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龍子湖北部區(qū)域在售樓盤有三個，正商書香華府、永威五月花城、廣電天韻。上周末，專程到正商書香華府實地探訪。
到達姚橋路項目所在地后，先到對面的魏河景觀綠化帶轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。綠化帶做的還是不錯的，樹、草、花、曲徑、廣場、長椅，立體感和層次感還是有的。只是河道邊上的廊道，有些荒廢了，雜草叢生，垃圾也不少，主要原因還是魏河沒有蓄水，處于干涸狀態(tài)，將來蓄水時免不了要花大力氣重新整治。
項目的一部分樓棟已經(jīng)做好外立面，一部分正在做，看來，明年7月份交房問題不大。
目前，所剩房源已經(jīng)不多，洋房售罄，只有高層產(chǎn)品在售。139平方的E-3戶型，3室2廳2衛(wèi)，主要分布在5號樓、7號樓、8號樓，該戶型南北通透、戶型方正，但有一個大的缺點，主衛(wèi)是暗衛(wèi)，無窗。這一點大家須認真關(guān)注一下。按揭優(yōu)惠3個點，8號樓該戶型的實際成交價格根據(jù)樓層不同在11000~12000之間，11層的價格大約是11700元/平方。5號樓因前方無遮擋，價格比7號樓、8號樓還要貴上500~1000元。
本月底，將推出首付分期活動，先付5%，剩余25%交房前分兩次付清。另外，車位也在銷售中，負一層車位每個17萬元，負二層車位每個15萬元，購房時若捆綁購買車位，車位優(yōu)惠一萬元。
正商系的產(chǎn)品雖然歷來遭人詬病，但書香華府的定位顯然要高一些，品質(zhì)上應(yīng)該不屬于快銷鋼需類型的。想要在龍子湖區(qū)域置業(yè)的朋友，也可以考慮一下此樓盤。畢竟，永威五月花城已經(jīng)沒有房了，廣電天韻交房時間會晚些，教育、地鐵、環(huán)境等資源也不如正商書香華府。(展開全部)

昨天晚上7點左右路過東風(fēng)南路龍湖外環(huán)路，書香華府仍在那派發(fā)著單頁，一湖、兩河、三公園，176㎡房源，正商的拓客永遠都那么不遺余力，其實書香華府的備案名是叫祥鉆，在最初打造的時候應(yīng)該也是秉著以鉆系列的標(biāo)準(zhǔn)打造的，但后來可能因為地塊位位置等原因往品質(zhì)方面做了，此項目與正商旗下的鉆系列產(chǎn)品確實提升了不少，
雖然正商在市場上因為眾多原因（主要是物業(yè)）口碑一直一般，但就書香華府而言，小區(qū)整體綠化36%上下（下有附圖），就指標(biāo)而言是要高于隔壁的五月花的（30%），且售樓部門前做的綠化書香華府是要強于隔壁的五月花城的，其次洋房+高層的設(shè)計容積率也不滿3，居住適度相較于純高層應(yīng)該舒適度更好一些，
目前僅余大戶型和部分高層房源在售，小區(qū)位于龍子湖外圍大學(xué)城北側(cè)，僅有的兩個商品住宅，后期很難形成居住氛圍，還就區(qū)域整體環(huán)境和配套而言是值得關(guān)注的。(展開全部)

正商書香華府，名字聽上去頗具書香氣息。這邊的教育資源和生態(tài)環(huán)境十分不錯，靠著龍子湖，緊鄰魏河、賈魯河，空氣很清新，西南側(cè)就是龍子湖大學(xué)城，河南大學(xué)國際學(xué)院、河南教育學(xué)院等幾十多所高校云集。人文教育氛圍非常的濃厚。從小就受這些人文教育的熏陶，對孩子也是一種潛移默化的培養(yǎng)。作為正商下血本打造的高端產(chǎn)品，從50平到200平左右的都有，選擇范圍廣些，價格較鄭州均價高點。物業(yè)費2.45元/月·平方米，有點貴，后期的物業(yè)質(zhì)量不好說啊。目前來說配套暫無，一眼望去全是荒地。再者就是樓盤附近的姚橋路要修高架，可能會有噪音和粉塵，影響生活質(zhì)量。

永威五月花城向東200米，便是正商書香華府了，兩個樓盤之間的空地，接售樓員的介紹，規(guī)劃的是一所學(xué)校，以后上學(xué)蠻方便的，也算學(xué)區(qū)房了。
整個項目占地約88畝，地塊呈平行四邊形的形狀，由8棟9層的洋房、6棟27層的高層、1棟28層的高層、1棟3層幼兒園組成。洋房的樓間距在25～40米左右，還不錯。高層的樓間距在30米左右，比較一般。項目容積率2.99，不錯了。1494戶，1592個機動車停車位，配比達到了1:1。項目北臨賈魯河，南臨魏河，未來環(huán)境是個亮點，河景房了。
姚橋路未來規(guī)劃的是高架，從項目向西走姚橋路直行，下穿龍湖隧道后，可接北三環(huán)和中州大道。沿項目西側(cè)600米的明理路向南穿過龍子湖后可直抵金水東路。沿項目向東700米便是東四環(huán)。所以，自駕交通便利性很好。但項目前排的房子離姚橋路不過70米的距離，若高架修好，前排的房子難免會受到噪音的滋擾，慎重選擇！
從項目向西600米至明理路，向南350米就是地鐵1號線二期文苑北路站，向北750米是地鐵1號線二期河南大學(xué)站，相比永威五月花城，離地鐵口稍遠一些，但還是能接受的。
按售樓員所說，地上是沒有車位的，人車分流會實現(xiàn)。整個項目的定位在正商系里屬于相對高端的產(chǎn)品，希望如此。
目前，永威五月花城的房源較少，而書香華府的房源較足，又多了洋房業(yè)態(tài)，可選面較大。高層產(chǎn)品價格比永威的便宜不少，相對實惠一些。(展開全部)