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開(kāi)祥御龍城（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售599套，總銷售金額共8.1059億，總銷售面積共68834.85平，全年均價(jià)11776元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

開(kāi)祥御龍城（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售1套，總銷售金額共0.0088億，總銷售面積共43.69平，全年均價(jià)20130元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

開(kāi)祥御龍城（洋房或別墅商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售1套，總銷售金額共0.0088億，總銷售面積共43.69平，全年均價(jià)20130元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

今天收到消息開(kāi)翔御龍城的土地讓開(kāi)發(fā)商抵押了，有木有業(yè)主群私聊一下拉我進(jìn)去

外立面好丑~地塊很方正，但是安置房在商品房的邊緣圍了小半圈，東風(fēng)路上有幾棟，后面有幾棟，安置房和商品房由鐵柵欄和些許綠化強(qiáng)制隔離開(kāi)，樓間距好窄，挨著綠蔭公園，離地鐵三號(hào)線的南陽(yáng)路站最近，目前清盤(pán)階段，還有幾十套左右，價(jià)格12500左右，后期還有兩棟公寓50多平米，雙氣，據(jù)介紹70年產(chǎn)權(quán)，后期出租應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，就是一點(diǎn)，可丑~

開(kāi)祥御龍城位于比較成熟的區(qū)域，東側(cè)為綠蔭公園，其實(shí)綠蔭公園也是御龍城宣傳的一大賣點(diǎn)之一，有公園當(dāng)然是好的，但是去公園一看，卻顯得人多且稍亂。臨近天旺廣場(chǎng)，商業(yè)配套還可以，與瀚海海尚商業(yè)綜合體也相距不遠(yuǎn)，可以說(shuō)海尚的存在利好于御龍城。
置業(yè)顧問(wèn)算了一套9號(hào)樓2單元的85㎡兩房，優(yōu)惠方式為按揭20%優(yōu)惠6%，首付分期優(yōu)惠5%，其中首付分期第一次付款至少5萬(wàn)，第二次于2017年1月付剩余首付款的60%，第三次于2017年5月底付清剩余的首付款（交房時(shí)間為2017年6月）。以首付分期計(jì)算，該戶型成交單價(jià)合11344元/㎡，據(jù)透露82㎡的小三房成交價(jià)約10500元/㎡左右，但戶型設(shè)計(jì)不好，梯戶比為兩梯5戶。另外，目前車位的售價(jià)為15-16萬(wàn)/個(gè)（車位為地下兩層）。
總體來(lái)看，該盤(pán)所處的地段有一定優(yōu)勢(shì)。有人說(shuō)緊鄰主干道東風(fēng)路，但東風(fēng)路太窄，堵車比較嚴(yán)重。對(duì)于地鐵，置業(yè)顧問(wèn)還宣傳是地鐵8號(hào)線，其實(shí)根據(jù)最新的軌道交通規(guī)劃來(lái)看，東風(fēng)路上的8號(hào)線子虛烏有，請(qǐng)購(gòu)房者明晰。該盤(pán)也挺讓人鬧心的，維權(quán)不斷，個(gè)人認(rèn)為對(duì)于相對(duì)高價(jià)的該項(xiàng)目而言，或許其定價(jià)是高于其價(jià)值的。(展開(kāi)全部)

開(kāi)祥御龍城2015年全年銷售930套，總銷售額9.9641億，均價(jià)10522元，附月度銷售數(shù)據(jù)，以供參考。

再探維權(quán)過(guò)后的開(kāi)祥御龍城——確實(shí)如我所料，維權(quán)并不會(huì)影響銷售，過(guò)去時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)幾組客戶正與置業(yè)顧問(wèn)相談甚歡，還有簽合同的。置業(yè)顧問(wèn)們?cè)谇芭_(tái)眉飛色舞不見(jiàn)愁色。維權(quán)需求已經(jīng)報(bào)給開(kāi)發(fā)商，下周三就會(huì)見(jiàn)分曉，但售樓部的故事還在繼續(xù)……目前主推8號(hào)樓，東單元2梯4，西單元2梯5。主要是85的兩房和83的三房。算了一個(gè)8層的，成交價(jià)也要?jiǎng)澋?0900元，但受惠于首付分期政策，第一次只要交4萬(wàn)，第二次2016.10交8萬(wàn)，第三次2017.5交8萬(wàn)。乍一聽(tīng)5萬(wàn)就能買套房了，有點(diǎn)心動(dòng)。但其實(shí)現(xiàn)在25%的首付政策麻痹了很多人，誤以為很輕松，壓力都放到后面了，月供3800元，鄭州人均工資5000吧。85戶型最大的缺點(diǎn)是衛(wèi)生間沒(méi)窗戶，潮濕反味以后有的受了，其次是次臥的采光，僅靠1米的窗戶，還對(duì)的是個(gè)狹窄的天井，肯定也是個(gè)黑屋……提醒購(gòu)房者一定要看整體平層圖，祝福紅城交房已經(jīng)開(kāi)始爆發(fā)這個(gè)問(wèn)題。一套流程聽(tīng)下來(lái)，感覺(jué)置業(yè)顧問(wèn)喜歡放衛(wèi)星，這無(wú)形中提高了客戶的心理預(yù)期，無(wú)怪乎維權(quán)。開(kāi)祥比天倫，比紫檀華都貴1000元的基礎(chǔ)是什么？地段？一路之隔斷。品質(zhì)？一樣渣啊。戶型？半斤對(duì)八兩。不懂為啥那么多人愿意買單，難道是被低首付麻痹了？可能吧。工程進(jìn)度10多層了，合同是17年12月交房，銷售一個(gè)勁強(qiáng)調(diào)會(huì)提前6個(gè)月交房……無(wú)語(yǔ)，不要再拔升預(yù)期了好嘛，到時(shí)候提前交不了有你們受得(展開(kāi)全部)

開(kāi)祥御龍城是2016年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)年的第一維權(quán)，此后又接連發(fā)生龍湖錦藝城、海馬公園等維權(quán)，仿佛現(xiàn)在的鄭州市場(chǎng)維權(quán)成了司空見(jiàn)慣的事情，維權(quán)也“順利”地從2015年邁進(jìn)了2016年。
2015年全年，御龍城共銷售921套房源，月均去化77套，12月的備案均價(jià)達(dá)到了11318元/㎡，這樣的銷售業(yè)績(jī)按說(shuō)還可以。
項(xiàng)目位于東風(fēng)路天明路，是金水區(qū)三環(huán)內(nèi)的成熟區(qū)域，緊鄰綠蔭公園，公園是一大賣點(diǎn)，而筒子形的安置房卻成為該項(xiàng)目別樣的“風(fēng)景線”。強(qiáng)制交房損害的是購(gòu)房者的利益，反過(guò)來(lái)看，這樣的房子以后還能讓人放心購(gòu)買嗎？以后項(xiàng)目還會(huì)好銷售嗎？

目前開(kāi)祥御龍城維權(quán)問(wèn)題雖然頻發(fā)，但是其優(yōu)越的地理位置和成熟的周邊配套，使其仍然是周邊較火爆的樓盤(pán)，現(xiàn)在售樓部更是推出：首付五萬(wàn)，八千抵十萬(wàn)優(yōu)惠，而137平、160多平的大戶型更是八千抵十五萬(wàn)！優(yōu)惠力度非常誘人，不少年輕人紛紛出手。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)維權(quán)的事，事實(shí)上包括萬(wàn)科、綠地在內(nèi)的大小開(kāi)發(fā)商，他們的樓盤(pán)都存在或多或少，或大或小的質(zhì)量問(wèn)題，圈內(nèi)早就見(jiàn)怪不怪了，有些時(shí)候揪著某個(gè)問(wèn)題不放，反而適得其反。遇到類似問(wèn)題，還是冷靜處之。可以到質(zhì)監(jiān)部門投訴，可以通過(guò)媒體曝光給開(kāi)發(fā)商施壓，最終不還是希望開(kāi)發(fā)商能擔(dān)起責(zé)任嗎？該修的修，該賠償賠償。其實(shí)好多問(wèn)題都可以在裝修時(shí)候解決掉。 三環(huán)內(nèi)本就樓盤(pán)稀缺，再要求價(jià)錢低、質(zhì)量過(guò)硬，好似天方夜譚?？赡苓@也是御龍城開(kāi)發(fā)商任性的原因之一吧。 總之，開(kāi)祥御龍城還是比較適合初次置業(yè)者。(展開(kāi)全部)

新年第一維權(quán)案——開(kāi)祥御龍城，2015年12月29日交房，然后發(fā)現(xiàn)種種問(wèn)題。業(yè)主部分問(wèn)題：
1、? 沒(méi)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制交房。
2、? 房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)，偷工減料，墻空鼓嚴(yán)重。
3、? 塑鋼窗戶被刷黑漆。
4、? 配套質(zhì)量嚴(yán)重的不行。
5、? 承諾和安置小區(qū)有綠化帶隔開(kāi)，現(xiàn)在是一墻之隔。
6、? 綠化未完，道路未修。
買房子的親們一定要注意了，一定要找大牌開(kāi)發(fā)商，切記一定要找大牌開(kāi)發(fā)商。

開(kāi)祥御龍城，想說(shuō)愛(ài)你不容易。一直覺(jué)得它不到10000+的價(jià)格，在如此的成熟地段算是給了鄭漂一個(gè)性價(jià)比較高的選擇，能讓屌絲也在市中心安個(gè)家，畢竟金水區(qū)市中心幾乎沒(méi)有新房供應(yīng)，御龍城這價(jià)格不算畸高。但最近的交房維權(quán)，又一次展示了買方與賣方難以調(diào)和的矛盾，路過(guò)時(shí)咨詢了憤怒的業(yè)主們，有以下幾點(diǎn):1.強(qiáng)制交房，不簽字不交錢不讓進(jìn)去驗(yàn)房，這也算是鄭州特色了，不合規(guī)的行為竟然成為了常態(tài)。2.建筑質(zhì)量差，偷工減料，嚴(yán)重空鼓，樓道不貼瓷磚，墻壁到處掉渣。3.安置房與商品房不隔離，承諾的是綠化帶隔離。4.同個(gè)小區(qū)，同個(gè)物業(yè)，安置房1.6元，商品房2.2。有沒(méi)說(shuō)到的大家可以補(bǔ)充。