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景觀有缺點，但是缺點為次要，為白璧微瑕：

1、填縫工藝有待提高，很多填縫的時候，不是填縫劑過多，就是沒有填密實。
2、某個樓南立面空調間過多，且太明顯，影響了整體立面效果。
3、園路銹石路面有小部分需要強化施工保護，有污染情況。
4、去往一樓挑空層的汀步，感覺不需要兩排，一排足矣，并且兩排不容易鋪整齊。
5、中心景觀主軸，鋪地采用較為復雜的銹石面，不知道會不會存水。
6、正對著主軸線的十號樓高層東立面，只有一個小窗戶朝東，戶型設計使得最好的主軸效果沒有能夠充分利用，當然這是戶型設計問題，不是景觀問題。
7、主軸線的純黑大理石面層角，過于尖銳，會不會對小孩子有碰上問題。

正商書香華府景觀今天剛剛去看過，感覺確實是正商的升級產品，整個景觀品質不錯，整體為簡約亞洲風格：
1、硬裝，特別是門口地面鋪裝非常扎實，用小塊彈街石整鋪，基本保證以后，石頭不會被汽車壓斷，這一點值得學習。
2、地下室采用環(huán)氧地坪漆，并且指向標志明顯，天花之下管道排布整齊
3、木棧道采用豎紋防滑，施工較好，表面看不到釘子，接縫呈直線。
4、單元入口立面大氣，純石材干掛工藝。
5、無障礙通道，不銹鋼+鋼化玻璃，頗有質感
6、設置專門滅蚊裝置，在鄭州市少見。
7、草地隨黃，但是密實飽滿

又去了一次書香華府，這次在地下車庫轉了轉。
車輪定位器是不是碳鋼不得而知，反正是金屬的，也許你會想這是不是對車輪不好??？但真的這比橡膠的車輪定位器貴。可以在這上正商把錢花多了，柱子上沒有反光護角。地面是水泥地。

本月交房，房子內部質量驗著還行，覺得是在模仿永威：陰陽角都做了暗護角；也是用的系統(tǒng)窗，三層玻璃。
但正商和永威可以說還是有本質的區(qū)別：永威所做的細節(jié)都是為客戶提供方便的，而正商是為了面子好看。為什么這樣說呢？永威用的地暖，所有的冷熱水管是走到位的，這樣客戶裝修的時候水暖這部分就完全不用重做了。而正商用的暖氣片，而且暖氣管沒有入墻，是明管，水路上也沒有走到位，這樣客戶裝修時哪怕是還用正商配的暖氣片，也要改暖氣管入墻，水路也要自己走。
另外，小區(qū)綠化看不下去，業(yè)主說正商同意整改，先看看現在的圖吧。

書香華府項目東側開始修一條南北向的路。

2016年5月15日造訪正商書香華府，已經賣完，今天更改標簽，此樓盤從此告別新盤，進入二手房欄目了。

很多朋友讓我推薦目前鄭州性價比較高，升值潛力較大，又是準現房得樓盤，我想來想去，在東區(qū)我毫不猶豫推薦正商書香華府，很多人一提到正商的名字，會說正商品質不好，個人認為這種觀念應該有些改變了，正商現在還未做到非常精品，或者豪宅，但已經在平均水平以上，建筑品質，綠化，物業(yè)都有提升，對于本土地產巨頭的這種變化，應該給予肯定。品質提升是一方面，其實這個樓盤最值得推薦的理由還是區(qū)位和準現房加上價格優(yōu)勢，目前小區(qū)北側臨賈魯河的道路已經在緊張施工，西側公立中小學在建，交房在即，推薦想在東區(qū)改善的客戶關注此項目.

正商書香華府2015年全年銷售557套，總銷售額8.4818億，均價11160元，附月度銷售數據，以供參考。

A是否可租可售可自住：挨著大學城，不愁出租。距離地鐵不遠，交通便利自住也沒問題。出售1現在項目不遠就是廣電天韻有新盤在售，2也不是名校學區(qū)盤。所以二手房出售有點難。2分
B開發(fā)商品牌與物業(yè)： 本地銷量大王，中國地產100強。物業(yè)卻向來口碑不好。樓盤不會掉在地上，但是與建業(yè)，永威有很大差距。1分
C地段：明理路與姚橋路交叉口東800米 明理路可以向南直通隴海高架 姚橋路是北三環(huán)和龍湖南路的延長線，目前龍湖南路下穿工程在建，將來去市區(qū)很方便。距離地鐵一號線文苑北路站900米左右。規(guī)劃姚橋路將有京港澳高速出口，出市方便。目前，姚橋路向東還是斷頭路，上高速還需要到四公里外的鄭開大道，不算近。1分
D產品（規(guī)模配套戶型）：一共1497戶，洋房高層結合，現在洋房售罄，高層也在清盤階段。沒有底商，居住環(huán)境是夠純粹的，但是購物就不方便了。項目西側是知啟學校，還未招生，不知教學質量如何。主力戶型138平的入戶門正對廁所 6號樓175平的戶型有像一個手槍。0.6分
E性價比：正商性價比不用說，高層11500左右。西邊永威的高層14000了都。價格優(yōu)勢明顯！0.5分
F賣點與不利因素：1一湖兩河三公園的自然環(huán)境2龍子湖大學城的人文環(huán)境3知啟學校。4首付分期5規(guī)劃上姚橋路將會建成高架，對前排幾棟樓會有噪音影響。6學校會對幾棟高層造成噪音影響。1.6分
總分：7.7分 東區(qū)中等有錢置業(yè)推薦
（滿分10分 A:3分B：2分C：1.5分D:1分E0.5分F：2分）(展開全部)