蘭溪書院我之前關(guān)注還蠻多的，近一年沒咋關(guān)注，售樓部也從臨時(shí)轉(zhuǎn)為正式，景觀示范區(qū)和實(shí)體樣板間也搞了起來，看上去頗有改善盤的效果，玻璃幕墻＋鋁板總是沒人挑理的。
1、3號(hào)樓在售房源還有一半，2、8號(hào)樓基本售完，樓王6、7號(hào)樓185㎡賣了一半左右，9、10兩棟樓去化一半左右，4號(hào)樓還未開售，總共賣了300套左右，戰(zhàn)績(jī)挺一般的，畢竟去年還有內(nèi)購(gòu)加持。
現(xiàn)在看來，內(nèi)購(gòu)?fù)κ〉?，最開始針對(duì)東區(qū)管委會(huì)，但市場(chǎng)和價(jià)格沒有吸引力，后來基本上東區(qū)的公職人員都能參與，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也從開始的10萬、8萬到后來的5萬、3萬，因?yàn)閮r(jià)差太小啦。即使對(duì)比目前在售價(jià)格，每平方也就是幾百塊錢的差價(jià)，算算利息和資金成本，當(dāng)時(shí)內(nèi)購(gòu)的那批人已經(jīng)賠錢。
近些年，東區(qū)數(shù)的上名號(hào)的內(nèi)購(gòu)也就是龍之夢(mèng)東苑和碧桂園天琴灣還能掙點(diǎn)錢，如果在合適時(shí)間段出手更是盆滿缽滿，其他大部分都很一般，像鳳棲苑、云溪苑甚至國(guó)家電網(wǎng)下面的魯能公館現(xiàn)在都是賠錢狀態(tài)，怎么說呢，大環(huán)境不好。。。
我個(gè)人覺得二三百萬預(yù)算在東區(qū)置業(yè)蘭溪書院還算是不錯(cuò)的，它是挨著高架，也確實(shí)在四環(huán)邊，但東四環(huán)、龍子湖旁還是能支撐現(xiàn)有價(jià)格的，戶型產(chǎn)品也不拉跨，比起高鐵站西廣場(chǎng)那些二手房已經(jīng)進(jìn)化很多，綜合來講比起金水北那些卷王也毫不遜色。
謹(jǐn)慎 
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