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2016年7月18日（上周一）下午，專(zhuān)門(mén)做了一個(gè)自駕進(jìn)出港區(qū)、市區(qū)的試驗(yàn)。距離、時(shí)間可以給大家參考一下。

一、路線(xiàn)：從福元路隧道口出發(fā)，沿商鼎路一路向東，轉(zhuǎn)康寧街下穿107輔道后繼續(xù)向東，到四港聯(lián)動(dòng)大道后向南，到鄭港一路轉(zhuǎn)向東進(jìn)入港區(qū)，從鄭港二街向南到達(dá)萬(wàn)科美景魅力之城。

出發(fā)點(diǎn)：中州大道福元路隧道。出發(fā)時(shí)間：下午14：40。
終點(diǎn)：航空港區(qū)萬(wàn)科美景魅力之城。到達(dá)時(shí)間：下午15：35。
全程距離：29.5公里。
全程用時(shí)：55分鐘。

然后折返鄭州，走機(jī)場(chǎng)高速，返回出發(fā)點(diǎn)。
二、路線(xiàn)：從萬(wàn)科美景魅力之城出發(fā)，沿鄭港二街向南，到鄭港六路后向西，到達(dá)四港聯(lián)動(dòng)大道后折向南，一直到機(jī)場(chǎng)高速入口，然后沿機(jī)場(chǎng)高速向北，最后沿中州大道到達(dá)商鼎路中州大道路口。

出發(fā)點(diǎn)：航空港區(qū)萬(wàn)科美景魅力之城。出發(fā)時(shí)間：下午15：40。
終點(diǎn)： 中州大道商鼎路口。 到達(dá)時(shí)間：下午16：18。
全程距離：34.4公里。
全程用時(shí)：38分鐘。

一去一返，從原點(diǎn)到終點(diǎn)再回到原點(diǎn)，分別選擇了四港聯(lián)動(dòng)大道和機(jī)場(chǎng)高速兩條通道做對(duì)比。

總結(jié)如下：
1、自駕來(lái)往港區(qū)北部樓盤(pán)與市區(qū)之間，走四港聯(lián)動(dòng)大道要比走機(jī)場(chǎng)高速縮減路程，大約5公里的差距（根據(jù)樓盤(pán)具體位置會(huì)有所不同）
2、但是，由于四港聯(lián)動(dòng)大道平交路口太多，紅綠燈多，雖然路程縮短了5公里，但耗時(shí)反而增加了17分鐘。
3、走機(jī)場(chǎng)高速自駕暢快，走四港聯(lián)動(dòng)自駕有些許壓抑感，路口等紅燈以及路上的大貨車(chē)是主因。
4、走機(jī)場(chǎng)高速單程有10元的過(guò)路費(fèi)。如果每天自駕往返兩趟，按30天計(jì)算，過(guò)路費(fèi)有600元。

目前，機(jī)場(chǎng)高速拓寬完畢后，路況良好，如果機(jī)場(chǎng)高速在北港區(qū)域能夠增設(shè)一個(gè)站點(diǎn)，勢(shì)必大大激活港區(qū)北部的樓盤(pán)，自駕進(jìn)出港區(qū)和市區(qū)的時(shí)間應(yīng)該能縮減到30分鐘之內(nèi)。希望若干年后，這一設(shè)想能夠?qū)崿F(xiàn)，畢竟，有利于港區(qū)的發(fā)展，有利于港區(qū)的民生。

隨著市區(qū)房?jī)r(jià)的快速攀升，個(gè)人預(yù)計(jì)北港區(qū)域?qū)?huì)逐漸承接越來(lái)越多的價(jià)格敏感型市區(qū)剛需客戶(hù)。特別是地鐵2號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn)開(kāi)通后，會(huì)有更多的剛需客戶(hù)涌入港區(qū)的地鐵盤(pán)。當(dāng)然，未來(lái)也不是只有2號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn)這一條線(xiàn)路，從經(jīng)開(kāi)第八大街站始發(fā)的11號(hào)線(xiàn)也已經(jīng)進(jìn)入了單項(xiàng)設(shè)計(jì)招標(biāo)和勘察招標(biāo)的程序，有省市兩級(jí)的重視，11號(hào)線(xiàn)或許會(huì)在較短的時(shí)間內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。未來(lái)，雙地鐵來(lái)往市區(qū)和港區(qū)，更加從容。

當(dāng)然，你若有實(shí)力在市區(qū)選擇的，還是盡量在市區(qū)選，不要首先考慮港區(qū)，港區(qū)可以作為因?yàn)橘Y金匱乏而不得已的一個(gè)最后選擇。

對(duì)有錢(qián)人，三十萬(wàn)都不算啥，但對(duì)沒(méi)錢(qián)的人，三萬(wàn)都可以難倒。剛需的最大困難就是資金匱乏，在資金匱乏的情況下，能夠圓一個(gè)購(gòu)房夢(mèng)，選擇港區(qū)也未嘗不可。

現(xiàn)在買(mǎi)港區(qū)樓盤(pán)的剛需客戶(hù)，也許目前資金確實(shí)不濟(jì)，只能被迫選擇這里。但發(fā)展的看問(wèn)題，很多事情并不是一成不變的，幾年以后，或許有了足夠的資金，又能揮師北上，回到主城區(qū)置業(yè)?；蛘?，感覺(jué)在港區(qū)也挺好的，不再想回市區(qū)了，這也不是沒(méi)有可能。(展開(kāi)全部)

昨日，再去港區(qū)。這次沒(méi)有走四港聯(lián)動(dòng)大道，走中州大道，鄭新路，然后左轉(zhuǎn)走雙湖大道，雙湖大道修得還是非常不錯(cuò)的，可以一直向東再向南開(kāi)到孟莊鎮(zhèn)，路上還看到了康橋林語(yǔ)小鎮(zhèn)的售樓部，早就蓋好了，只不過(guò)項(xiàng)目還未公開(kāi)。到了孟莊鎮(zhèn)地鐵2號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)位置，拐向東一直到四港聯(lián)動(dòng)，路況變得極差，轎車(chē)硬是開(kāi)出了SUV的感覺(jué)，提醒大家去港區(qū)老老實(shí)實(shí)走四港聯(lián)動(dòng)或者機(jī)場(chǎng)高速。我是喜歡探探路的，沒(méi)走過(guò)的路，走一次，心里便有數(shù)了，因?yàn)榻?jīng)常四處看盤(pán)，現(xiàn)在基本上把我大鄭州的道路給摸清了，基本達(dá)到了可以去開(kāi)出租車(chē)的水平，呵呵。
閑話(huà)少敘，這是第一次到港區(qū)的萬(wàn)科美景魅力之城售樓部，原來(lái)去的是玉鳳路的市內(nèi)展廳，上次是二期準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)了，這次來(lái)趕上二期快賣(mài)完了。而這，只是短短的半年多的時(shí)間，由此可見(jiàn)萬(wàn)科產(chǎn)品的去化速度，這就是品牌的力量。89平方米的南北通透3室2廳1衛(wèi)全部賣(mài)完了，樣板間關(guān)閉。117平方米的3室2廳1衛(wèi)戶(hù)型剩余7套房源，集中在4號(hào)樓、6號(hào)樓的1、2層以及頂層上。88平方米的純南3室2廳1衛(wèi)戶(hù)型剩余房源還不少，看來(lái)，純南戶(hù)型抗性較大。純南戶(hù)型有特價(jià)房源，總價(jià)在61萬(wàn)、62萬(wàn)左右，117平方米的幾套房子總價(jià)大約在86萬(wàn)左右。4號(hào)樓比較特殊，墻面可以選擇三種壁紙，櫥柜的柜體也有三種可選，其他樓棟的墻面都是刷乳膠漆的。4號(hào)樓的北側(cè)不是路，是綠地，前有內(nèi)部景觀，后有市政景觀，雙景觀體驗(yàn)，還是很不錯(cuò)的。
再說(shuō)說(shuō)港區(qū)和龍湖鎮(zhèn)，多次的探訪(fǎng)，體會(huì)頗深，個(gè)人認(rèn)為港區(qū)未來(lái)價(jià)值更大，不喜歡龍湖鎮(zhèn)，大大小小的市場(chǎng)，以及由此帶來(lái)的物流車(chē)輛的增多、交通的混亂、人流的混雜，說(shuō)實(shí)在的，已經(jīng)不是原來(lái)設(shè)想的那個(gè)宜居的龍湖鎮(zhèn)了。港區(qū)的北部居住區(qū)域，居住純粹性更高些，未來(lái)醫(yī)療、教育等配套規(guī)格更高更完善。但也有一點(diǎn)不足，就是港區(qū)的大量安置小區(qū)，但這個(gè)還是比各種大型市場(chǎng)好多了。
港區(qū)發(fā)展3年了，大浪淘沙，誰(shuí)的房子好，誰(shuí)的房子孬，已經(jīng)看得很清了。港區(qū)置業(yè)，看三家就可以了：萬(wàn)科美景魅力之城，一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商，一線(xiàn)品牌，裝修房，省心；正弘中央公園，最好的地塊，品質(zhì)也行，一期已交房；永威南樾，永威的品質(zhì)，基本上是大家公認(rèn)的，地理位置略差些，離富士康居住區(qū)近了點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

港區(qū)的未來(lái)是肯定的，我一直認(rèn)為一個(gè)城市的最終地位是由他的地緣價(jià)值決定的，上海的地位是由其處于中國(guó)與全球海運(yùn)貿(mào)易的核心位置所決定的。大家都知道鄭州是一個(gè)火車(chē)上拉來(lái)的城市，鄭州是整個(gè)中國(guó)最中心的位置，北可以輻射到東三省，西可以連接新疆、西藏，鄭州未來(lái)的終極形態(tài)很大可能就是中國(guó)與世界空運(yùn)貿(mào)易的核心，而這就是港區(qū)所要承擔(dān)的任務(wù)，人的想象力都是有限的但我認(rèn)為未來(lái)的鄭州具備進(jìn)入全國(guó)前五大城市的可能。港區(qū)目前的確還處于發(fā)展之中，但仔細(xì)解讀之下任何一個(gè)區(qū)域都沒(méi)有資格對(duì)比鄭東新區(qū)但我卻認(rèn)為港區(qū)可以，或許5年之后港區(qū)的價(jià)值才會(huì)被大家真正認(rèn)可。在港區(qū)置業(yè)主要還是推薦兩個(gè)項(xiàng)目，正弘中央公園和萬(wàn)科魅力之城，兩個(gè)項(xiàng)目都是大盤(pán)，正弘中央公園勝在位置，萬(wàn)科魅力之城則勝在萬(wàn)科品牌，目前萬(wàn)科魅力之城7000左右的價(jià)格還是很有性?xún)r(jià)比的，很多人說(shuō)港區(qū)還是距離鄭州市區(qū)遠(yuǎn)，其實(shí)我認(rèn)為未來(lái)港區(qū)的住宅是用來(lái)滿(mǎn)足在港區(qū)工作的人而不是為了滿(mǎn)足在鄭州市工作的人群。(展開(kāi)全部)