日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

正商書香華府2015年銷售套數(shù)500余套，銷售均價(jià)11000萬(wàn)左右，項(xiàng)目目前是準(zhǔn)現(xiàn)房，所剩房源也不多，目前只剩下138平方米-176平方米的大戶型，16年年中交房。
幾年前我還在龍子湖高校園區(qū)上學(xué)時(shí)那個(gè)時(shí)候還感覺(jué)龍子湖這邊可偏從火車站到學(xué)校要走好遠(yuǎn)，可是隨著時(shí)間的推移和整個(gè)城市發(fā)展重心的轉(zhuǎn)移，這個(gè)區(qū)域也已經(jīng)寸土寸金，區(qū)域價(jià)值遠(yuǎn)超老城區(qū)，其實(shí)還是告訴我們一切都在發(fā)展變化一定要用發(fā)展的眼光看問(wèn)題。
這個(gè)項(xiàng)目是正商賣的比較貴的項(xiàng)目，整體品質(zhì)相較于以往產(chǎn)品也有較大的提升，如果僅看外立面你甚至想不到這是正商的房子。項(xiàng)目緊鄰東大學(xué)城，靠近龍子湖、賈魯河魏河雙河環(huán)繞自然環(huán)境優(yōu)越，未來(lái)有地鐵、快速路交通方便，只是目前周邊較為荒涼缺乏居住氛圍，但區(qū)域價(jià)值在政府一路向東的過(guò)程中不可限量。(展開(kāi)全部)

永威五月花城與正商書香華府之間的地塊，原先規(guī)劃的是一所小學(xué)和一所中學(xué)，現(xiàn)在規(guī)劃有調(diào)整，合并為一所九年一貫制學(xué)校，名字叫"知啟學(xué)校"。
鄭東新區(qū)管委會(huì)在回答關(guān)于知啟學(xué)校何時(shí)開(kāi)建這一問(wèn)題，是這樣說(shuō)的：知啟學(xué)校位于鄭東新區(qū)知啟街與行健街交叉口東南角，該校已列入2015年中小學(xué)校建設(shè)計(jì)劃。設(shè)置規(guī)模為小學(xué)36個(gè)班、中學(xué)24個(gè)班。預(yù)計(jì)2015年下半年開(kāi)工建設(shè)，2016年秋季投入使用。
在學(xué)校選址所在地，可以看到，土地開(kāi)始平整，工人開(kāi)始拉圍墻，估計(jì)將會(huì)很快動(dòng)工建設(shè)。
該學(xué)校的建設(shè)，將會(huì)讓正商書香華府與永威五月花城的業(yè)主充分享受到完善的教育資源配套。小區(qū)內(nèi)部有幼兒園，小學(xué)、中學(xué)比鄰而居，還是非常方便的。(展開(kāi)全部)

龍子湖北部區(qū)域在售樓盤有三個(gè)，正商書香華府、永威五月花城、廣電天韻。上周末，專程到正商書香華府實(shí)地探訪。
到達(dá)姚橋路項(xiàng)目所在地后，先到對(duì)面的魏河景觀綠化帶轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。綠化帶做的還是不錯(cuò)的，樹(shù)、草、花、曲徑、廣場(chǎng)、長(zhǎng)椅，立體感和層次感還是有的。只是河道邊上的廊道，有些荒廢了，雜草叢生，垃圾也不少，主要原因還是魏河沒(méi)有蓄水，處于干涸狀態(tài)，將來(lái)蓄水時(shí)免不了要花大力氣重新整治。
項(xiàng)目的一部分樓棟已經(jīng)做好外立面，一部分正在做，看來(lái)，明年7月份交房問(wèn)題不大。
目前，所剩房源已經(jīng)不多，洋房售罄，只有高層產(chǎn)品在售。139平方的E-3戶型，3室2廳2衛(wèi)，主要分布在5號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓，該戶型南北通透、戶型方正，但有一個(gè)大的缺點(diǎn)，主衛(wèi)是暗衛(wèi)，無(wú)窗。這一點(diǎn)大家須認(rèn)真關(guān)注一下。按揭優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)，8號(hào)樓該戶型的實(shí)際成交價(jià)格根據(jù)樓層不同在11000~12000之間，11層的價(jià)格大約是11700元/平方。5號(hào)樓因前方無(wú)遮擋，價(jià)格比7號(hào)樓、8號(hào)樓還要貴上500~1000元。
本月底，將推出首付分期活動(dòng)，先付5%，剩余25%交房前分兩次付清。另外，車位也在銷售中，負(fù)一層車位每個(gè)17萬(wàn)元，負(fù)二層車位每個(gè)15萬(wàn)元，購(gòu)房時(shí)若捆綁購(gòu)買車位，車位優(yōu)惠一萬(wàn)元。
正商系的產(chǎn)品雖然歷來(lái)遭人詬病，但書香華府的定位顯然要高一些，品質(zhì)上應(yīng)該不屬于快銷鋼需類型的。想要在龍子湖區(qū)域置業(yè)的朋友，也可以考慮一下此樓盤。畢竟，永威五月花城已經(jīng)沒(méi)有房了，廣電天韻交房時(shí)間會(huì)晚些，教育、地鐵、環(huán)境等資源也不如正商書香華府。(展開(kāi)全部)

昨天晚上7點(diǎn)左右路過(guò)東風(fēng)南路龍湖外環(huán)路，書香華府仍在那派發(fā)著單頁(yè)，一湖、兩河、三公園，176㎡房源，正商的拓客永遠(yuǎn)都那么不遺余力，其實(shí)書香華府的備案名是叫祥鉆，在最初打造的時(shí)候應(yīng)該也是秉著以鉆系列的標(biāo)準(zhǔn)打造的，但后來(lái)可能因?yàn)榈貕K位位置等原因往品質(zhì)方面做了，此項(xiàng)目與正商旗下的鉆系列產(chǎn)品確實(shí)提升了不少，
雖然正商在市場(chǎng)上因?yàn)楸姸嘣颍ㄖ饕俏飿I(yè)）口碑一直一般，但就書香華府而言，小區(qū)整體綠化36%上下（下有附圖），就指標(biāo)而言是要高于隔壁的五月花的（30%），且售樓部門前做的綠化書香華府是要強(qiáng)于隔壁的五月花城的，其次洋房+高層的設(shè)計(jì)容積率也不滿3，居住適度相較于純高層應(yīng)該舒適度更好一些，
目前僅余大戶型和部分高層房源在售，小區(qū)位于龍子湖外圍大學(xué)城北側(cè)，僅有的兩個(gè)商品住宅，后期很難形成居住氛圍，還就區(qū)域整體環(huán)境和配套而言是值得關(guān)注的。(展開(kāi)全部)

在兩年前這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始認(rèn)籌的時(shí)候，這里到處都是塵土飛揚(yáng)，周邊僅有一些破舊的村莊，但作為龍湖副CBD的后花園，龍子湖的建設(shè)也是日新月異，現(xiàn)在再看，雖然配套仍然缺乏，但煥然一新，綠化覆蓋率挺高，環(huán)境怡人。2014年龍子湖片區(qū)炒的挺熱，正商書香華府與永威五月花城這兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格也從開(kāi)盤時(shí)的九千多漲到現(xiàn)在的一萬(wàn)多，2015年龍子湖熱度暫時(shí)回落。并不認(rèn)為臨近大學(xué)城就一定會(huì)發(fā)展的好，但自然環(huán)境、人文環(huán)境相對(duì)較好是一定的，而且東大學(xué)城比西大學(xué)城多了很多天時(shí)地利方面的優(yōu)勢(shì)，有鄭東新區(qū)的帶動(dòng)，未來(lái)潛力還是很大。正商書香華府與僅200米之隔的永威五月花城在這個(gè)區(qū)域一直是對(duì)比來(lái)看的，兩個(gè)項(xiàng)目教育資源共享，不分上下，但永威挨著明理路，距離地鐵口更近，是個(gè)明顯的優(yōu)勢(shì)，正商挨著姚橋路，駕車出行更方便。正商的產(chǎn)品種類更豐富，在選擇范圍上更廣，洋房是目前區(qū)域內(nèi)的稀缺產(chǎn)品，現(xiàn)在已經(jīng)售罄。永威在門窗、景觀、物業(yè)上都有好口碑做支撐，這個(gè)項(xiàng)目也展現(xiàn)出正商的誠(chéng)意，用材比以往精心多了，正商的物業(yè)今年也有很大改善，負(fù)面消息少了，但是物業(yè)費(fèi)收到2.45確實(shí)有點(diǎn)貴。共同的缺點(diǎn)非常明顯，目前配套暫無(wú)，一眼望去仍全是荒地，而且姚橋路修高架，也會(huì)帶來(lái)一定的噪音和粉塵。長(zhǎng)期來(lái)看，區(qū)域價(jià)值、生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)

龍子湖區(qū)域和項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)，人所共知，我就不多說(shuō)了，目前所有樓棟都開(kāi)過(guò)盤，剩余戶型主要集中在高層的138平米的大三房上，售樓部針對(duì)個(gè)別房源有特價(jià)房活動(dòng)；這個(gè)盤其實(shí)正商還算相對(duì)用了點(diǎn)心思，比如也做工法樣板展示，窗戶用的跟旁邊的永威五月花城一樣，也是三層中空玻璃；門用的也是指紋密碼鎖；另外，還有電纜、插座、暖氣管等等細(xì)節(jié)展示，還運(yùn)用的有智能家居等科技配置；沒(méi)有精裝樣板間展示，不過(guò)可以到工地看實(shí)體房，除特價(jià)房之外，價(jià)格已經(jīng)在12000元/㎡左右，最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手永威五月花城已經(jīng)交房，只剩最后尾盤大戶型，價(jià)格最低也在13000元/平米以上，主要在銷售商鋪；高層和洋房都是明年6月份統(tǒng)一交房。目前整個(gè)龍子湖區(qū)域住宅供應(yīng)量很少，所以這里的價(jià)格已經(jīng)跟高鐵站附近的海馬、英地、華啟差不多，但依然售樓部到訪量很多。書香華府售樓部門口的公示牌上明明白白寫著：9月1日開(kāi)始，價(jià)格上調(diào)500元/平米?？傊?，正商的樓盤大部分不推薦購(gòu)買，但這個(gè)應(yīng)該算是例外。地段品質(zhì)都還說(shuō)得過(guò)去。(展開(kāi)全部)

正商書香華府，名字聽(tīng)上去頗具書香氣息。這邊的教育資源和生態(tài)環(huán)境十分不錯(cuò)，靠著龍子湖，緊鄰魏河、賈魯河，空氣很清新，西南側(cè)就是龍子湖大學(xué)城，河南大學(xué)國(guó)際學(xué)院、河南教育學(xué)院等幾十多所高校云集。人文教育氛圍非常的濃厚。從小就受這些人文教育的熏陶，對(duì)孩子也是一種潛移默化的培養(yǎng)。作為正商下血本打造的高端產(chǎn)品，從50平到200平左右的都有，選擇范圍廣些，價(jià)格較鄭州均價(jià)高點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)2.45元/月·平方米，有點(diǎn)貴，后期的物業(yè)質(zhì)量不好說(shuō)啊。目前來(lái)說(shuō)配套暫無(wú)，一眼望去全是荒地。再者就是樓盤附近的姚橋路要修高架，可能會(huì)有噪音和粉塵，影響生活質(zhì)量。

永威五月花城向東200米，便是正商書香華府了，兩個(gè)樓盤之間的空地，接售樓員的介紹，規(guī)劃的是一所學(xué)校，以后上學(xué)蠻方便的，也算學(xué)區(qū)房了。
整個(gè)項(xiàng)目占地約88畝，地塊呈平行四邊形的形狀，由8棟9層的洋房、6棟27層的高層、1棟28層的高層、1棟3層幼兒園組成。洋房的樓間距在25～40米左右，還不錯(cuò)。高層的樓間距在30米左右，比較一般。項(xiàng)目容積率2.99，不錯(cuò)了。1494戶，1592個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，配比達(dá)到了1:1。項(xiàng)目北臨賈魯河，南臨魏河，未來(lái)環(huán)境是個(gè)亮點(diǎn)，河景房了。
姚橋路未來(lái)規(guī)劃的是高架，從項(xiàng)目向西走姚橋路直行，下穿龍湖隧道后，可接北三環(huán)和中州大道。沿項(xiàng)目西側(cè)600米的明理路向南穿過(guò)龍子湖后可直抵金水東路。沿項(xiàng)目向東700米便是東四環(huán)。所以，自駕交通便利性很好。但項(xiàng)目前排的房子離姚橋路不過(guò)70米的距離，若高架修好，前排的房子難免會(huì)受到噪音的滋擾，慎重選擇！
從項(xiàng)目向西600米至明理路，向南350米就是地鐵1號(hào)線二期文苑北路站，向北750米是地鐵1號(hào)線二期河南大學(xué)站，相比永威五月花城，離地鐵口稍遠(yuǎn)一些，但還是能接受的。
按售樓員所說(shuō)，地上是沒(méi)有車位的，人車分流會(huì)實(shí)現(xiàn)。整個(gè)項(xiàng)目的定位在正商系里屬于相對(duì)高端的產(chǎn)品，希望如此。
目前，永威五月花城的房源較少，而書香華府的房源較足，又多了洋房業(yè)態(tài)，可選面較大。高層產(chǎn)品價(jià)格比永威的便宜不少，相對(duì)實(shí)惠一些。(展開(kāi)全部)

目前狀態(tài)：6月13號(hào)，二期5#、6#房源類平銷式開(kāi)盤，均價(jià)在11100元/㎡上下浮動(dòng)；
項(xiàng)目整體主力產(chǎn)品以洋房為主；高層產(chǎn)品以81-89㎡兩房，118-137㎡三房，176㎡四房為主；洋房戶型173-252㎡標(biāo)準(zhǔn)層和復(fù)式；
項(xiàng)目物業(yè)采用的是正商自己的物業(yè)，住宅2.48元/平方米
項(xiàng)目屬于正商產(chǎn)品的谷系列，在正商整個(gè)產(chǎn)品系列屬于偏高端的系列，但目前書香華府雖然所處區(qū)位優(yōu)越，但周邊尚未形成居住氛圍，未來(lái)區(qū)域發(fā)展尚不能定性。

書香華府從盈利上沒(méi)問(wèn)題，但站在正商長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度，也有較大遺憾。本人認(rèn)為，東區(qū)“一湖兩河三公園”這么好的地段，正商原本可以多一份匠心，全新做一個(gè)超高品質(zhì)項(xiàng)目，將其打造為一個(gè)具有里程碑意義的標(biāo)桿，為正商的品質(zhì)轉(zhuǎn)型以及企業(yè)品牌做出最好的證明，用事實(shí)用作品改變大家對(duì)其的刻板印象。遺憾的是正商沒(méi)有，從目前正商儲(chǔ)備的土地看，其未來(lái)一段時(shí)間，除非硬拍下龍湖地王窩的土地，其他很難具備高素質(zhì)土地來(lái)做出這樣一個(gè)有情懷的項(xiàng)目。