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蘭溪書院產(chǎn)品——

占地面積約50畝，容積率3，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟7-26層小高層及高層產(chǎn)品，統(tǒng)共706套房源。

四個面積段，108㎡、131㎡、155㎡、185㎡，小戶型在南側(cè)外圍，臨北三環(huán)高架的樓棟上，大面積段改善戶型在小區(qū)中間。

戶型配比上，108㎡三室兩廳1.5衛(wèi)占比25%，131㎡三室兩廳兩衛(wèi)占比22%，155㎡戶型占比47%，185㎡戶型占比9%，主力戶型為155平四室，整體偏改善。

所有戶型均有一定空間贈送，利用率很高，可改造空間多。

108㎡為1.5衛(wèi)設(shè)計，131㎡三房有約8㎡面積贈送，155㎡四房有約18㎡面積贈送，北側(cè)陽臺可改雙臥。

185㎡戶型亮點就更多了，L形拐角大陽臺，進(jìn)深約2米，約16米四開間朝南，約58㎡餐客廳一體空間，雙套房設(shè)計，整體贈送高達(dá)25㎡。

龍子湖是個正在逐漸成熟的板塊，有良好的生態(tài)資源，有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、次新小區(qū)的品質(zhì)不錯、居住人口純粹，已經(jīng)是能夠跟高鐵東站相匹敵的一個板塊。

所以，蘭溪書院是絕對可以買的，并且是龍子湖新房和二手房的首選，有好產(chǎn)品，還有一定的倒掛空間，改善完全可以關(guān)注起來。(展開全部)

蘭溪書院周邊配套——

賈魯河一路之隔即為河南大學(xué)新校區(qū)，西側(cè)還有河南大學(xué)附屬學(xué)校，南側(cè)為龍子湖高校園區(qū)，這個書香氛圍也算是配得上學(xué)院這個名稱。

蘭溪書院距離河南大學(xué)附屬學(xué)校僅一個社區(qū)之隔，成為學(xué)區(qū)房不是難事，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)是最大的殺手锏適用于所有的樓盤。

就拿最近的兩個項目舉例。

作為龍子湖的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，永威五月花城和正商書香華府，劃片河南大學(xué)附屬學(xué)校，在這兩年的行情里，房價不僅沒有跌，甚至出現(xiàn)了微漲。

永威五月花城145㎡三房相較于2020年房價上漲1000-2000元/㎡，正商書香華府138㎡三房房價比2020年上漲3000元/㎡。

學(xué)校距離不遠(yuǎn)，更何況鄭新科創(chuàng)后邊還有鄭東新區(qū)管委會，劃片的可能性很大，學(xué)區(qū)優(yōu)勢不言而喻。

北邊有賈魯河以及大面積的濕地公園，生態(tài)資源不錯，南側(cè)過了北三環(huán)為魏河，暫時還沒有治理，后期治理之后，項目周邊環(huán)境肯定會有所提升。

距離地鐵1號線文苑北路站約1.2公里，不算近，便利度不高，但是有總比沒有好。(展開全部)

蘭溪書院，作為龍子湖的獨苗，從土拍起，關(guān)注度就一直居高不下。

前段時間的內(nèi)購，更是讓蘭溪書院大熱，原因也簡單直接：內(nèi)購單價16000元/㎡，與周邊二手房倒掛6000+元/㎡。

明明自帶光環(huán)，為什么還倒掛6000+元/㎡？

蘭溪書院可以說生來就是富貴命?；仡?2年的第二次集中土拍，河南省鄭新科創(chuàng)有限公司以底價86400萬元摘得鄭政東出[2022]6號（網(wǎng)）地塊，折合樓面價8514元/㎡，溢價率0%。

鄭新科創(chuàng)拿地的時候，大家都意外于龍子湖這么稀缺的地都沒人搶，多少有些失望，入市之前也都以為鄭新科創(chuàng)會找代建，不會自己開發(fā)。

但最終鄭新科創(chuàng)沒有選擇找代建，而是選擇獨自開發(fā)，當(dāng)然這也不是鄭新科創(chuàng)的首個項目。

鄭新科創(chuàng)在鄭州有很多代表作品，比如說中原科技城智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園、科技創(chuàng)新園、人才創(chuàng)業(yè)園、小微企業(yè)園（在建中）等等。

北龍湖的蘭溪上苑也是鄭新科創(chuàng)開發(fā)的住宅項目，已經(jīng)交付，整體還是不錯的。

并且鄭新科創(chuàng)隸屬于鄭東新區(qū)管理委員會，安全性方面問題不大。

蘭溪書院屬于龍子湖北板塊，熱度不咋高，但是很稀缺，位置也不差，距離北龍湖以及高鐵東站都不遠(yuǎn)，僅10分鐘車程。

另外，以明理路為分界線，明理路以西主要是安置房，明理路則都是品質(zhì)住宅，居住氛圍和環(huán)境更加純粹。

蘭溪書院生的也是恰逢其時，龍子湖板塊亟需上新。

目前龍子湖板塊只有這一個新盤，并且可用于開發(fā)的住宅地塊也屈指可數(shù)，這里的稀缺性不亞于高鐵東站板塊。(展開全部)

戶型不錯，開發(fā)商也行，就是據(jù)說資金有點緊張。訂過了，有點擔(dān)心是不是能如期交房。