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萬科美景魅力之城是是萬科在全國(guó)布局的第十三座魅力之城。項(xiàng)目位于鄭州航空港區(qū)雍州路與飛航路交匯處，距離地鐵2號(hào)延長(zhǎng)線康平湖站約800m距離?？傉嫉丶s為500畝，總規(guī)劃面積約82萬方，共分為7塊地開發(fā)，是一個(gè)集洋房、小高層、高層等多形態(tài)建筑的純生活住區(qū)。
作為萬科在港區(qū)的唯一樓盤，魅力之城承擔(dān)著萬科港區(qū)的銷量和支撐，和西四環(huán)的萬科城一樣，作為大IP的城系列樓盤，注定了萬科的精裝修標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)高檔，屬于平民剛需化的居家標(biāo)準(zhǔn)。
目前萬科 6期地塊在售，7期地塊待售。
六期位于通航路以南，長(zhǎng)安路以西，總占地約30畝，容積率2.99，建面8.5萬方，綠地率35%，規(guī)劃了6棟高層住宅，六期的位置在三期西側(cè)，屬于地鐵沿線北港的核心位置，但是距離康平湖站略遠(yuǎn)，不過相比四期五期遠(yuǎn)在東北角，六期周邊的環(huán)境和居住氣息還是好上不少。
七期位于通航路南、濱河西路西，和五期一路之隔，因?yàn)樗钠凇⑽迤?、七期的地塊雖方正但是方向是斜的，所以萬科的整體規(guī)劃就是斜地塊里我把房子給他規(guī)劃成正常的南北向，這種想法也很優(yōu)秀。七期共規(guī)劃8棟住宅和一個(gè)學(xué)校配套。七期的主力戶型和六期差別不大還是以97左右剛需三房為主，不過七期戶型算是六期的升級(jí)版，同樣的戶型，新戶型采用南向臥室客廳一體化大陽臺(tái)，這種設(shè)計(jì)目前也是市場(chǎng)主流，增大陽臺(tái)使用面積和空間。同樣的2T4連廊設(shè)計(jì)，中間戶三開間朝南，邊戶南北通透，這兩個(gè)戶型各有千秋。
目前萬科在售精裝均價(jià)11000左右，周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也就是正弘、永威和豫發(fā)，萬科的產(chǎn)品和定價(jià)都會(huì)有很大部門業(yè)主買單，當(dāng)然貨比三家沒問題，但是萬科應(yīng)該是可以把所有的東西你需要的都做的不錯(cuò)而又不頂級(jí)的那位，中庸之道
。(展開全部)
4月12日開盤，推出六期高層1#、6#樓房源，共計(jì)189套，去化96套。
高層——
98㎡三房推出189套，去化96套
均價(jià)（精裝）：
價(jià)格10600-11000元/㎡
客戶情況：
前期蓄客143組，當(dāng)天到訪約107組客戶
和正弘已經(jīng)交付的社區(qū)相比，萬科美景從外立面到社區(qū)給人的感覺還是太過中規(guī)中矩，不過這份平庸，對(duì)剛需群體來說，足夠了。畢竟精裝修9800-10500的均價(jià)，比正弘10500的毛坯還是香太多了。
雖說是萬科和美景合作，品質(zhì)也沒有非常掉價(jià)，整體定位剛需，售樓部在4期旁邊，目前在售7期，也是整個(gè)項(xiàng)目的最后一期；七期占地面積75畝，規(guī)劃有6棟高層，兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型面積全是95㎡三房，只剩余8號(hào)樓有房源在售。
作為最后一批房源，8號(hào)樓的精裝修增加了壁紙，此外基礎(chǔ)的有地暖溫控、摩恩水龍頭、老板牌抽油煙機(jī)、遙控墻壁開關(guān)、臥室木地板，不說標(biāo)準(zhǔn)有多高，品質(zhì)還是有的。
七期位置處于北港東邊，基本偏離了核心位置，與康平湖地鐵和公園都有一定距離，不過東臨南水北調(diào)運(yùn)河，景觀也會(huì)不錯(cuò)；教育配套也是一言難盡，除了南邊規(guī)劃一所教育用地距離最近，太湖路小學(xué)、華夏中學(xué)都是被正弘圍合，實(shí)驗(yàn)小學(xué)是位于永威南樾附近；商業(yè)還是依賴錦榮悅匯城這種量級(jí)的商場(chǎng)，七期規(guī)劃有底商，后期生活購(gòu)物也不會(huì)特別麻煩。
整體來說，萬科的配套還是共享居多，自身沒有特別能打的配套資源。不過還算湊合的配套，還算湊合的戶型，還算不錯(cuò)的精裝修，還算合理的價(jià)格，還是很適合在港區(qū)置業(yè)的剛需客戶的。(展開全部)
萬科美景魅力之城在港區(qū)做了七期，現(xiàn)在處于清盤的階段。
七期位于通航路南、濱河西路西，和五期一路之隔，因?yàn)樗钠?、五期、七期的地塊雖方正，但是方向是斜的，所以萬科的整體規(guī)劃就是在斜地塊把房子規(guī)劃成正常的南北向，這種想法也很萬科，符合萬科的“樓棟錯(cuò)落分布采光通風(fēng)更上一層樓”的理論，沙盤呈現(xiàn)的感覺也還算規(guī)整。
七期共規(guī)劃8棟住宅和一個(gè)學(xué)校配套，全小區(qū)95㎡的設(shè)計(jì)，面積段方面很純粹，這一點(diǎn)和6期很像，但是純粹有時(shí)候并不是壞事，和萬科售樓部對(duì)門的興港和昌云筑的2T6 的戶型設(shè)計(jì)及明顯就顯得功力不足。萬科的精裝看過之后基本上和萬科城的標(biāo)準(zhǔn)差不多，屬于剛需版，沒有什么亮點(diǎn)，基本夠用。小高層最后的8#標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)格10200左右，頂層在9700左右，精裝交付。這個(gè)價(jià)位相比較正弘的標(biāo)準(zhǔn)層大概便宜幾百塊錢，位置上沒有相差太多。
對(duì)比之后可以發(fā)現(xiàn)正弘和萬科的地塊犬牙加錯(cuò)分布，都有臨近西湖公園和南水北調(diào)運(yùn)河的地塊，萬科在售的7期和正弘的13號(hào)地都是位于南水北調(diào)運(yùn)河的沿線，只不過做的產(chǎn)品不一樣，萬科做的是精裝小面積的小高層，正弘做的是溢價(jià)更高的小高層和洋房。
萬科美景魅力之城作為萬科在全國(guó)的第13座魅力之城，也作為萬科在港區(qū)的唯一的項(xiàng)目，周邊的競(jìng)品實(shí)力都不容小覷，永威，正弘，豫發(fā)，在河南本土開發(fā)商里都算是比較能打，目前萬科和永威都處于尾盤銷售階段，剩余房源不多，但是萬科憑借著萬科物業(yè)的知名度和精裝，1萬出頭的價(jià)格，比較適合對(duì)想在港區(qū)置業(yè)的剛需考慮。(展開全部)
周邊配套
商業(yè)：沃金商業(yè)廣場(chǎng)，奧特萊斯購(gòu)物中心等；
公園：西湖公園、張莊森林公園、北湖公園、
醫(yī)院：河南省省立醫(yī)院、鄭州市第一人民醫(yī)院港區(qū)醫(yī)院等；
周邊學(xué)校：綜合：鄭州航空港雙語國(guó)際學(xué)校；幼兒園：實(shí)驗(yàn)幼兒園，高中，鄭州一中航空港校區(qū)目前在建。
萬科美景魅力之城六期房源在售，整體均價(jià)11000元/㎡。項(xiàng)目在售建面約97-98㎡房源。項(xiàng)目目前四期五期房源已全部售罄。
基本情況： 4月12日開盤，推出六期高層1#、6#樓房源，共計(jì)189套，去化96套。 高層—— 98㎡...
萬科美景魅力之城目前在售戶型建面約89-115㎡，均價(jià)10800元/㎡，詳情請(qǐng)咨詢售樓部。
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