會(huì)比較高。

這個(gè)項(xiàng)目，2萬(wàn)-2萬(wàn)1是一個(gè)比較合適的價(jià)格。

前一段，置業(yè)顧問(wèn)打電話說(shuō)有5套19600左右的房源出售，如果沒(méi)有瑕疵的話，還是比較劃算的。(展開全部)

萬(wàn)向湖畔曉風(fēng)一共分兩期開發(fā)，先開的是后面4棟樓，也就是一期。6月底開的盤，均價(jià)21500。其實(shí)，這個(gè)盤在之前有過(guò)內(nèi)購(gòu)，才一萬(wàn)三四的價(jià)格，真是劃算！現(xiàn)在一期賣的差不多了，均價(jià)23000，比開盤又漲價(jià)了。
這個(gè)樓盤備案價(jià)15500,23000的單價(jià)怎么支付呢？
100平的房子，除了按備案價(jià)15500支付三成的首付款46.5萬(wàn)之外，還要加上溢價(jià)部分75萬(wàn)，溢價(jià)部分可以用貸款，8年付清。
這個(gè)盤價(jià)格不低，首付還那么多，真不如去高鐵片區(qū)買個(gè)二手房。

說(shuō)的是大品牌做高端盤，但是接近4的容積率咋能住的舒適。周邊都是安置區(qū)，哎花了大價(jià)錢就是考慮孩子上學(xué)，哎，說(shuō)是精裝房，但是看樣板間都是那樣子，更不敢保證后期的質(zhì)量了！

預(yù)售證已拿，6.23號(hào)開的盤，整體去化還可以

昨天去售樓部看的，110㎡房源已經(jīng)沒(méi)了，現(xiàn)在推出的124㎡跟130㎡的房源，南北通透，全明戶型的三房，整體看起來(lái)不錯(cuò)。就等啥時(shí)間開盤了

5月開盤，但多為內(nèi)購(gòu)，對(duì)外釋放房源不多。

龍子湖以北，堪稱東區(qū)最亂的一片住宅區(qū)，早期北龍湖的村民，都安置在這里，所以當(dāng)你進(jìn)入這里，感受到的不是東區(qū)高大上繁華時(shí)尚的一面，而是東區(qū)最原始的生活氣息，街道旁村民自發(fā)組織的集市，偶爾還有牛馬經(jīng)過(guò)。
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湖畔曉風(fēng)就位于這里的西北角，北臨魏河舊河道，南臨薛夏北路，與競(jìng)品樓盤鼎天東尚（它家入戶門廳堪稱永威高仿）一路之隔，東側(cè)是后牛莊安置工地，西側(cè)博學(xué)路可直達(dá)龍子湖湖心島。

不管小片區(qū)再怎么土，但這畢竟是東區(qū)，龍子湖動(dòng)輒2萬(wàn)多的房?jī)r(jià)不是蓋的，再說(shuō)，東區(qū)除了北龍湖，沒(méi)幾個(gè)住宅項(xiàng)目，所以稀缺性不言而喻。
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項(xiàng)目占地48畝，建面12.8萬(wàn)方，容積率4.0，地塊方正，規(guī)劃7棟23-26層高層，由于是綠城代建，風(fēng)格是綠城二代最經(jīng)典的法式，公建化的外立面簡(jiǎn)潔優(yōu)美，強(qiáng)調(diào)對(duì)稱平滑。
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主力戶型88-91㎡三房，占比18%，111-120㎡三房，占比41%、137㎡四房占比29%，167-196㎡四房占比11%，是一個(gè)偏改善的社區(qū)。個(gè)人認(rèn)為戶型一般，為了外立面的齊整犧牲了內(nèi)部舒適度，進(jìn)深較大，大戶型暗衛(wèi)不少。
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但有個(gè)111㎡的三房非常牛逼，戶型方正到極點(diǎn)，滿足處女座偏好，實(shí)現(xiàn)了四開間朝南。
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綜合來(lái)看，東區(qū)地塊，綠城加持，改善社區(qū)，還是值得出手的。不確定的是，萬(wàn)向的實(shí)力相當(dāng)一般，不知道會(huì)不會(huì)約束綠城發(fā)揮。(展開全部)

19號(hào)綠城簽約會(huì)去的，111平的這個(gè)戶型真的可以，三房朝南，沒(méi)有比這更好地了，而且面積也不算小，上有老下有小的家庭真的可以考慮的，說(shuō)的是5月底開盤

樣板間開放那天去了 戶型設(shè)計(jì)風(fēng)格還不錯(cuò) 挺喜歡的 就是具體開盤時(shí)間現(xiàn)在還不確定 置業(yè)顧問(wèn)說(shuō) 五月中上旬開盤 現(xiàn)在就等通知開盤了

一直向往能在東區(qū)有套房子，這個(gè)片區(qū)有好多安置區(qū)，但是這個(gè)項(xiàng)目還算是在安置區(qū)的邊緣，安置區(qū)對(duì)他的影響并不是特別大，還能夠接受

戶型設(shè)計(jì)的不錯(cuò)，尤其是純南戶型。就是不知道到底啥時(shí)候開盤。