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蘭溪書(shū)院我之前關(guān)注還蠻多的，近一年沒(méi)咋關(guān)注，售樓部也從臨時(shí)轉(zhuǎn)為正式，景觀示范區(qū)和實(shí)體樣板間也搞了起來(lái)，看上去頗有改善盤(pán)的效果，玻璃幕墻＋鋁板總是沒(méi)人挑理的。

1、3號(hào)樓在售房源還有一半，2、8號(hào)樓基本售完，樓王6、7號(hào)樓185㎡賣了一半左右，9、10兩棟樓去化一半左右，4號(hào)樓還未開(kāi)售，總共賣了300套左右，戰(zhàn)績(jī)挺一般的，畢竟去年還有內(nèi)購(gòu)加持。

現(xiàn)在看來(lái)，內(nèi)購(gòu)?fù)κ〉?，最開(kāi)始針對(duì)東區(qū)管委會(huì)，但市場(chǎng)和價(jià)格沒(méi)有吸引力，后來(lái)基本上東區(qū)的公職人員都能參與，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也從開(kāi)始的10萬(wàn)、8萬(wàn)到后來(lái)的5萬(wàn)、3萬(wàn)，因?yàn)閮r(jià)差太小啦。即使對(duì)比目前在售價(jià)格，每平方也就是幾百塊錢(qián)的差價(jià)，算算利息和資金成本，當(dāng)時(shí)內(nèi)購(gòu)的那批人已經(jīng)賠錢(qián)。

近些年，東區(qū)數(shù)的上名號(hào)的內(nèi)購(gòu)也就是龍之夢(mèng)東苑和碧桂園天琴灣還能掙點(diǎn)錢(qián)，如果在合適時(shí)間段出手更是盆滿缽滿，其他大部分都很一般，像鳳棲苑、云溪苑甚至國(guó)家電網(wǎng)下面的魯能公館現(xiàn)在都是賠錢(qián)狀態(tài)，怎么說(shuō)呢，大環(huán)境不好。。。

我個(gè)人覺(jué)得二三百萬(wàn)預(yù)算在東區(qū)置業(yè)蘭溪書(shū)院還算是不錯(cuò)的，它是挨著高架，也確實(shí)在四環(huán)邊，但東四環(huán)、龍子湖旁還是能支撐現(xiàn)有價(jià)格的，戶型產(chǎn)品也不拉跨，比起高鐵站西廣場(chǎng)那些二手房已經(jīng)進(jìn)化很多，綜合來(lái)講比起金水北那些卷王也毫不遜色。(展開(kāi)全部)

龍子湖區(qū)域的明星盤(pán)-蘭溪書(shū)院，搞了個(gè)實(shí)景樣板間，部分外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，確實(shí)是鋁板，看著挺高級(jí)，四個(gè)面積段108平、131平、155平和185平，面積越大越貴，臨北三環(huán)樓棟因?yàn)樵胍艉头蹓m問(wèn)題會(huì)稍微便宜一些，總結(jié)下來(lái)就是17000-21000，毛坯交付，計(jì)劃明年下半年交房，拿合同即可以上隔壁的河南大學(xué)附屬中學(xué)，內(nèi)部曾經(jīng)搞過(guò)TG，但面積和價(jià)格在這放著，也不是一般人能拿到的內(nèi)購(gòu)，所以確實(shí)是非常純粹的一個(gè)樓盤(pán)。

背后大BOSS為東區(qū)管委會(huì)，同為蘭溪系列，規(guī)劃設(shè)計(jì)跟蘭溪府有的一拼，只是一個(gè)在北龍湖一個(gè)在龍子湖，一個(gè)是高層一個(gè)小高層，雖然書(shū)香氣息濃郁，但龍子湖的區(qū)位價(jià)值還是不敵北龍湖，二者房?jī)r(jià)一平也相差好幾千。

項(xiàng)目位置有點(diǎn)靠東，又緊鄰北三環(huán)高架，有利有弊，但出行依靠北三環(huán)和東三環(huán)確實(shí)是非常方便的，周邊有永威和正商在周邊算品質(zhì)還不錯(cuò)的社區(qū)，生活氛圍和人氣都是有的，北側(cè)相隔一個(gè)地塊就是賈魯河，風(fēng)景確實(shí)非常的壯觀，日常的休閑散步周末游玩絕對(duì)的好去處，現(xiàn)場(chǎng)去看蘭溪書(shū)院作為龍子湖的獨(dú)苗苗優(yōu)勢(shì)還是很多的。

產(chǎn)品確實(shí)還不錯(cuò)，但市場(chǎng)上不缺好的產(chǎn)品，最大的優(yōu)勢(shì)還是稀缺，包括隔壁的正商和永威二手房?jī)r(jià)格因?yàn)橄∪币惨恢狈浅?jiān)挺，龍子湖目前可以選的改善盤(pán)貌似只有這一個(gè)，如果非要有競(jìng)品的話同梯隊(duì)的那就是東站東廣場(chǎng)板塊了。

關(guān)于劃片的河南大學(xué)附屬學(xué)校，龍子湖的學(xué)校不多，建校時(shí)間普遍比較短，但因?yàn)槠瑓^(qū)整體比較純粹，生源還不錯(cuò)，河南大學(xué)附屬中學(xué)的生源主要來(lái)自周邊幾個(gè)社區(qū)，不知是否會(huì)是下一個(gè)教育界的黑馬。

置業(yè)龍子湖沒(méi)有太多的選擇，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

蘭溪書(shū)院看進(jìn)度還挺快的呀！預(yù)計(jì)具體什么時(shí)間能交房呀？河南大學(xué)附屬學(xué)校今年成績(jī)也跟不錯(cuò)，希望早點(diǎn)交房早點(diǎn)裝修呀！

鄭州“1+7”法務(wù)區(qū)建設(shè)新進(jìn)展：中央法務(wù)區(qū)“雛形”已現(xiàn)

河南商報(bào)

頂端新聞·大河報(bào)豫視頻記者 邵可強(qiáng)

法治是最好的營(yíng)商環(huán)境，“法治強(qiáng)”是國(guó)家中心城市建設(shè)的重要內(nèi)容和標(biāo)志之一。日前，鄭州市印發(fā)《鄭州市“1+7”法務(wù)區(qū)建設(shè)實(shí)施方案》(下簡(jiǎn)稱“方案”)，目的是以高質(zhì)量、高水平的法律服務(wù)，促進(jìn)中國(guó)(河南)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)2.0版和國(guó)家中心城市現(xiàn)代化建設(shè)，打造河南法律服務(wù)的“新地標(biāo)”。未來(lái)，在鄭州法務(wù)區(qū)內(nèi)，律所、調(diào)解、仲裁、公證、會(huì)計(jì)、審計(jì)等一應(yīng)俱全，市民辦事不用“跑斷腿”，可享受“一站式”法律服務(wù)。

近年來(lái)，上海、廣州、深圳、廈門(mén)、成都、西安等城市，積極探索法務(wù)區(qū)建設(shè)。相比之下，鄭州“1+7”法務(wù)區(qū)該怎樣建，有什么自身特點(diǎn)，目前有哪些進(jìn)展?近日，大河報(bào)·豫視頻記者通過(guò)實(shí)地走訪，采訪相關(guān)律師行業(yè)、司法部門(mén)等，展現(xiàn)鄭州法務(wù)區(qū)建設(shè)的最新情況和遠(yuǎn)景藍(lán)圖。


規(guī)劃：鄭州將建“1+7”法務(wù)區(qū)，時(shí)間表明確

方案明確指出鄭州“1+7”法務(wù)區(qū)的功能定位。

服務(wù)保障中國(guó)(河南)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)2.0版和國(guó)家中心城市現(xiàn)代化建設(shè)，以龍子湖區(qū)域?yàn)辇堫^，示范引領(lǐng)，抓點(diǎn)帶面，著力打造服務(wù)河南、面向中部、輻射全國(guó)、聯(lián)通國(guó)際的法律服務(wù)“新平臺(tái)”，發(fā)揮高質(zhì)量、全鏈條、廣輻射的法律服務(wù)集聚效能。

方案指出，在具體的實(shí)施中，將依托現(xiàn)有政策優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)等多重疊加優(yōu)勢(shì)，分步驟、分階段實(shí)施戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，將龍子湖中央法務(wù)區(qū)作為“1+7”法務(wù)區(qū)建設(shè)核心基點(diǎn)，分類型、分要素引進(jìn)各類型法律服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐功能平臺(tái)，通過(guò)整體規(guī)劃、科學(xué)布局，在服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)涵養(yǎng)法律服務(wù)生態(tài)圈，推動(dòng)“1+7”法務(wù)區(qū)整體規(guī)劃、協(xié)同發(fā)展、同頻共振。

同時(shí)，方案還明確了鄭州“1+7”法務(wù)區(qū)的建設(shè)目標(biāo)。

法務(wù)區(qū)建設(shè)堅(jiān)持循序推進(jìn)，分兩期組織實(shí)施。一期首發(fā)示范階段：聚焦鄭東新區(qū)龍子湖湖心島片區(qū)，率先在此區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)政策落地快、各類機(jī)構(gòu)入駐快、各方效應(yīng)見(jiàn)效快的創(chuàng)新引領(lǐng)目標(biāo)。二期整體躍升階段：最大程度發(fā)揮鄭州市在交通、會(huì)展、商務(wù)方面的顯著優(yōu)勢(shì)，將建設(shè)范圍推進(jìn)至主城區(qū)內(nèi)各個(gè)區(qū)及鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)。

方案啟動(dòng)后，到2025年年底，龍子湖中央法務(wù)區(qū)一期首發(fā)示范功能平臺(tái)初步建成高集聚度、業(yè)態(tài)齊全、特色鮮明的河南法律服務(wù)“新地標(biāo)”。在一期建設(shè)基礎(chǔ)上，適時(shí)啟動(dòng)二期建設(shè)，主城區(qū)內(nèi)各個(gè)區(qū)及鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)分別建設(shè)各具特色的法務(wù)區(qū)。同時(shí)，吸引一批新業(yè)態(tài)、全類型的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐，梯次接續(xù)實(shí)現(xiàn)法律服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略突破、優(yōu)勢(shì)合圍效應(yīng)。

到2035年，逐步實(shí)現(xiàn)建設(shè)發(fā)展中遠(yuǎn)期目標(biāo)，以“1+7”法務(wù)區(qū)建設(shè)為引領(lǐng)，在鄭州市形成法律服務(wù)機(jī)構(gòu)集聚度高、法律服務(wù)生態(tài)完備、民商事法律服務(wù)專業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯的法律服務(wù)軟實(shí)力多核心生態(tài)圈，系統(tǒng)性打造中部地區(qū)法律服務(wù)一體化示范區(qū)、法治化營(yíng)商環(huán)境示范區(qū)。

特點(diǎn)：“以點(diǎn)帶面”打造鄭州特色法務(wù)區(qū)，聚焦市區(qū)7區(qū)

大河報(bào)·豫視頻記者注意到，近年來(lái)，上海、廣州、深圳、廈門(mén)、成都、西安等城市在國(guó)家和省市的大力推動(dòng)下，積極探索法務(wù)區(qū)建設(shè)，而且已取得相應(yīng)的進(jìn)展。

鄭州規(guī)劃建設(shè)法務(wù)區(qū)，如何根據(jù)自身特點(diǎn)做好定位?

“去年我們組織人員赴上海、成都、重慶、深圳、廈門(mén)等地已建法務(wù)區(qū)學(xué)習(xí)調(diào)研，做出具體的比較研究，為鄭州法務(wù)區(qū)建設(shè)找準(zhǔn)定位?！编嵵菔兴痉ň致蓭煿ぷ魈幪庨L(zhǎng)楊雷法介紹說(shuō)，鄭州正在以建設(shè)“四高地、一樞紐、一重地、一中心”和全國(guó)重要的都市圈為重點(diǎn)，加快推進(jìn)國(guó)家中心城市現(xiàn)代化建設(shè)，因此根據(jù)鄭州市法律服務(wù)機(jī)構(gòu)分布情況，打造具有鄭州特色的“1+7”鄭州法務(wù)區(qū)模式。

楊雷法對(duì)“1+7”進(jìn)行具體的解釋。

“1”是鄭東新區(qū)龍子湖中央法務(wù)區(qū)，“7”是金水法務(wù)區(qū)、鄭東法務(wù)區(qū)、中原法務(wù)區(qū)、管城法務(wù)區(qū)、二七法務(wù)區(qū)、惠濟(jì)法務(wù)區(qū)、航空港法務(wù)區(qū)等7個(gè)法律服務(wù)集聚區(qū)。

其中，中央法務(wù)區(qū)立足于“國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名”的定位，配套形成法律服務(wù)集聚發(fā)展高地、涉外人才引進(jìn)培育高地、法治產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展高地、法治文化創(chuàng)作展示交流高地，打造面向河南、輻射全國(guó)的法律服務(wù)高端平臺(tái);7個(gè)法律服務(wù)集聚區(qū)結(jié)合本區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色，分別推出引進(jìn)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的優(yōu)惠政策及扶持措施，完善多元化服務(wù)鏈條，促進(jìn)法律服務(wù)集聚與區(qū)域產(chǎn)業(yè)深度融合、協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)一區(qū)一特色。


探訪：中央法務(wù)區(qū)“雛形”已現(xiàn)，2000多名律師集聚辦公

鄭州建設(shè)“1+7”法務(wù)區(qū)，這個(gè)“1”很關(guān)鍵，將發(fā)揮龍頭引領(lǐng)作用。

4月18日，仲春下的鄭州龍子湖智慧島一派生機(jī)，現(xiàn)代化的高樓大廈與周圍環(huán)繞的綠樹(shù)、鮮花、青水相互映襯，人在樓中坐，如在公園游。與喧囂的鄭州鬧市區(qū)相比，這里多了一份寧?kù)o、愜意。

“您好!請(qǐng)問(wèn)需要辦理什么業(yè)務(wù)?”“我是來(lái)提交律師職業(yè)證審核資料的?！碑?dāng)天上午，在龍子湖智慧島的鄭州市律師協(xié)會(huì)律師服務(wù)大廳，窗口值班人員熱情接待前來(lái)辦事的律所工作人員。

據(jù)鄭州市律師協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王振洋介紹，在龍子湖智慧島，目前已有40多家律所、2000多名律師在此辦公。對(duì)于“扎堆”的原因，王振洋解釋說(shuō)，這里的辦公環(huán)境比較好、交通方便，給律所開(kāi)展業(yè)務(wù)、客戶前來(lái)辦事帶來(lái)更好的體驗(yàn)感，比如：地鐵直達(dá)、停車方便等。還有就是河南省律師協(xié)會(huì)、鄭州市律師協(xié)會(huì)在此辦公，律所、律師就近辦事。

北京觀韜中茂(鄭州)律師事務(wù)所是一家外來(lái)律所，其辦公地就在龍子湖智慧島上?！斑@是我們的前臺(tái)大廳，隔窗相望就是龍子湖和綠地公園，工作之余美景盡收眼底。”該律所行政主管劉馨翼介紹說(shuō)，2019年律所成立，占地約2000平方米，各類現(xiàn)代化的辦公設(shè)施一應(yīng)俱全，“選擇這里建所，一方面是環(huán)境好，給員工提供舒適的辦公環(huán)境;另一方面給客戶眼前一亮的感覺(jué)，享受到高質(zhì)量的法律服務(wù)?！?

“站在12樓，你看窗外的龍子湖和公園，這有點(diǎn)‘湖景房’的感覺(jué)?！痹诤幽锨獑?wèn)律師事務(wù)所，該所高級(jí)合伙人、管委會(huì)主任趙虎林風(fēng)趣地介紹著律所的辦公環(huán)境。大河報(bào)·豫視頻記者注意到，整個(gè)律所辦公條件優(yōu)越，挑高的樓層顯得寬敞明亮，有辦公區(qū)、會(huì)談區(qū)、休閑區(qū)、檔案室、黨建墻及容納上百人的視頻會(huì)議室。趙虎林坦言，相比之前位于鄭州“舊城區(qū)”的辦公地，這里顯得“高端、大氣、上檔次”。

“目前這里有律所、有律師，集聚效應(yīng)明顯，在此基礎(chǔ)上建設(shè)中央法務(wù)區(qū)的底氣很足。”楊雷法說(shuō)，這也是鄭州區(qū)別于其他城市的一大特點(diǎn)。

由此可見(jiàn)，鄭州建設(shè)“1+7”法務(wù)區(qū)中的“1”，即鄭東新區(qū)龍子湖中央法務(wù)區(qū)“雛形”已現(xiàn)。硬件方面，將依托龍子湖公園，適時(shí)啟動(dòng)龍子湖中央法治公園建設(shè)。

另?yè)?jù)了解，“7”即各個(gè)城區(qū)的法務(wù)區(qū)建設(shè)也在根據(jù)自身實(shí)際情況和特點(diǎn)，穩(wěn)步推進(jìn)中。


聲音：增強(qiáng)“軟實(shí)力”，打造“一站式”法律服務(wù)新平臺(tái)

建設(shè)中央法務(wù)區(qū)，鄭州硬件設(shè)施已具備，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“軟實(shí)力”需加速提升。

趙虎林還擔(dān)任鄭州市律師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，在他看來(lái)，鄭州規(guī)劃建設(shè)“1+7”法務(wù)區(qū)，對(duì)于法律服務(wù)供給方、需求方是雙贏的舉措。他說(shuō)，鄭州市共有律師事務(wù)所757家，律師人數(shù)17206人(截至2023年12月數(shù)據(jù))，人數(shù)居全國(guó)第6位，建成法務(wù)區(qū)，有利于推動(dòng)鄭州整個(gè)律師行業(yè)規(guī)范化、專業(yè)化、品牌化，提高法律服務(wù)層次，推動(dòng)建立統(tǒng)一、公平、有序的公共法律服務(wù)市場(chǎng)。同時(shí)，也讓需求方享受更便利、更專業(yè)、更高端的法律服務(wù)。

此外，趙虎林建議說(shuō)，高質(zhì)量發(fā)展需要高質(zhì)量的法律服務(wù)保障，借助建設(shè)法務(wù)區(qū)的契機(jī)，應(yīng)整合本地、培養(yǎng)引進(jìn)涉外法律人才，拓展高端法律服務(wù)資源，滿足日益增長(zhǎng)的法律需求。

“鄭州建設(shè)‘1+7’法務(wù)區(qū)，關(guān)鍵是修好‘內(nèi)功’，提升軟實(shí)力?！睏罾追ū硎?，引導(dǎo)律師、公證、司法鑒定、仲裁、調(diào)解、法律科技公司、法律新媒體、法律研究和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、訴訟融資等機(jī)構(gòu)入駐中央法務(wù)區(qū)功能平臺(tái)，打造“一站式”法律服務(wù)新平臺(tái)，為市民、企業(yè)提供多緯覆蓋、便捷高效的公共法律服務(wù)。

蓄力探索市場(chǎng)化、機(jī)制化的論壇運(yùn)作模式，用好鄭州區(qū)位優(yōu)勢(shì)，搭建開(kāi)放共享、合作共贏的法律服務(wù)業(yè)交流平臺(tái)，積極舉辦各類高質(zhì)量、高規(guī)格、國(guó)際化的法治論壇、研討會(huì)議，形成中部地區(qū)乃至全國(guó)知名的民商事法律研究、交流中心，建成市場(chǎng)化、法治化、國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境示范區(qū)。

同時(shí)，鼓勵(lì)各類公共法律服務(wù)機(jī)構(gòu)業(yè)態(tài)創(chuàng)新、模式創(chuàng)新，引領(lǐng)法律服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。(展開(kāi)全部)

蘭溪書(shū)院，龍子湖區(qū)域姚橋路北、行健街東。

龍子湖的住宅比價(jià)稀缺，說(shuō)一下蘭溪書(shū)院旁邊兩個(gè)項(xiàng)目二手房的價(jià)格，一個(gè)是永威五月花，目前貝殼顯示有101套二手房，成交的均價(jià)2.2萬(wàn)/平方米，近90天成績(jī)了一套，30天帶看了251次；正商書(shū)香華府掛牌66套，二手房均價(jià)2.19萬(wàn)/平方米，最近30天帶看125次；從數(shù)據(jù)上看還是永威五月花略勝一籌。

目前正在銷售的樓棟1號(hào)樓、2號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓，高層的戶型面積有108平方米、131平方米、155平方米、185平方米，108平方米成交的均價(jià)1.7-1.8萬(wàn)/平方米，131、155平方米成交的均價(jià)是1.8-2萬(wàn)/平方米，185平方米均價(jià)是2-2.1萬(wàn)/平方米。

先說(shuō)不足的地方：

背后的開(kāi)發(fā)商是鄭東新區(qū)管委會(huì)，也算是國(guó)企背景，優(yōu)點(diǎn)是平穩(wěn)，缺點(diǎn)是太過(guò)平穩(wěn)，太過(guò)平穩(wěn)的的結(jié)果就是不求有功，但求無(wú)過(guò)，產(chǎn)品的做的品質(zhì)一般偏下，可以參照保利。

再說(shuō)優(yōu)勢(shì)：

1、稀缺。稀缺是硬道理，稀缺才會(huì)產(chǎn)生價(jià)值，龍子湖板塊基本上沒(méi)有新的土地供應(yīng)，新房源就像擠牙膏一樣。

2、畢竟永威和正商是2015年的產(chǎn)品，已經(jīng)過(guò)了差不多小十年，蘭溪書(shū)院還是有所更新，上海日清、山水比德設(shè)計(jì)這樣的項(xiàng)目應(yīng)該是得心應(yīng)手，外立面采用的事大面積的玻璃幕墻，小區(qū)內(nèi)部設(shè)置一個(gè)1500平方米的社區(qū)會(huì)客廳。

3、戶型方面設(shè)計(jì)的也是可圈可點(diǎn)，以108平方米的戶型為例，9.6米的三開(kāi)間朝南，南向有一個(gè)1.8米進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái)，寬約6.4米，同時(shí)也是一個(gè)1.5衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)。(展開(kāi)全部)

現(xiàn)在都流行拿合同上學(xué)了

北龍湖的蘭溪府今天官宣可以上清華附中學(xué)校了，都是一個(gè)媽的孩子，對(duì)龍子湖的蘭溪書(shū)院也不能偏心，早在幾天前，蘭溪書(shū)院的學(xué)校就公布了：憑購(gòu)房合同入讀河南大學(xué)附屬學(xué)校。

至于學(xué)校嘛，九年一貫制，在東區(qū)確實(shí)排得上號(hào)，部分師資來(lái)源于河大附中開(kāi)封總校，總校還不錯(cuò)，是河南省教育廳直屬省重點(diǎn)中學(xué)、河南省首批示范性高中、開(kāi)封六大中學(xué)之一。

龍子湖區(qū)域不大，就這么一所學(xué)校，蘭溪書(shū)院后期肯定是能上的，只不過(guò)蘭溪書(shū)院現(xiàn)在是憑購(gòu)房合同就能上，不用等到交房了。

蘭溪書(shū)院作為龍子湖的獨(dú)苗苗，主打就是稀缺改善，但實(shí)際上并沒(méi)有拍地時(shí)候預(yù)期的那么好，算上內(nèi)購(gòu)，入市也有大半年了，去化不到一半，價(jià)格也沒(méi)有入市前宣傳的那么高調(diào)，目前在售價(jià)格區(qū)間為18000-21000元/平米。(展開(kāi)全部)

蘭溪書(shū)院這兩天把上學(xué)的事給確定了，憑購(gòu)房合同入讀河南大學(xué)附屬學(xué)校，算是一個(gè)小利好，但不大。畢竟不是清華附中鄭州學(xué)校，這些天其大哥蘭溪府正在迎來(lái)高光時(shí)刻，售樓部人氣比起去年底剛開(kāi)放時(shí)候熱鬧非凡，清華附中過(guò)去也沒(méi)有能劃片住宅的小區(qū)，能不能成為第一個(gè)吃螃蟹的人，就看這一戰(zhàn)。

另外蘭溪書(shū)院旁邊隔了正商書(shū)香華府就是學(xué)校，也沒(méi)其他能劃片的選擇，只能是這個(gè)學(xué)校，無(wú)非是現(xiàn)在拿購(gòu)房合同就能上。學(xué)校呢，在東區(qū)也只能說(shuō)是中等偏上水平，稱不上名校。

這個(gè)小區(qū)其實(shí)綜合性還不錯(cuò)，但遲遲打不開(kāi)局面，從最開(kāi)始的內(nèi)購(gòu)到開(kāi)盤(pán)至今也有大半年時(shí)間，總共賣了200套房左右，相比706的總套數(shù)，戰(zhàn)績(jī)一般。

也就去年剛開(kāi)始內(nèi)購(gòu)那段，市場(chǎng)上有一部分聲音，接下來(lái)就啞火了。

蘭溪書(shū)院開(kāi)售前，旁邊兩個(gè)小區(qū)還很堅(jiān)挺，永威五月花城穩(wěn)定在24000左右，正商書(shū)香華府穩(wěn)定在20000左右，目前平均都降了2000，還有進(jìn)一步下降趨勢(shì)。

過(guò)去經(jīng)常說(shuō)，龍子湖新樓盤(pán)少，大部分還都是大學(xué)家屬院，現(xiàn)在出來(lái)一個(gè)，倒也沒(méi)人去買(mǎi)。

個(gè)人覺(jué)得目前價(jià)格倒也不算貴，外立面鋁板玻璃幕，秒殺旁邊兩個(gè)鄰居，戶型方面也有很大創(chuàng)新，旁邊還沉浸在中間戶不通透中無(wú)法自拔。

只是現(xiàn)在市場(chǎng)不認(rèn)可，除非幸福里那種頂流，否則就會(huì)被市場(chǎng)教育，然后大家就一起躺平。(展開(kāi)全部)

一直在內(nèi)購(gòu)預(yù)熱的蘭溪書(shū)院終于迎來(lái)首開(kāi)，官方數(shù)據(jù)去化率達(dá)89%，在現(xiàn)在的這個(gè)行情，能達(dá)到這個(gè)數(shù)據(jù)的也只有東區(qū)的樓盤(pán)了，首推2號(hào)樓，毛坯均價(jià)17000-18000，相對(duì)比剛摘地時(shí)透露的20000+，甚至25000，蘭溪書(shū)院還是放下了最后的倔強(qiáng)，這個(gè)價(jià)格比周邊的二手房都少了好幾千，不過(guò)2號(hào)樓為臨北三環(huán)高架樓棟，自帶劣勢(shì)，后面中間位置改善的185平樓王位置還是完全可以沖刺20000+的。

優(yōu)勢(shì)就不用多說(shuō)了，龍子湖不是金水北，也不是北龍湖，這里嚴(yán)重的供不應(yīng)求，比東站板塊的庫(kù)存還要少，長(zhǎng)年沒(méi)有新盤(pán)，南側(cè)就是高校園區(qū)，區(qū)域內(nèi)連住宅用地都很少，所以才有五月花城、書(shū)香華府一直笑傲于鄭州樓市二手房，這個(gè)區(qū)域給人的感覺(jué)也就是城市界面新、靜、氛圍好。

戶型配比108平、131平、155平和185平，一梯一戶設(shè)計(jì)，戶型的最大特點(diǎn)就是贈(zèng)送面積多，利用率高，看看周邊的正商和永威，再好的樓盤(pán)也有衰退的那一天，樓市也是更新?lián)Q代，年限大、戶型設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)、外立面老套以上這些都是一系列的問(wèn)題，所以他們的價(jià)格再看蘭溪書(shū)院顏值高、戶型創(chuàng)新還是有很大的優(yōu)勢(shì)的。

未來(lái)的龍子湖北區(qū)也沒(méi)有什么地塊可用于開(kāi)發(fā)了，如果產(chǎn)品的規(guī)劃能全部落地，未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)格也是絕對(duì)的首屈一指。

除了高架有點(diǎn)吵，產(chǎn)品沒(méi)問(wèn)題，位置也沒(méi)問(wèn)題，有龍子湖置業(yè)需求的完全可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)