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蘭溪書院我之前關(guān)注還蠻多的，近一年沒咋關(guān)注，售樓部也從臨時(shí)轉(zhuǎn)為正式，景觀示范區(qū)和實(shí)體樣板間也搞了起來，看上去頗有改善盤的效果，玻璃幕墻＋鋁板總是沒人挑理的。

1、3號樓在售房源還有一半，2、8號樓基本售完，樓王6、7號樓185㎡賣了一半左右，9、10兩棟樓去化一半左右，4號樓還未開售，總共賣了300套左右，戰(zhàn)績挺一般的，畢竟去年還有內(nèi)購加持。

現(xiàn)在看來，內(nèi)購?fù)κ〉?，最開始針對東區(qū)管委會，但市場和價(jià)格沒有吸引力，后來基本上東區(qū)的公職人員都能參與，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也從開始的10萬、8萬到后來的5萬、3萬，因?yàn)閮r(jià)差太小啦。即使對比目前在售價(jià)格，每平方也就是幾百塊錢的差價(jià)，算算利息和資金成本，當(dāng)時(shí)內(nèi)購的那批人已經(jīng)賠錢。

近些年，東區(qū)數(shù)的上名號的內(nèi)購也就是龍之夢東苑和碧桂園天琴灣還能掙點(diǎn)錢，如果在合適時(shí)間段出手更是盆滿缽滿，其他大部分都很一般，像鳳棲苑、云溪苑甚至國家電網(wǎng)下面的魯能公館現(xiàn)在都是賠錢狀態(tài)，怎么說呢，大環(huán)境不好。。。

我個(gè)人覺得二三百萬預(yù)算在東區(qū)置業(yè)蘭溪書院還算是不錯(cuò)的，它是挨著高架，也確實(shí)在四環(huán)邊，但東四環(huán)、龍子湖旁還是能支撐現(xiàn)有價(jià)格的，戶型產(chǎn)品也不拉跨，比起高鐵站西廣場那些二手房已經(jīng)進(jìn)化很多，綜合來講比起金水北那些卷王也毫不遜色。(展開全部)

龍子湖區(qū)域的明星盤-蘭溪書院，搞了個(gè)實(shí)景樣板間，部分外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，確實(shí)是鋁板，看著挺高級，四個(gè)面積段108平、131平、155平和185平，面積越大越貴，臨北三環(huán)樓棟因?yàn)樵胍艉头蹓m問題會稍微便宜一些，總結(jié)下來就是17000-21000，毛坯交付，計(jì)劃明年下半年交房，拿合同即可以上隔壁的河南大學(xué)附屬中學(xué)，內(nèi)部曾經(jīng)搞過TG，但面積和價(jià)格在這放著，也不是一般人能拿到的內(nèi)購，所以確實(shí)是非常純粹的一個(gè)樓盤。

背后大BOSS為東區(qū)管委會，同為蘭溪系列，規(guī)劃設(shè)計(jì)跟蘭溪府有的一拼，只是一個(gè)在北龍湖一個(gè)在龍子湖，一個(gè)是高層一個(gè)小高層，雖然書香氣息濃郁，但龍子湖的區(qū)位價(jià)值還是不敵北龍湖，二者房價(jià)一平也相差好幾千。

項(xiàng)目位置有點(diǎn)靠東，又緊鄰北三環(huán)高架，有利有弊，但出行依靠北三環(huán)和東三環(huán)確實(shí)是非常方便的，周邊有永威和正商在周邊算品質(zhì)還不錯(cuò)的社區(qū)，生活氛圍和人氣都是有的，北側(cè)相隔一個(gè)地塊就是賈魯河，風(fēng)景確實(shí)非常的壯觀，日常的休閑散步周末游玩絕對的好去處，現(xiàn)場去看蘭溪書院作為龍子湖的獨(dú)苗苗優(yōu)勢還是很多的。

產(chǎn)品確實(shí)還不錯(cuò)，但市場上不缺好的產(chǎn)品，最大的優(yōu)勢還是稀缺，包括隔壁的正商和永威二手房價(jià)格因?yàn)橄∪币惨恢狈浅?jiān)挺，龍子湖目前可以選的改善盤貌似只有這一個(gè)，如果非要有競品的話同梯隊(duì)的那就是東站東廣場板塊了。

關(guān)于劃片的河南大學(xué)附屬學(xué)校，龍子湖的學(xué)校不多，建校時(shí)間普遍比較短，但因?yàn)槠瑓^(qū)整體比較純粹，生源還不錯(cuò)，河南大學(xué)附屬中學(xué)的生源主要來自周邊幾個(gè)社區(qū)，不知是否會是下一個(gè)教育界的黑馬。

置業(yè)龍子湖沒有太多的選擇，可以關(guān)注。(展開全部)

蘭溪書院看進(jìn)度還挺快的呀！預(yù)計(jì)具體什么時(shí)間能交房呀？河南大學(xué)附屬學(xué)校今年成績也跟不錯(cuò)，希望早點(diǎn)交房早點(diǎn)裝修呀！

蘭溪書院，龍子湖區(qū)域姚橋路北、行健街東。

龍子湖的住宅比價(jià)稀缺，說一下蘭溪書院旁邊兩個(gè)項(xiàng)目二手房的價(jià)格，一個(gè)是永威五月花，目前貝殼顯示有101套二手房，成交的均價(jià)2.2萬/平方米，近90天成績了一套，30天帶看了251次；正商書香華府掛牌66套，二手房均價(jià)2.19萬/平方米，最近30天帶看125次；從數(shù)據(jù)上看還是永威五月花略勝一籌。

目前正在銷售的樓棟1號樓、2號樓、7號樓、8號樓、9號樓，高層的戶型面積有108平方米、131平方米、155平方米、185平方米，108平方米成交的均價(jià)1.7-1.8萬/平方米，131、155平方米成交的均價(jià)是1.8-2萬/平方米，185平方米均價(jià)是2-2.1萬/平方米。

先說不足的地方：

背后的開發(fā)商是鄭東新區(qū)管委會，也算是國企背景，優(yōu)點(diǎn)是平穩(wěn)，缺點(diǎn)是太過平穩(wěn)，太過平穩(wěn)的的結(jié)果就是不求有功，但求無過，產(chǎn)品的做的品質(zhì)一般偏下，可以參照保利。

再說優(yōu)勢：

1、稀缺。稀缺是硬道理，稀缺才會產(chǎn)生價(jià)值，龍子湖板塊基本上沒有新的土地供應(yīng)，新房源就像擠牙膏一樣。

2、畢竟永威和正商是2015年的產(chǎn)品，已經(jīng)過了差不多小十年，蘭溪書院還是有所更新，上海日清、山水比德設(shè)計(jì)這樣的項(xiàng)目應(yīng)該是得心應(yīng)手，外立面采用的事大面積的玻璃幕墻，小區(qū)內(nèi)部設(shè)置一個(gè)1500平方米的社區(qū)會客廳。

3、戶型方面設(shè)計(jì)的也是可圈可點(diǎn)，以108平方米的戶型為例，9.6米的三開間朝南，南向有一個(gè)1.8米進(jìn)深的陽臺，寬約6.4米，同時(shí)也是一個(gè)1.5衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)。(展開全部)

現(xiàn)在都流行拿合同上學(xué)了

蘭溪書院這兩天把上學(xué)的事給確定了，憑購房合同入讀河南大學(xué)附屬學(xué)校，算是一個(gè)小利好，但不大。畢竟不是清華附中鄭州學(xué)校，這些天其大哥蘭溪府正在迎來高光時(shí)刻，售樓部人氣比起去年底剛開放時(shí)候熱鬧非凡，清華附中過去也沒有能劃片住宅的小區(qū)，能不能成為第一個(gè)吃螃蟹的人，就看這一戰(zhàn)。

另外蘭溪書院旁邊隔了正商書香華府就是學(xué)校，也沒其他能劃片的選擇，只能是這個(gè)學(xué)校，無非是現(xiàn)在拿購房合同就能上。學(xué)校呢，在東區(qū)也只能說是中等偏上水平，稱不上名校。

這個(gè)小區(qū)其實(shí)綜合性還不錯(cuò)，但遲遲打不開局面，從最開始的內(nèi)購到開盤至今也有大半年時(shí)間，總共賣了200套房左右，相比706的總套數(shù)，戰(zhàn)績一般。

也就去年剛開始內(nèi)購那段，市場上有一部分聲音，接下來就啞火了。

蘭溪書院開售前，旁邊兩個(gè)小區(qū)還很堅(jiān)挺，永威五月花城穩(wěn)定在24000左右，正商書香華府穩(wěn)定在20000左右，目前平均都降了2000，還有進(jìn)一步下降趨勢。

過去經(jīng)常說，龍子湖新樓盤少，大部分還都是大學(xué)家屬院，現(xiàn)在出來一個(gè)，倒也沒人去買。

個(gè)人覺得目前價(jià)格倒也不算貴，外立面鋁板玻璃幕，秒殺旁邊兩個(gè)鄰居，戶型方面也有很大創(chuàng)新，旁邊還沉浸在中間戶不通透中無法自拔。

只是現(xiàn)在市場不認(rèn)可，除非幸福里那種頂流，否則就會被市場教育，然后大家就一起躺平。(展開全部)

一直在內(nèi)購預(yù)熱的蘭溪書院終于迎來首開，官方數(shù)據(jù)去化率達(dá)89%，在現(xiàn)在的這個(gè)行情，能達(dá)到這個(gè)數(shù)據(jù)的也只有東區(qū)的樓盤了，首推2號樓，毛坯均價(jià)17000-18000，相對比剛摘地時(shí)透露的20000+，甚至25000，蘭溪書院還是放下了最后的倔強(qiáng)，這個(gè)價(jià)格比周邊的二手房都少了好幾千，不過2號樓為臨北三環(huán)高架樓棟，自帶劣勢，后面中間位置改善的185平樓王位置還是完全可以沖刺20000+的。

優(yōu)勢就不用多說了，龍子湖不是金水北，也不是北龍湖，這里嚴(yán)重的供不應(yīng)求，比東站板塊的庫存還要少，長年沒有新盤，南側(cè)就是高校園區(qū)，區(qū)域內(nèi)連住宅用地都很少，所以才有五月花城、書香華府一直笑傲于鄭州樓市二手房，這個(gè)區(qū)域給人的感覺也就是城市界面新、靜、氛圍好。

戶型配比108平、131平、155平和185平，一梯一戶設(shè)計(jì)，戶型的最大特點(diǎn)就是贈送面積多，利用率高，看看周邊的正商和永威，再好的樓盤也有衰退的那一天，樓市也是更新?lián)Q代，年限大、戶型設(shè)計(jì)過時(shí)、外立面老套以上這些都是一系列的問題，所以他們的價(jià)格再看蘭溪書院顏值高、戶型創(chuàng)新還是有很大的優(yōu)勢的。

未來的龍子湖北區(qū)也沒有什么地塊可用于開發(fā)了，如果產(chǎn)品的規(guī)劃能全部落地，未來這個(gè)項(xiàng)目的二手房價(jià)格也是絕對的首屈一指。

除了高架有點(diǎn)吵，產(chǎn)品沒問題，位置也沒問題，有龍子湖置業(yè)需求的完全可以關(guān)注。(展開全部)

這二年東區(qū)的房屋供應(yīng)不算少，高鐵板塊的大來置業(yè)和銀河灣地塊，省府板塊的華潤幸福里，北龍湖的電建雙盤，以及龍子湖的蘭溪書院。但要說比較親民的，大概只有蘭溪書院了。
龍子湖早期的永威五月花城、正商書香華府還是有不少小戶型的，但隨著房價(jià)的快速上漲，剛需客戶幾乎已經(jīng)被淘汰出龍子湖了，目前的龍子湖市場，基本都是實(shí)力改善客戶。
蘭溪書院的定位也偏高端， 一共10棟樓，4棟樓均為為155平四房，2棟樓（6#、7#樓王）全是185平米大平層，剩余的4棟南向一字排開臨姚橋路的都是108平和131平三房。
如果按照19000-22000元一平的價(jià)格，大概分為250萬，300萬，400萬三個(gè)總價(jià)段，還是非?？植赖?。但這個(gè)門檻，其實(shí)算東區(qū)比較一般的了，華潤幸福里的更大更貴，而高鐵板塊的也只會高不會低。

貴雖貴，但蘭溪書院的品質(zhì)應(yīng)該是龍子湖數(shù)一數(shù)二了，畢竟五月花城太早了，南面落伍。蘭溪的建筑設(shè)計(jì)單位是上海日清，景觀設(shè)計(jì)單位為山水比德，室內(nèi)設(shè)計(jì)單位為勵(lì)時(shí)設(shè)計(jì)集團(tuán)，基本都是品味不俗的設(shè)計(jì)。

入戶方面也比較尊貴，通過會風(fēng)雨連廊進(jìn)入精裝會所再進(jìn)入社區(qū)，這個(gè)會所算是一大亮點(diǎn)，1300平左右，采用公建化玻璃作為基底，點(diǎn)綴銀白色鋁板，以銀鑲玉手法打造超現(xiàn)代化的視覺效果。每個(gè)單元樓也都是精裝入戶大堂，采用公建化玻璃，以超白玻、夾絲玻璃為框架，點(diǎn)綴米色石材和淺灰鋁板。
可以看出，樓盤顏值是沒問題的，就看實(shí)際呈現(xiàn)的效果，弄好了是超現(xiàn)代，弄不好就是廉價(jià)簡陋。
整體來看，蘭溪算是龍子湖的改善頭把交椅，但要注意買大不買小，因?yàn)樾〉闹苯用鎸υ胍舴蹓m。(展開全部)

2號樓去化89%，66套房子，賣了59套唄