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在此裝修三個月剛完工說下感受方面
1附近交通堪憂，東風路路窄人多車亂放，每次走東風路心都很累。西邊豐樂路還是單行道，東邊天明路擴道了還好一點點。
2商業(yè)氛圍感強，附近平時吃飯的飯館地方很少，但是各種中檔餐廳很多，大型超市健身房游泳館加油站等挺齊全
3小區(qū)綠化感人
4戶型設(shè)計難度較高，需要合理布局。房高不錯，交房自帶地暖還有2.82m房高，但地暖不熱等問題較多，樓下正在排隊投訴

開祥御龍城（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售599套，總銷售金額共8.1059億，總銷售面積共68834.85平，全年均價11776元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

開祥御龍城（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售1套，總銷售金額共0.0088億，總銷售面積共43.69平，全年均價20130元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

開祥御龍城（洋房或別墅商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售1套，總銷售金額共0.0088億，總銷售面積共43.69平，全年均價20130元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

　　　　聽朋友說開詳御龍城馬上要賣三期13號樓、14號樓70年產(chǎn)權(quán)的小公館了，二期尾盤已經(jīng)跳到了每平17000元。然后說該樓盤怎么好怎么好，其實朋友只是偶爾路過一下，對該樓盤并不十分了解。
　　　　首先，都說它挨著綠蔭公園，沒事兒可以去走路鍛煉身體，但是分明晚上公園里邊人擠人，有時候走路都不敢走，怕一走快碰到人了；其次，都說它挨著天旺廣場，還有樓下就是天旺優(yōu)庫，但是天旺優(yōu)庫除了挨著東風路的一排商戶勉強還可以，里邊的商戶好多都在轉(zhuǎn)讓；然后，都說它交通便利，但是目前晚上門口卻常常堵車，就是看著家卻回不去；還有，有說它是品質(zhì)盤，但是卻時常有人在門口拉著橫幅維權(quán)，而且有一棟樓的地也被開發(fā)商抵押了，小區(qū)的構(gòu)造分明就是筒子樓式的。所以，對于目前該樓盤的定價，相較于該樓盤的品質(zhì)，價格感覺是稍微有點偏高的。當然，尾盤的定價也是為未來小公館的定價打下了基礎(chǔ)，如果未來小公館定價過高，購買用來自主的需要多加斟酌。(展開全部)

今天收到消息開翔御龍城的土地讓開發(fā)商抵押了，有木有業(yè)主群私聊一下拉我進去

筆者在五月份的評論中就說過了當時開翔御龍城11000的價格其實還有相當?shù)纳蠞q空間，但在當時筆者考慮的更多的是地鐵和商圈的影響，并未考慮通脹和鄭州瘋，當然也不可能提前知道鄭州會突然瘋。
放開眼光來說，區(qū)域的房價實際上還算是合理，東風路在鄭州幾條主干道中算是環(huán)境最好幾條之一，豐慶路以西南陽路以東的區(qū)域，有獨立的商圈有公園更有雙地鐵。以目前開祥不到13000的價格來看，其實該區(qū)域的房價還不像大北區(qū)那么瘋狂。往后其實還有不小的漲價空間。
一是雙地鐵的優(yōu)勢暫未凸顯，隨著城市框架的擴大和機動車保有量的飛速提升，未來以軌道交通和公交為主的出行方式是必定的，所以占據(jù)地鐵優(yōu)勢就會在未來的城市生活中占有便利之時之勢；
二是區(qū)位的優(yōu)勢，三高架和雙地鐵這種城市稀缺資源的環(huán)繞與交匯正是區(qū)域價值的體現(xiàn)，不然為嘛給你開地鐵，不然為嘛給你高架橋走，先天條件決定了未來東風路（豐慶路-南陽路）一帶絕對是繁華的商業(yè)圈，最新成熟的也是豐慶路東風路商圈、新商業(yè)的崛起帶動老業(yè)態(tài)的更新?lián)Q代，都市生活就在腳下。
說這兩點，只是明確了區(qū)域的房價其實還會上漲，但筆者并未說開祥御龍城就適宜居住，只是說具有投資價值，如果真有這錢要挑選一個住所（當然我覺得能考慮開祥的一定是剛需了），不妨去往外少走一些到高新區(qū)門戶的位置或者在周邊看一看合適的二手房。為什么筆者這么說，首先是高新區(qū)現(xiàn)在的房價還在可承受范圍內(nèi)，其次區(qū)域二手房量大所以價格不是很離譜。在樓價已經(jīng)沒有規(guī)律的當下，再去理性分析也是枉然，不如盡早定下居所盡早讓樓價的上漲對己有利。(展開全部)

外立面好丑~地塊很方正，但是安置房在商品房的邊緣圍了小半圈，東風路上有幾棟，后面有幾棟，安置房和商品房由鐵柵欄和些許綠化強制隔離開，樓間距好窄，挨著綠蔭公園，離地鐵三號線的南陽路站最近，目前清盤階段，還有幾十套左右，價格12500左右，后期還有兩棟公寓50多平米，雙氣，據(jù)介紹70年產(chǎn)權(quán)，后期出租應(yīng)該沒有問題，就是一點，可丑~

開祥御龍城位于東風路和天明路交會處，出門就是綠蔭公園，天旺廣場生活氣息比較濃厚。東風路上也有多條公交線路，交通也比較方便。但是曾經(jīng)在東風路上生活一段時間過，上下班高峰期是比較堵的，紅綠燈也比較多。一個紅綠燈壞了的話，堵的時間是相當?shù)拈L。

項目現(xiàn)在的房源不多了，剩下85平、138平、136平、127平和165平的房源。項目前期的5棟樓已經(jīng)賣完了還有4棟樓正在清盤，明年6月份交房，距離地鐵3號線的南陽路站比較近。據(jù)說明年還要推兩棟小戶型，大概是56和58平的。商鋪已經(jīng)賣完了也正在運營中。

好多朋友都看過這個盤，說位置都覺得好?？墒裁炊己茫褪欠孔由w的不好，容積率高，外觀丑，戶型一般，得房率低，這都是硬傷！換成中海，這里賣15000也很快清盤了。

突然又看了開祥的廣告“給年輕人一個家”，不由覺得開祥御龍城還真有這能耐。
地鐵3號線8號線雙鐵，首付分期，公園，大型商業(yè)，主干道，雙高架，九年義務(wù)教育，似乎滿足了一切優(yōu)質(zhì)項目硬件的必備條件。但是仔細看看開祥的項目體量、容積、綠化、教育似乎又和宣傳的格格不入。沒錯，說的都有只是沒想象中那么好而已。東風路雙鐵房也就成了唯一真實的標簽，而11000的價格筆者以為就項目而言是貴了些，但是就區(qū)域來說的話，這個價格還是有不小的上升空間的。再加上現(xiàn)在3號線在修、8號線招標設(shè)計，似乎坐實了雙鐵的宣傳，也令業(yè)主和準業(yè)主吃了定心丸?？嘤谥苓呿椖窟^少，或者甚至品質(zhì)還不如開翔御龍城，所以區(qū)域內(nèi)這也成了第一選擇。對于有需求的人們，建議大家稍等一等稍晚些開盤的紫檀華都，享受相同配套但是至少容積率低些，也不臨大路，建議多做分析和比較再做決定。(展開全部)