鄭政東出〔2022〕6號(hào)（網(wǎng)）位于龍子湖片區(qū)，位于姚橋路北、行健街東，地塊西側(cè)依此為正商書香華府、永威五月花城、河南大學(xué)附屬學(xué)校，東側(cè)、北側(cè)為待開發(fā)區(qū)域，南北分別臨近賈魯河、魏河故道。
該地塊容積率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，綠地率＞30%，所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過23000元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過4600元/平方米，2022年9月第二批集中供地6號(hào)地以起始價(jià)86400萬元被河南省鄭新科創(chuàng)有限公司摘得，地價(jià)1702.82萬元/畝，折合樓面價(jià)8514.08元/平米。河南省鄭新科創(chuàng)有限公司為河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司子公司，大股東實(shí)際控股人是鄭東新區(qū)管委會(huì)（省財(cái)政廳占7.41%）。
時(shí)隔多年后龍子湖區(qū)域首次供地，按說是相當(dāng)引人注目的項(xiàng)目，可惜碰到了一個(gè)不太好的地產(chǎn)時(shí)代，最終還是0溢價(jià)國(guó)資托底,時(shí)也命也~
最終推廣名為：蘭溪書院，上一個(gè)叫蘭溪的是蘭溪上苑，北龍湖的項(xiàng)目，都是建設(shè)投資有限公司開發(fā)的，如果繼續(xù)搞下去，蘭溪系列說不定還會(huì)更為一個(gè)國(guó)企地產(chǎn)標(biāo)桿，比如國(guó)投的昆侖系。
蘭溪書院項(xiàng)目規(guī)劃共10棟建筑，高層、小高層的高低設(shè)計(jì)，外觀鋁板工建化外立面，四個(gè)主力戶型產(chǎn)品108㎡、131㎡的三房，155㎡、185㎡的四房，兩個(gè)三房戶型平淡無奇，邊戶+南戶的設(shè)計(jì)，只不過面積段稍微比正常的樓盤大點(diǎn)而已，三開間朝南+小甲板陽臺(tái)的標(biāo)配使得整體戶型的使用感也不會(huì)很差，但是這兩個(gè)戶型產(chǎn)品布局在最南側(cè)四棟高層一字排開，距離高架也是最近，噪音影響也是首當(dāng)其沖；
四房產(chǎn)品因?yàn)槊娣e較大可操作性就比較強(qiáng)了，155㎡四房其實(shí)是2+2房北側(cè)兩個(gè)臥室是由贈(zèng)送的陽臺(tái)改造而來，南側(cè)三開間客廳+雙臥，雙臥均帶贈(zèng)送飄窗，客廳的陽臺(tái)1.8米寬，5.5米長(zhǎng)，個(gè)人感覺這個(gè)戶型最闊綽的就是餐客區(qū)域，整個(gè)餐客區(qū)域的使用面積及其可觀，可拓展性比較強(qiáng)；
185㎡的樓王產(chǎn)品似曾相識(shí)，和北龍湖華潤(rùn)的差不多，一梯一戶，餐客區(qū)域270°環(huán)幕陽臺(tái)，南向進(jìn)深2米，全屋贈(zèng)送4個(gè)飄窗+3個(gè)陽臺(tái)的雙主臥設(shè)計(jì)，不得不感嘆還是面積大了好設(shè)計(jì)啊，主打一個(gè)奢華感，不過次主臥的衛(wèi)生間依舊是暗衛(wèi)呀美中不足。
項(xiàng)目的位置在龍子湖東北方位，距離地鐵口實(shí)際上尚有一些距離，龍子湖作為高校聚集區(qū)域，樓盤的主要銷售也是各大高校以及附屬的餐飲生活等各種配套的小老板，生活圈子逃離不了龍子湖這個(gè)區(qū)域，整個(gè)區(qū)域的九年義務(wù)教育資源不算特別頂級(jí)，是因?yàn)槿际切聦W(xué)校，和市區(qū)的老校比起來還沒有卓越的成績(jī)，但是隨著生源水平越來越好，相信起碼可以達(dá)到中上的教育水平。
原本以為國(guó)資會(huì)選擇和優(yōu)秀民企比如永威建業(yè)等合作代建，但是兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)還是自己操盤開發(fā)，系統(tǒng)內(nèi)部先來一批內(nèi)購(gòu)來摸摸底，價(jià)格嘛其實(shí)中規(guī)中矩1.8左右，相比8500的樓面價(jià)其實(shí)還是有很厚的利潤(rùn)空間的，當(dāng)今這個(gè)市場(chǎng)之下，想賣出高價(jià)也不太現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)一下正式開售也不會(huì)價(jià)格高得離譜，估計(jì)2萬多一點(diǎn)晃蕩？
（前置意見里面注明：競(jìng)配建時(shí)需要配建公共租賃住房，但是只有一家參與底價(jià)成交無競(jìng)配建過程是不是就不需要配建了呢？）
謹(jǐn)慎 
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