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萬(wàn)向湖畔曉風(fēng)項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)博學(xué)路東、薛夏街北，總占地48畝，總建筑面積約12.8萬(wàn)方，規(guī)劃建筑7棟成品住宅樓、1棟社區(qū)商業(yè)。項(xiàng)目外立面以仿石材涂料+幕墻為主，立面風(fēng)格為法式新古典主義建筑風(fēng)格+現(xiàn)代的建筑元素。

來(lái)看看開發(fā)商鄭州萬(wàn)向集團(tuán)有限公司是一家集地產(chǎn)開發(fā)、小鎮(zhèn)建設(shè)、健康養(yǎng)老、實(shí)業(yè)投資為一體的大型綜合性集團(tuán)公司。集團(tuán)旗下?lián)碛型恋貎?chǔ)備逾千萬(wàn)平方米，總資產(chǎn)超過(guò)30?億元。
鄭州萬(wàn)向集團(tuán)目前在建的代表項(xiàng)目有：備受鄭州市場(chǎng)熱捧的中式合院產(chǎn)品藍(lán)城·桃花源（總占地近萬(wàn)畝）；鄭東新區(qū)北龍湖片區(qū)“萬(wàn)向·湖畔曉風(fēng)”以及“萬(wàn)向·桃源居”項(xiàng)目；海南省?？谑续P起潮鳴項(xiàng)目等。已順利落地實(shí)施的項(xiàng)目有：藍(lán)城理想小鎮(zhèn)平臺(tái)（北京市豐臺(tái)區(qū)）、藍(lán)城科創(chuàng)小鎮(zhèn)（北京市順義區(qū)）和河南洛陽(yáng)康養(yǎng)小鎮(zhèn)等。

項(xiàng)目所在的片區(qū)即為號(hào)稱東區(qū)之東的龍子湖片區(qū)，龍子湖是靠高校帶起來(lái)的區(qū)域，龍子湖高校園區(qū)依托河南省十幾所高校新區(qū)建設(shè)+zf的路網(wǎng)工程，最近兩年也在大力發(fā)展區(qū)域的金融商業(yè)等優(yōu)勢(shì)，片區(qū)的住宅除了高校配套的家屬樓外也就是當(dāng)時(shí)拆遷的安置房，純開發(fā)地塊很少，多少年了也就這幾個(gè)項(xiàng)目，所以還是算稀缺的。但是區(qū)域距離市區(qū)不算很近，非東區(qū)或者周邊就業(yè)者選擇這個(gè)位置多少還是有點(diǎn)不方便。

萬(wàn)向湖畔曉風(fēng)的容積率為4.99，講道理這個(gè)位置容積率已經(jīng)比較高了，但是整體規(guī)劃很是舒服，不愧是和綠城藍(lán)城走的這么近，項(xiàng)目景觀由重慶緯圖景觀設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)號(hào)稱1個(gè)中央公園+2個(gè)會(huì)所+4大功能組團(tuán)”BUT綠地面積很有限，理論很強(qiáng)，交房實(shí)際效果待考驗(yàn)。項(xiàng)目宣傳的是綠城物業(yè)，實(shí)際上只是綠城物業(yè)聯(lián)盟成員單位-----河南萬(wàn)向物業(yè)服務(wù)有限公司，這就很尷尬了自己的物業(yè)掛了牌子，不過(guò)只要學(xué)生肯學(xué)，綠城這個(gè)老師還是業(yè)界名師的。
項(xiàng)目的戶型為110-200的剛改，以2T3戶設(shè)計(jì)為主，其中110的三房一改其他企業(yè)大進(jìn)深小面寬，這個(gè)戶型大面寬，小進(jìn)深，起碼南向的采光是非常的充足，而且臥室全部在南向，北側(cè)靠采光井通風(fēng)采光，單輪采光，比兩個(gè)邊戶還舒服，特別是冬天。項(xiàng)目雖稱精裝交付，實(shí)責(zé)為準(zhǔn)成品房，具體交付情況自己實(shí)際去看吧。

目前高層建面約110-139㎡房源在售中，整體均價(jià)約20500元/㎡，比南邊的水之郡貴不少，但是靠譜才是王道(展開全部)

第三方物業(yè)不一定行啊。深圳長(zhǎng)城物業(yè)名氣大把，在鄭州不一樣廢品的很。

有河，有大路，如果有價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)的話，其實(shí)作為東區(qū)剛需置業(yè)還是可以買的，無(wú)奈看到價(jià)格就呵呵了。
不過(guò)他們也沒(méi)少操心，先是用綠城物業(yè)，購(gòu)房者不買賬，然后送學(xué)位，省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)，還是不夠吸引人。這不，前幾天趁著首付分期的浪潮，萬(wàn)向又趕了一趟行情，宣傳是兩萬(wàn)就可以定房，剩余首付等到2020年9月30日交房后補(bǔ)齊，也就是相當(dāng)于兩年后補(bǔ)齊，而且沒(méi)有利息。
心動(dòng)吧，能不能買大家心里都有一本賬，但是這么這個(gè)項(xiàng)目努力賣房的決心還是有目共睹的。

龍子湖這個(gè)區(qū)域的利好是云湖智慧城，17年底規(guī)劃剛出來(lái)的時(shí)候確實(shí)不錯(cuò)，規(guī)劃文件里邊基本沒(méi)了住宅，全部是商業(yè)項(xiàng)目?？墒沁^(guò)了不到一年，薛崗北街以北，博學(xué)路以西的那么大一篇地，不僅多了省直人才公寓晨暉苑，還硬塞了一個(gè)人才公寓博學(xué)苑，不知道省直的那些單位，真有這么多沒(méi)房子的？我們單位也參與統(tǒng)計(jì)，但是同事們哪一個(gè)沒(méi)房子。再加上東邊的育翔公租房，整個(gè)片區(qū)充斥著安置房+人才公寓，居住環(huán)境很難好起來(lái)。所以，這個(gè)片區(qū)的改善基因即使有，也被片區(qū)的環(huán)境給拉下來(lái)了，這也算是鄭東新區(qū)老區(qū)除了祭城以外，第二個(gè)規(guī)劃混亂的地方了。

之前了解過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，小去樓間距窄，最不舒服的是小區(qū)的東側(cè)有安置房就算了，小區(qū)內(nèi)也有，打前臺(tái)電話他們說(shuō)是精裝修，結(jié)果去了說(shuō)是半成品，單價(jià)足足比周邊高了三四千，一直強(qiáng)調(diào)綠城物業(yè)，好吧，你們真是沒(méi)得說(shuō)了，拿一個(gè)第三方物業(yè)說(shuō)來(lái)說(shuō)去，第三方會(huì)全心全意的服務(wù)業(yè)主嗎？交房太晚了，總之不考慮這個(gè)樓盤了

這個(gè)樓盤貌似和綠城一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有吧？正弘物業(yè)不錯(cuò)吧？我在北區(qū)買的蘭亭序物業(yè)多好，我在一附院上班為了上班方便在龍翔嘉苑租了套房子那是啥物業(yè)？？他們服務(wù)自己的物業(yè)肯定十分用心，外聘物業(yè)就是后娘養(yǎng)的好吧

樓盤后邊是不是有高壓線哪？感覺(jué)離的好近啊，離連霍高速也不遠(yuǎn)吧？置業(yè)還說(shuō)首付可以車位貸，想知道有溢價(jià)的樓盤，是不是開發(fā)商賣高價(jià)了呀？為啥對(duì)面樓盤都沒(méi)有呢？

緊鄰安置房怎么了, 小區(qū)內(nèi)環(huán)境好啊,更何況南側(cè)是鼎天東尚,北側(cè)是賈魯河,綠化帶那么寬,互不影響.關(guān)鍵是價(jià)位可觀,有轉(zhuǎn)出來(lái)單價(jià)1.7的房子,圖便宜才買,升值空間絕對(duì)是有的,撿漏價(jià)格買的,就算自己住也很劃算的,

萬(wàn)向湖畔曉風(fēng)所在的區(qū)域被云湖科技城、安置區(qū)、河南大學(xué)新校區(qū)瓜分完畢。這是一個(gè)糾結(jié)的樓盤。
為了一目了然看局部區(qū)位，我特意做了以下的丑圖。
四面被大路、高架和鐵路圍合：北邊是連霍（高架），南邊是正在修建的北三環(huán)東延（高架），東邊是東三環(huán)（高架）和鐵路，西邊是東四環(huán)（大路）、京港澳高速（高架）。
有2條河流穿境而過(guò)，賈魯河和魏河，魏河西與北龍湖相接，東匯入賈魯河匯入象湖，目前由于北龍湖龍尾部的水庫(kù)閘住，所以渭河是干枯的，目前沒(méi)有景觀可言，但是一旦開閘放水，景觀很容易做起來(lái)。
區(qū)域商品房小區(qū)實(shí)在有限，成熟小區(qū)是廣電天韻、永威五月花、正商書香華府。
在售的是：北邊紅色區(qū)域——萬(wàn)向湖畔曉風(fēng)，南邊紅色區(qū)域——萬(wàn)向桃源居，桃源居的東側(cè)——水之郡。
萬(wàn)向桃源居優(yōu)勢(shì)在于周邊的三個(gè)學(xué)校：龍子湖幼兒園、龍子湖小學(xué)、94中，萬(wàn)向湖畔曉風(fēng)的優(yōu)勢(shì)在于位于北側(cè)，不被安置區(qū)完全包圍，可以看賈魯河。水之郡的地鐵、交通姑且也算優(yōu)勢(shì)，但其實(shí)競(jìng)爭(zhēng)力不大。
這個(gè)大環(huán)境上是改善，小環(huán)境是剛需，所以這三個(gè)盤適應(yīng)的群體都很糾結(jié)。
其實(shí)說(shuō)到這三個(gè)深陷安置區(qū)的樓盤，就不得不說(shuō)說(shuō)祭城的建業(yè)半英里和英協(xié)生生銀河居。
都是安置區(qū)，但河大新區(qū)和云湖科技城目前還是荒蕪狀態(tài)，龍子湖高校群和有限且開發(fā)進(jìn)度緩慢的湖心島的吸引力和承載力有限，所以萬(wàn)向湖畔曉風(fēng)所在的安置區(qū)不占優(yōu)勢(shì)，特別是在目前兩區(qū)域價(jià)差不大的情況下，處境更加艱難。
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帶學(xué)位落地多少？