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開翔御龍城，怎么說好呢，不溫不火吧。區(qū)位、配套沒的說，雙地鐵（3、R1），雙快速（京廣、北三環(huán)），可謂是得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，所以賣到11000也就不難理解。但是你容積率這么高、樓間距這么窄就不合適了吧。到過御龍城的可能都能看到，密密麻麻的高層堆積在地塊內(nèi)，在東風(fēng)路上看著都壓抑，更何況住進(jìn)去呢，視野得有多不開闊。之前筆者也談?wù)撨^，不推薦購買御龍城的住宅（戶型設(shè)計、得房率、采光您可以自己去體會），相反推薦其即將推出的公寓。
一是、海尚目前已經(jīng)動工且其公寓內(nèi)購階段都是火爆的清盤，價格也比御龍城要高；
二是、御龍城的位置相比于海尚要好一些緊鄰公園、雙地鐵，日后出租的話考慮三號線的人群可能在御龍城租房的欲望可強(qiáng)烈些；
三是、底商的影響沒有海尚那么大，也比天明森林公寓的居住氛圍要好，怎么著也算是在小區(qū)內(nèi)相對于海尚和天明的居住環(huán)境更好一些。
想在附近投資小戶型公寓又錯過了海尚l(wèi)oft或者嫌海尚的價位太高的親們，開翔御龍城的公寓還是可以等一等的。(展開全部)

開祥御龍城位于比較成熟的區(qū)域，東側(cè)為綠蔭公園，其實(shí)綠蔭公園也是御龍城宣傳的一大賣點(diǎn)之一，有公園當(dāng)然是好的，但是去公園一看，卻顯得人多且稍亂。臨近天旺廣場，商業(yè)配套還可以，與瀚海海尚商業(yè)綜合體也相距不遠(yuǎn)，可以說海尚的存在利好于御龍城。
置業(yè)顧問算了一套9號樓2單元的85㎡兩房，優(yōu)惠方式為按揭20%優(yōu)惠6%，首付分期優(yōu)惠5%，其中首付分期第一次付款至少5萬，第二次于2017年1月付剩余首付款的60%，第三次于2017年5月底付清剩余的首付款（交房時間為2017年6月）。以首付分期計算，該戶型成交單價合11344元/㎡，據(jù)透露82㎡的小三房成交價約10500元/㎡左右，但戶型設(shè)計不好，梯戶比為兩梯5戶。另外，目前車位的售價為15-16萬/個（車位為地下兩層）。
總體來看，該盤所處的地段有一定優(yōu)勢。有人說緊鄰主干道東風(fēng)路，但東風(fēng)路太窄，堵車比較嚴(yán)重。對于地鐵，置業(yè)顧問還宣傳是地鐵8號線，其實(shí)根據(jù)最新的軌道交通規(guī)劃來看，東風(fēng)路上的8號線子虛烏有，請購房者明晰。該盤也挺讓人鬧心的，維權(quán)不斷，個人認(rèn)為對于相對高價的該項(xiàng)目而言，或許其定價是高于其價值的。(展開全部)

開祥御龍城位于東風(fēng)路于天明路交匯處路西北角。作為金水區(qū)內(nèi)項(xiàng)目，都標(biāo)上了高價的標(biāo)簽，目前在售為二期8號樓、15號樓、16號樓產(chǎn)品，均價11000元/平米，可首付分期，分期兩年。戶型面積有85平兩房， 136-165平三房、四房。
我們一起來看看項(xiàng)目：
1.從區(qū)位上看：項(xiàng)目位于金水區(qū)核心地段，三環(huán)以內(nèi)，東明路西向貫通，農(nóng)業(yè)路高架、京廣、北環(huán)快速路環(huán)抱、貫通城市內(nèi)外，更有地鐵3號線（設(shè)有東風(fēng)路站點(diǎn)）、5號線貫穿東風(fēng)路、速達(dá)全程。
2.從配套上看：百畝綠蔭公園，早上起床后，到小區(qū)東側(cè)一路之隔的綠蔭公園散步，樓下就是天旺廣場，吃飯逛街叫外賣都是非常便利的，但是便利的同時又帶來了人流的密集，從而影響居住的純碎，而影響了 生活的私密和品質(zhì)。
3.從教育環(huán)境看：社區(qū)幼兒園、省實(shí)驗(yàn)幼兒園、天明路小學(xué)、南陽路第三小學(xué)、河南財經(jīng)政法大學(xué)等優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境，這些教育氛圍的營造，對后期孩子的教育，是很好的配套氛圍。
綜上說述：地鐵口+公園旁+教育，這些因素都是客戶的居住必需品，但項(xiàng)目多次出現(xiàn)了業(yè)主維權(quán)的情況，房產(chǎn)市場的密集帶給部分開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足的地產(chǎn)商機(jī)會，但這些原因，給購房客戶后期的生活埋下了隱患，前期項(xiàng)目承諾的可以上文化綠城小學(xué)，但是卻不能兌現(xiàn)。這些是對業(yè)主權(quán)益的侵害，還是希望購房客戶選擇有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的成熟開發(fā)商，從而避免后期的居住隱患。(展開全部)

對于開祥御龍城的種種批評已經(jīng)非常多了，御龍城交付的外立面也實(shí)在是讓人無力吐槽，對于4T12戶56平方米的1室1廳60%的得房率我也真是醉了。御龍城目前剩余的房子也不算多了，11500元左右的均價，合同約定17年12月份交房但置業(yè)顧問也一直強(qiáng)調(diào)會在17年6月份交房。大家都在講御龍城的位置好，三環(huán)以內(nèi)，東風(fēng)路旁，緊挨綠蔭公園，周邊配套齊全生活氛圍濃厚，但是現(xiàn)在的東風(fēng)路有多賭大家有目共睹，不說車流那人流也是讓人無比崩潰，緊挨一個不小的公園是非常好但是區(qū)域較高的居住密度導(dǎo)致一到晚上公園里面人多的連站著都覺得憋屈，商業(yè)配套天旺廣場和天旺優(yōu)庫的體驗(yàn)實(shí)際遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到舒服的吃喝玩樂購的要求，目前整個區(qū)域再售房源基本上沒有值得信賴的開發(fā)商，其實(shí)我真的覺得如果不是在區(qū)域有必須購房的需求完全可以看看其他區(qū)域，現(xiàn)在的市場房子是選擇性產(chǎn)品絕不能固執(zhí)的把眼光只局限在一個區(qū)域。(展開全部)

開祥御龍城繼續(xù)跟蹤——開發(fā)商說好的年后回復(fù)沒影了，業(yè)主要求的答復(fù)80%打水漂，預(yù)計后期還有維權(quán)，但這種事拖到最后也就不了了知。1.文綠小學(xué)依然沒影。2.樓道瓷磚按合同約定妥妥不可能有了。3.安置房的隔離帶估計就是目前的樣子了。4.物業(yè)費(fèi)依然是一家公司，兩種標(biāo)準(zhǔn)。
在此奉勸各位購房者，置業(yè)顧問嘴里說的只是參考，購房時以合同為準(zhǔn)，一條一條看過去，買房是大事，要充分考察一切細(xì)節(jié)和收費(fèi)，當(dāng)然，包括開發(fā)公司態(tài)度，態(tài)度不好的，也別指望他產(chǎn)品做多好。

開祥御龍城維權(quán)繼續(xù)跟蹤——說好本周三給答復(fù)，還沒有給到。目前置業(yè)顧問對維權(quán)的說辭是1.鄭州哪個樓盤不維權(quán)，維權(quán)多正常啊。2.維權(quán)的只是10幾個，絕大多數(shù)都順利交房了。3.業(yè)主有自己的利益訴求，維權(quán)的各自打著自己算盤。態(tài)度！態(tài)度！態(tài)度！對開發(fā)商這種行為徹底寒心了，開祥御龍城，誰買誰知道！

開祥御龍城2015年全年銷售930套，總銷售額9.9641億，均價10522元，附月度銷售數(shù)據(jù)，以供參考。

再探維權(quán)過后的開祥御龍城——確實(shí)如我所料，維權(quán)并不會影響銷售，過去時，現(xiàn)場幾組客戶正與置業(yè)顧問相談甚歡，還有簽合同的。置業(yè)顧問們在前臺眉飛色舞不見愁色。維權(quán)需求已經(jīng)報給開發(fā)商，下周三就會見分曉，但售樓部的故事還在繼續(xù)……目前主推8號樓，東單元2梯4，西單元2梯5。主要是85的兩房和83的三房。算了一個8層的，成交價也要劃到10900元，但受惠于首付分期政策，第一次只要交4萬，第二次2016.10交8萬，第三次2017.5交8萬。乍一聽5萬就能買套房了，有點(diǎn)心動。但其實(shí)現(xiàn)在25%的首付政策麻痹了很多人，誤以為很輕松，壓力都放到后面了，月供3800元，鄭州人均工資5000吧。85戶型最大的缺點(diǎn)是衛(wèi)生間沒窗戶，潮濕反味以后有的受了，其次是次臥的采光，僅靠1米的窗戶，還對的是個狹窄的天井，肯定也是個黑屋……提醒購房者一定要看整體平層圖，祝福紅城交房已經(jīng)開始爆發(fā)這個問題。一套流程聽下來，感覺置業(yè)顧問喜歡放衛(wèi)星，這無形中提高了客戶的心理預(yù)期，無怪乎維權(quán)。開祥比天倫，比紫檀華都貴1000元的基礎(chǔ)是什么？地段？一路之隔斷。品質(zhì)？一樣渣啊。戶型？半斤對八兩。不懂為啥那么多人愿意買單，難道是被低首付麻痹了？可能吧。工程進(jìn)度10多層了，合同是17年12月交房，銷售一個勁強(qiáng)調(diào)會提前6個月交房……無語，不要再拔升預(yù)期了好嘛，到時候提前交不了有你們受得(展開全部)

開祥御龍城是2016年鄭州房地產(chǎn)市場開年的第一維權(quán)，此后又接連發(fā)生龍湖錦藝城、海馬公園等維權(quán)，仿佛現(xiàn)在的鄭州市場維權(quán)成了司空見慣的事情，維權(quán)也“順利”地從2015年邁進(jìn)了2016年。
2015年全年，御龍城共銷售921套房源，月均去化77套，12月的備案均價達(dá)到了11318元/㎡，這樣的銷售業(yè)績按說還可以。
項(xiàng)目位于東風(fēng)路天明路，是金水區(qū)三環(huán)內(nèi)的成熟區(qū)域，緊鄰綠蔭公園，公園是一大賣點(diǎn)，而筒子形的安置房卻成為該項(xiàng)目別樣的“風(fēng)景線”。強(qiáng)制交房損害的是購房者的利益，反過來看，這樣的房子以后還能讓人放心購買嗎？以后項(xiàng)目還會好銷售嗎？

開祥御龍城交房又維權(quán)了，還是那些問題：1，先辦交房手續(xù)、先交物業(yè)費(fèi)后領(lǐng)鑰匙驗(yàn)房；2，在交付標(biāo)準(zhǔn)上和業(yè)主心理預(yù)期較大，導(dǎo)致業(yè)主非常不滿意，認(rèn)為達(dá)不到交房條件；3、就是在某些方面前期置業(yè)顧問口頭承諾或者開發(fā)商承諾與實(shí)際不符。然后業(yè)主就拉條幅就維權(quán)，但是這又有什么用呢？鄭州每年這種維權(quán)數(shù)十次最后結(jié)果通常都是不了了之，如果和開發(fā)商造成更強(qiáng)的對立可能引發(fā)更激烈的沖突，比如升龍就喜歡打業(yè)主。其實(shí)我們一直在呼吁希望鄭州市場的開發(fā)水平可以有更多的提升，開發(fā)商可以更加自律一些對業(yè)主更多的尊重，可是這兩年好像越呼吁購房者和開發(fā)商的矛盾就更加的激烈。業(yè)主相比于開發(fā)商通常都是處于弱勢地位，可是我們的監(jiān)管部門、行政管理部門在做什么，鄭州市場頻頻無證內(nèi)購、頻頻爆發(fā)強(qiáng)制交房，我們的行政管理部門是不是該出來從源頭管一管。是，我知道，面對社會經(jīng)濟(jì)下滑的情況，房地產(chǎn)必須要大力支持，特殊情況特殊對待，可是長此以往下去大到不能倒的地產(chǎn)行業(yè)最終會給這個社會帶來什么，誰都不清楚。還有大家都說鄭州土地市場水深，一線開發(fā)商都很難在鄭州拿到優(yōu)質(zhì)地塊，這這。鄭州房地產(chǎn)市場提升的方面又很多，主要的還是3個方面，1是監(jiān)管部門、監(jiān)管制度，土地出讓環(huán)境；2是房地產(chǎn)開發(fā)商水準(zhǔn)和態(tài)度；3是購房者的對房地產(chǎn)的理解和認(rèn)識。不管現(xiàn)在怎們樣日子還得繼續(xù)，希望購房者可以擦亮眼睛，也希望我們的主管部門、開發(fā)商有一天真正的以購房者為重。(展開全部)