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蘭溪書院，龍子湖區(qū)域姚橋路北、行健街東。

前一陣子去這個項目的展廳看了看，項目的展廳在高鐵站的基運大廈，一樓的占了一小部分，具體的規(guī)劃是這樣的：占地面積是50畝，容積率是3.0，總共規(guī)劃了10棟樓，只有4個戶型，108平方米、131平方米、155平方米、185平方米。

看看周邊的二手房的價位，對這個項目你就心里有數(shù)了，龍子湖最好的一個小區(qū)永威五月花城，二手房的參考的價格2.3萬/平方米，在銷售的二手房是105套，小區(qū)里一共是2209套，在售比例是4.7%，近3個月，一共是成交7套；另一個是正商書香華府，二手房的參考的價格2.2萬/平方米，在銷售的二手房是49套，小區(qū)里一共是1135套，在售比例是4.3%；近3個月，一共是成交4套……總體來說二手房成交不是很活躍。

這個項目的優(yōu)勢很明顯：

1、國企傍身。這個項目的開發(fā)商背后是鄭東新區(qū)管委會，管委會蓋的房子要是再爛尾了，那是真的沒法說了。

2、稀缺。稀缺創(chuàng)造價值，房子肯定是越少越值錢，該項目大概700套房子，龍子湖基本沒有啥新項目，這個項目是為數(shù)不多的新項目，龍子湖的高校還是非常多的農(nóng)大、財經(jīng)政法、水利水電、警察學(xué)院等等，老教授們一溜煙的就把這個項目給清盤了。

前一陣子，該項目TG，TG的價格16500-19800元/平方米，預(yù)計是在2025年交付，中間可以更名一次，這是有明顯的套利空間，這一套房子內(nèi)購買到，然后轉(zhuǎn)手賣一下掙個幾萬塊問題不大，明顯的福利。