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很多朋友讓我推薦目前鄭州性價(jià)比較高，升值潛力較大，又是準(zhǔn)現(xiàn)房得樓盤，我想來想去，在東區(qū)我毫不猶豫推薦正商書香華府，很多人一提到正商的名字，會(huì)說正商品質(zhì)不好，個(gè)人認(rèn)為這種觀念應(yīng)該有些改變了，正商現(xiàn)在還未做到非常精品，或者豪宅，但已經(jīng)在平均水平以上，建筑品質(zhì)，綠化，物業(yè)都有提升，對(duì)于本土地產(chǎn)巨頭的這種變化，應(yīng)該給予肯定。品質(zhì)提升是一方面，其實(shí)這個(gè)樓盤最值得推薦的理由還是區(qū)位和準(zhǔn)現(xiàn)房加上價(jià)格優(yōu)勢(shì)，目前小區(qū)北側(cè)臨賈魯河的道路已經(jīng)在緊張施工，西側(cè)公立中小學(xué)在建，交房在即，推薦想在東區(qū)改善的客戶關(guān)注此項(xiàng)目.(展開全部)

茉莉公館3月21日小高層和全部洋房已啟動(dòng)認(rèn)籌，當(dāng)天到訪約70組，排卡30多張，根據(jù)推出房源總量（591套），這個(gè)到訪可排卡量顯然是不足的。此項(xiàng)目雖不大，但估計(jì)亞新要做好長(zhǎng)期奮戰(zhàn)的準(zhǔn)備了。沒辦法，雖然現(xiàn)在住宅市場(chǎng)回暖，但客戶顯然已經(jīng)比之前理智了，特別是豪宅客戶已經(jīng)明顯減少，加上龍之夢(mèng)交房的維權(quán)事件，客戶對(duì)于龍湖片區(qū)的期望值也受到一定影響。預(yù)計(jì)小高層價(jià)格22000-26000元/㎡；洋房標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)格28000-30000元/㎡，一二層價(jià)格33000-36000元/㎡，六七層價(jià)格32000-35000元/㎡，客觀說，無(wú)論是品牌、地段，還有預(yù)計(jì)售價(jià)，亞新顯然都不具備太大優(yōu)勢(shì)。亞新做這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)像新東潤(rùn)做泰和。拿地豪情可嘉，但市場(chǎng)總是要直面的。(展開全部)

潤(rùn)城二期時(shí)光里10#、17#、18#認(rèn)籌，總計(jì)推出686套房源，當(dāng)天上午排卡70多張，預(yù)計(jì)4月底開盤，兩房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)在9000-9500元/㎡。這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是東區(qū)（指京港澳以西老東區(qū)）價(jià)格最低的住宅樓盤了。論地段其實(shí)是不錯(cuò)的，換成其他一般開發(fā)商都應(yīng)該上萬(wàn)，換成建業(yè)、永威、康橋即便是做剛需，價(jià)格也應(yīng)該不會(huì)低于1萬(wàn)2，只能說該項(xiàng)目開發(fā)商太不給力了，品質(zhì)做不上去，只能靠?jī)r(jià)格走量了。可見開發(fā)商的是多么重要。同樣的地塊呈現(xiàn)完全不同的結(jié)果。對(duì)于這樣的普通住宅項(xiàng)目，對(duì)于綠化、配置各方面就不要不報(bào)高期望了，只希望建筑品質(zhì)靠譜，讓業(yè)主住進(jìn)去安心就已經(jīng)很好了。(展開全部)

藍(lán)城代建項(xiàng)目，開發(fā)商顯示為“河南聚金事業(yè)有限公司”。藍(lán)城進(jìn)駐白沙，無(wú)疑將白沙片區(qū)的開發(fā)水平推向一個(gè)新的高度。白沙片區(qū)品質(zhì)的不斷提升也會(huì)逐步做實(shí)該區(qū)域的居住價(jià)值。項(xiàng)目位置不如美盛天境，但是容積率和品質(zhì)優(yōu)勢(shì)突出。項(xiàng)目總占地150畝，分為三期開發(fā)，項(xiàng)目共150畝，分三期開發(fā)。其中一期占地88畝，容積率1.0，包括6棟7+1層坡頂洋房、6棟4+1層疊加別墅、4棟3+1層的4聯(lián)排別墅，10棟雙拼別墅；二期為平頂小高層；三期為臨綠博大道商業(yè)地塊。一期首層均贈(zèng)送花園和負(fù)一層，頂層均贈(zèng)送閣樓。項(xiàng)目目前僅有兩個(gè)證，還未動(dòng)工，臨時(shí)接待中心位于寶龍城市廣場(chǎng)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年10月份開盤。想在白沙購(gòu)買低密度住宅作為投資或者自住的的應(yīng)客戶可以關(guān)注。(展開全部)

由于政策的持續(xù)刺激，鄭州的住宅樓盤大多已有的明顯回暖，成交持續(xù)上升，商辦依然低迷。但作為商辦項(xiàng)目的瀚海海尚在商辦脫穎而出，出現(xiàn)了非常不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。推出406套公寓，整體去化高達(dá)80%，特別是LOFT產(chǎn)品，去化率更高達(dá)97%，這是地段、品牌、產(chǎn)品、價(jià)格以及商業(yè)自持率綜合作用的結(jié)果。在金水成熟的核心區(qū)地段，5.05米高的LOFT，在市場(chǎng)基本已經(jīng)達(dá)到最高值，得房率高，實(shí)用性強(qiáng)，定價(jià)11000-13000，這個(gè)價(jià)格并不算高，加上瀚海近幾年的品牌積累，商業(yè)自持率高，業(yè)態(tài)完整，還有很時(shí)尚的外在形象，性價(jià)比突出。個(gè)人認(rèn)為，以較低價(jià)位選到LOFT產(chǎn)品的投資客是有眼光，也是較為幸運(yùn)的。(展開全部)

北港為開發(fā)熱區(qū)，品牌大盤云集，價(jià)格領(lǐng)跑港區(qū)，主要面對(duì)港區(qū)的首置、改善客戶以及鄭州的投資客； 南港周邊環(huán)境差，配套設(shè)施缺乏，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于起步階段，價(jià)格較低，主要面對(duì)區(qū)域首置首改客戶。港區(qū)配套仍不完善，目前商業(yè)集中在富士康員工生活區(qū)周邊。在售千畝大盤集中在北區(qū)，未來住宅供應(yīng)量大，大量商業(yè)物業(yè)開發(fā)后置，配套短缺的現(xiàn)狀在短期內(nèi)難以改變。萬(wàn)科魅力之城目前二期高層在售，均價(jià)7200，一期剩余洋房待推，預(yù)計(jì)均價(jià)8800。根據(jù)其推案節(jié)奏，5月二期高層7#加推，6月一期商鋪認(rèn)籌，8月三期高層開盤，10月一期車位開盤，萬(wàn)科品牌和產(chǎn)品沒問題，但作為投資的，其價(jià)格目前已處于高位，短期內(nèi)升值空間有限。港區(qū)目前人口結(jié)構(gòu)單一，產(chǎn)業(yè)普工占據(jù)主力，同時(shí)受限于與鄭州主城區(qū)的距離因素，短期內(nèi)難以成為承接鄭州主城區(qū)外溢人口的片區(qū)，因此十年內(nèi)人口導(dǎo)入仍需依靠后續(xù)產(chǎn)業(yè)引入。(展開全部)

對(duì)于一個(gè)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的價(jià)值，不僅要看周邊環(huán)境，更要看交通。碧桂園鳳凰灣因?yàn)榫o鄰黃河和鳳湖，環(huán)境價(jià)值較為突出。因此，交通和配套的改善成為項(xiàng)目?jī)r(jià)值走勢(shì)的關(guān)鍵。項(xiàng)目臨近平原新區(qū)的主干道濱湖大道，可以經(jīng)花園路或中州大道進(jìn)入市區(qū)，鄭州偏西部的的客戶可以選擇。而鄭東新區(qū)的客戶經(jīng)過目前的107輔道上平原大道至濱湖大道，今年的快速化之后，會(huì)大大改善。而遠(yuǎn)期龍湖至鳳湖規(guī)劃的“龍鳳大道”將大大縮短至城市未來核心的距離。由于不是政府經(jīng)濟(jì)的主推方向，商業(yè)、醫(yī)療配套匱乏，項(xiàng)目周邊4km內(nèi)無(wú)大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)，距離項(xiàng)目最近的原武鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院，級(jí)別較低，醫(yī)療水平有限，項(xiàng)目西北側(cè)有規(guī)劃醫(yī)院，目前僅處于規(guī)劃當(dāng)中。綜合來說，該項(xiàng)目適合遠(yuǎn)期改善，遠(yuǎn)期投資。此外，據(jù)悉，碧桂園今年將在河南投資100億拿地，對(duì)于河南市場(chǎng)的期望極高。碧桂園從2013年開始進(jìn)駐河南，僅三年時(shí)間，已有遍地開花之勢(shì)。(展開全部)

永威五月花城已基本售罄，少量170平大戶型實(shí)際成交單價(jià)14000-15000元，最后一批房源將于今年6月底交房，項(xiàng)目北側(cè)一排樓正在做綠化，喬木已種植完畢。售樓部銷售團(tuán)隊(duì)前幾天已撤場(chǎng)，目前售樓部?jī)?nèi)部正在進(jìn)行改造，今年9月份將以幼兒園的全新面貌亮相并開始招生。宣傳資料顯示幼兒園名為“睿丁國(guó)際幼兒園”，為永威和北京睿丁國(guó)際教育問話有限公司聯(lián)合辦的。幼兒園與置業(yè)顧問前期銷售說辭不同，原來說的是香港某品牌幼兒園。幼兒園建筑面積3290平，可容納11班的標(biāo)準(zhǔn)配置，首期只招4個(gè)班，蔬菜供給將來自永威自有農(nóng)莊。項(xiàng)目東側(cè)中小學(xué)“知啟學(xué)?！币粯?biāo)段已經(jīng)開工，預(yù)計(jì)明年建成，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量目前不得而知，但就學(xué)校的地段優(yōu)勢(shì)加上之前龍子湖高校教工代表提議來看，龍子湖缺乏優(yōu)質(zhì)中小學(xué)配套應(yīng)該會(huì)引起教育部門的重視，建好這個(gè)學(xué)校是民心所向，也是改善該片區(qū)教育配套的良好機(jī)會(huì)。(展開全部)

在融創(chuàng)未收購(gòu)這個(gè)項(xiàng)目之前，個(gè)人就比較推薦這個(gè)項(xiàng)目，最大原因是其先天優(yōu)勢(shì)——白沙板塊核心地段，其次是美盛目前至少業(yè)沒有什么負(fù)面?，F(xiàn)在融創(chuàng)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，項(xiàng)目品牌大幅度提高，更具優(yōu)勢(shì)了。本人認(rèn)為，融創(chuàng)收購(gòu)此項(xiàng)目，無(wú)論是對(duì)于融創(chuàng)本身戰(zhàn)略擴(kuò)展還是對(duì)于白沙片區(qū)來講，都可以說是“神來之筆”。融創(chuàng)雖然并不是以高品質(zhì)為賣點(diǎn)，但其作為地產(chǎn)十強(qiáng)，至少比本土多數(shù)開發(fā)商要靠譜一些，品牌也足以為片區(qū)注入強(qiáng)心針，此外其開發(fā)速度及在市場(chǎng)上的強(qiáng)勢(shì)作風(fēng)也于當(dāng)前大環(huán)境和鄭州市場(chǎng)的趨勢(shì)高度契合，無(wú)疑將加速白沙的發(fā)展。這個(gè)項(xiàng)目適合東區(qū)的剛需外溢和中期有意向向東改善客戶關(guān)注，同時(shí)，其投資潛力也不容小覷。(展開全部)

隨著一線優(yōu)秀房企大量進(jìn)入鄭州，加上本土永威、康橋等品牌的崛起，曾經(jīng)的鄭州的翹楚鑫苑已經(jīng)黯然失色，現(xiàn)在的鑫苑在鄭州的亮點(diǎn)僅剩下物業(yè)和“上市公司”的頭銜。鑫苑的沒落與其沒有比較徹底的品質(zhì)項(xiàng)目有關(guān)。鑫苑世紀(jì)東城開始一味走剛需快銷路線，建材降標(biāo)，也沒有景觀展示，讓鑫苑在市場(chǎng)上徹底沒了個(gè)性，平庸久了自然是現(xiàn)在的結(jié)果。鑫苑名城項(xiàng)目似乎有些覺醒，增加了科技配置，追平了市場(chǎng)平均水平，但由于南區(qū)綠地、綠都、永威等大盤云集，其項(xiàng)目占地較小，即使追平了中上游水平，也很難短時(shí)間內(nèi)對(duì)鑫苑品牌有質(zhì)的改變。鑫苑要想扭轉(zhuǎn)局面，恐怕需要鼓起勇氣去爭(zhēng)一次地王，至少做出一個(gè)徹底標(biāo)桿項(xiàng)目。就本項(xiàng)目來說，性價(jià)比還是不錯(cuò)的，個(gè)人是推薦態(tài)度。(展開全部)