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安置區(qū)域的這倆樓盤，湖畔曉風和鼎天東尚，也算是一對冤家。

湖畔曉風因為地塊和政策的原因，限價1.55。前期以1.3 1.4的價格賣出去兩百套TG房，再加上幾經轉手的安置地塊，還有拍地時的價格，開發(fā)商已經很難掙到什么錢。如果沒有限價的束縛，樓市也處于上行階段，開發(fā)商把剩余的房子以溢價的方式賣出去，還是能可以的，廣電天韻就是這種模式。壞就壞在樓市下行，溢價不好賣，不好賣會導致資金鏈緊張，所以才會出現售樓部討薪的事情。從整體來看，這個樓盤開發(fā)商掙不到太多錢，所以根子上品質很難做的好。就會導致改善看不上，剛需上不了車。

鼎天東尚，地塊性質跟湖畔曉風一樣，都有安置房。老板是原來村里的**，14年拍地價格便宜，限價接近2W。沒有對外TG，賣出去最低的價格在1.8上下，也很識時務的提前一年就首付分期，所以整體相對樂觀一點。從盈利和資金鏈來說，東尚更有動力去把房子做好，況且老板自己也住這里。他們還注冊了一個公寓管理公司，所以前邊那兩棟70年產權的公寓，不好賣的部分可能會自持。所以，總體上雖是個小開發(fā)商，但是有持續(xù)運營的動力。作為剛需買一個小戶型還是可以的，大戶型很難賣。