安置區(qū)域的這倆樓盤，湖畔曉風(fēng)和鼎天東尚，也算是一對冤家。
湖畔曉風(fēng)因?yàn)榈貕K和政策的原因，限價(jià)1.55。前期以1.3 1.4的價(jià)格賣出去兩百套TG房，再加上幾經(jīng)轉(zhuǎn)手的安置地塊，還有拍地時(shí)的價(jià)格，開發(fā)商已經(jīng)很難掙到什么錢。如果沒有限價(jià)的束縛，樓市也處于上行階段，開發(fā)商把剩余的房子以溢價(jià)的方式賣出去，還是能可以的，廣電
天韻就是這種模式。壞就壞在樓市下行，溢價(jià)不好賣，不好賣會導(dǎo)致資金鏈緊張，所以才會出現(xiàn)售樓部討薪的事情。從整體來看，這個(gè)樓盤開發(fā)商掙不到太多錢，所以根子上品質(zhì)很難做的好。就會導(dǎo)致改善看不上，剛需上不了車。
鼎天東尚，地塊性質(zhì)跟湖畔曉風(fēng)一樣，都有安置房。老板是原來村里的**，14年拍地價(jià)格便宜，限價(jià)接近2W。沒有對外TG，賣出去最低的價(jià)格在1.8上下，也很識時(shí)務(wù)的提前一年就首付分期，所以整體相對樂觀一點(diǎn)。從盈利和資金鏈來說，東尚更有動力去把房子做好，況且老板自己也住這里。他們還注冊了一個(gè)公寓管理公司，所以前邊那兩棟70年產(chǎn)權(quán)的公寓，不好賣的部分可能會自持。所以，總體上雖是個(gè)小開發(fā)商，但是有持續(xù)運(yùn)營的動力。作為剛需買一個(gè)小戶型還是可以的，大戶型很難賣。(展開全部)
