蘭溪書院，龍子湖區(qū)域姚橋路北、行健街東。
龍子湖的住宅比價(jià)稀缺，說一下蘭溪書院旁邊兩個項(xiàng)目二手房的價(jià)格，一個是永威五月花，目前貝殼顯示有101套二手房，成交的均價(jià)2.2萬/平方米，近90天成績了一套，30天帶看了251次；正商書香華府掛牌66套，二手房均價(jià)2.19萬/平方米，最近30天帶看125次；從數(shù)據(jù)上看還是永威五月花略勝一籌。
目前正在銷售的樓棟1號樓、2號樓、7號樓、8號樓、9號樓，高層的戶型面積有108平方米、131平方米、155平方米、185平方米，108平方米成交的均價(jià)1.7-1.8萬/平方米，131、155平方米成交的均價(jià)是1.8-2萬/平方米，185平方米均價(jià)是2-2.1萬/平方米。
先說不足的地方：
背后的開發(fā)商是鄭東新區(qū)管委會，也算是國企背景，優(yōu)點(diǎn)是平穩(wěn)，缺點(diǎn)是太過平穩(wěn)，太過平穩(wěn)的的結(jié)果就是不求有功，但求無過，產(chǎn)品的做的品質(zhì)一般偏下，可以參照保利。
再說優(yōu)勢：
1、稀缺。稀缺是硬道理，稀缺才會產(chǎn)生價(jià)值，龍子湖板塊基本上沒有新的土地供應(yīng)，新房源就像擠牙膏一樣。
2、畢竟永威和正商是2015年的產(chǎn)品，已經(jīng)過了差不多小十年，蘭溪書院還是有所更新，上海日清、山水比德設(shè)計(jì)這樣的項(xiàng)目應(yīng)該是得心應(yīng)手，外立面采用的事大面積的玻璃幕墻，小區(qū)內(nèi)部設(shè)置一個1500平方米的社區(qū)會客廳。
3、戶型方面設(shè)計(jì)的也是可圈可點(diǎn)，以108平方米的戶型為例，9.6米的三開間朝南，南向有一個1.8米進(jìn)深的陽臺，寬約6.4米，同時(shí)也是一個1.5衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)。
謹(jǐn)慎 
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