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這二年東區(qū)的房屋供應不算少，高鐵板塊的大來置業(yè)和銀河灣地塊，省府板塊的華潤幸福里，北龍湖的電建雙盤，以及龍子湖的蘭溪書院。但要說比較親民的，大概只有蘭溪書院了。
龍子湖早期的永威五月花城、正商書香華府還是有不少小戶型的，但隨著房價的快速上漲，剛需客戶幾乎已經(jīng)被淘汰出龍子湖了，目前的龍子湖市場，基本都是實力改善客戶。
蘭溪書院的定位也偏高端， 一共10棟樓，4棟樓均為為155平四房，2棟樓（6#、7#樓王）全是185平米大平層，剩余的4棟南向一字排開臨姚橋路的都是108平和131平三房。
如果按照19000-22000元一平的價格，大概分為250萬，300萬，400萬三個總價段，還是非常恐怖的。但這個門檻，其實算東區(qū)比較一般的了，華潤幸福里的更大更貴，而高鐵板塊的也只會高不會低。

貴雖貴，但蘭溪書院的品質(zhì)應該是龍子湖數(shù)一數(shù)二了，畢竟五月花城太早了，南面落伍。蘭溪的建筑設計單位是上海日清，景觀設計單位為山水比德，室內(nèi)設計單位為勵時設計集團，基本都是品味不俗的設計。

入戶方面也比較尊貴，通過會風雨連廊進入精裝會所再進入社區(qū)，這個會所算是一大亮點，1300平左右，采用公建化玻璃作為基底，點綴銀白色鋁板，以銀鑲玉手法打造超現(xiàn)代化的視覺效果。每個單元樓也都是精裝入戶大堂，采用公建化玻璃，以超白玻、夾絲玻璃為框架，點綴米色石材和淺灰鋁板。
可以看出，樓盤顏值是沒問題的，就看實際呈現(xiàn)的效果，弄好了是超現(xiàn)代，弄不好就是廉價簡陋。
整體來看，蘭溪算是龍子湖的改善頭把交椅，但要注意買大不買小，因為小的直接面對噪音粉塵。(展開全部)

2號樓去化89%，66套房子，賣了59套唄

蘭溪書院，龍子湖區(qū)域姚橋路北、行健街東。

這個項目也是不溫不火，不急不慢，悄無聲息，5月初的時候開始了5萬定存，108/131平方米需要交30 萬元；155平方米需要交50萬元；185平方米需要交80萬元，5月底進行了選房，大概得價格和之前說的差不多，108-131平方米均價17000元/平方米，155平方米均價19000元/平方米，185平方米均價19500元/平方米。

這個項目熱度不及預期，原來我預計會比較火熱，畢竟是鞋子拉屎獨一份，誰知道不溫不火，不過今天各種利好也是突然襲來，晚上發(fā)了一份文件：關(guān)于優(yōu)化差別化住房的信貸政策通知：1、對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房的商業(yè)性個人房貸不低于20%，二套住房商業(yè)性的比例不低于30%；2、2套住房商業(yè)性的貸款利率為不低于相應期限貸款市場報價利率20個基點……總而顏值就是一大波利好。

說說這個項目吧：

1、稀缺。

稀缺才能創(chuàng)造價值，根據(jù)供需供需關(guān)系，東西越少價格就越高，龍子湖這個地方，基本上沒有啥新的土地供應，也就沒有啥新盤，要么都是一些小的開發(fā)商，它附近的兩個盤，永威五月花城2.35萬一平方米，正商的書香華府2.27萬一平方米。

2、國企背景

改項目的開發(fā)商背后是鄭東新區(qū)管委會，也算是國企背景，自己人畢竟不能坑自己人。

如果對龍子湖置業(yè)有興趣，可以關(guān)注關(guān)注這個項目。(展開全部)

這價格為什么不買書香華府，五月花城的二手房

蘭溪書院的第一波內(nèi)購已經(jīng)接近尾聲，5月初開始5萬定存，中旬二次定存，108/131 ㎡累計 30 萬元；155 ㎡：累計 50 萬元；185 ㎡：累計 80 萬元，5月底進行了選房。

本來準備開1/2/6/7/8/9這幾棟樓，但因定存人數(shù)不及預期，沒開那么多，推出來不足300套房，好樓層被選掉七七八八。

價格呢，也跟之前說的差不多，108/131 ㎡均價17000元/㎡，155㎡均價19000元/㎡，185㎡均價19500元/㎡。

但確實是內(nèi)購，目前我了解的確實需要那個名額，要么你自己有，要么你花錢買一個，平白無故跑到售樓部還真不賣給你。轉(zhuǎn)讓費倒也不高，幾萬塊錢，反映到房價上會多出幾百塊錢一平方。
預售證預計8月份前后拿到，到時候應該會面向市場銷售，價格待定。

整體來看，這次沒有想象中熱度高。大面上，從4月份開始，鄭州樓市已經(jīng)急轉(zhuǎn)之下，五一也沒什么小高潮。

但對這個盤，個人還是覺得能買。首先，安全有保證，品質(zhì)看蘭溪上苑的交付也還可以。最主要性價比不錯，單價不到2萬，在東區(qū)買到一個品質(zhì)不錯新房。周邊永威五月花城、正商書香華府二手房價也可以參考下，有一定倒掛空間?，F(xiàn)成的河大附小、河大附中對于正常家庭也都夠用。我也知道海馬公園周邊更好，但它也貴呀。我也知道聚源路小學、鄭東外國語教育更好，但他們周邊要么破，要么貴。

綜合來看，我還是比較看好這個盤。如果能等個一兩年，把交房時間拉近，優(yōu)勢將會更大。(展開全部)

選過房了，131的17600，還行

坑不坑不知道，但工地還是個坑。\ud83d\ude01

新的售樓部已經(jīng)開放。

蘭溪書院，龍子湖區(qū)域姚橋路北、行健街東。

前一陣子去這個項目的展廳看了看，項目的展廳在高鐵站的基運大廈，一樓的占了一小部分，具體的規(guī)劃是這樣的：占地面積是50畝，容積率是3.0，總共規(guī)劃了10棟樓，只有4個戶型，108平方米、131平方米、155平方米、185平方米。

看看周邊的二手房的價位，對這個項目你就心里有數(shù)了，龍子湖最好的一個小區(qū)永威五月花城，二手房的參考的價格2.3萬/平方米，在銷售的二手房是105套，小區(qū)里一共是2209套，在售比例是4.7%，近3個月，一共是成交7套；另一個是正商書香華府，二手房的參考的價格2.2萬/平方米，在銷售的二手房是49套，小區(qū)里一共是1135套，在售比例是4.3%；近3個月，一共是成交4套……總體來說二手房成交不是很活躍。

這個項目的優(yōu)勢很明顯：

1、國企傍身。這個項目的開發(fā)商背后是鄭東新區(qū)管委會，管委會蓋的房子要是再爛尾了，那是真的沒法說了。

2、稀缺。稀缺創(chuàng)造價值，房子肯定是越少越值錢，該項目大概700套房子，龍子湖基本沒有啥新項目，這個項目是為數(shù)不多的新項目，龍子湖的高校還是非常多的農(nóng)大、財經(jīng)政法、水利水電、警察學院等等，老教授們一溜煙的就把這個項目給清盤了。

前一陣子，該項目TG，TG的價格16500-19800元/平方米，預計是在2025年交付，中間可以更名一次，這是有明顯的套利空間，這一套房子內(nèi)購買到，然后轉(zhuǎn)手賣一下掙個幾萬塊問題不大，明顯的福利。(展開全部)

這么快