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河南宋慶齡基金會可不是個熱心公益的主，非法集資，放高利貸，變相囤地，開發(fā)房地產(chǎn)，這些在幾年之前就有媒體曝光了，最后不了了知。
這個項目就是宋基會的一個典型案例，借公益之名，行商業(yè)之實。
2005年開始，項目原來是“河南宋基會鄭東新區(qū)青少年兒童活動中心”，屬于公益項目，占地222畝，建面16萬方，總投資8億，
2011年，地塊變成了兩塊，其中，活動中心所在地塊縮水至47畝，剩余的160畝地則打造了15幢樓房，即今天的“宋基綠城怡商玉園”。這就是項目年限縮水和商業(yè)性質(zhì)的原因了。
攤上這么個尷尬的身份，項目營銷也是非常低調(diào)，再加上用地性質(zhì)原因，首付50%，貸款10年， 這會過濾到很多客戶，所以銷售起來時間比較長，不過產(chǎn)品和物業(yè)都沒的說，仍有少量土豪認(rèn)這個產(chǎn)品。項目2013年11月開盤銷售，總共484套，截至目前仍剩余幾十套，月均去化10套，目前均價38000元/平，車位均價35萬/個（250平方以上可買2個，250平以下買一個）。
由于是報批的寫字樓，采用了鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，打造的都是8層商業(yè)性質(zhì)大平層，主力戶型190㎡占比40%，230㎡占比33%，270㎡占比25%，308㎡占比7%，3.1m層高，全部為一梯二，地上6—8層， 地下1—2層，內(nèi)部配備了海豚計劃兒童游泳池，室外全干掛石材。
恐怕買這里的都是終極改善吧，他們已經(jīng)不在乎高首付、不落戶、商業(yè)水電什么的了。(展開全部)
怡商花園式商務(wù)會館（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售2套，總銷售金額共0.1501億，總銷售面積共491.9平，全年均價30510元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
這個項目目前據(jù)傳已經(jīng)封盤了，即使已經(jīng)定下的房源也沒有辦法簽合同。
這個項目如果不是商業(yè)用地，一定是老東區(qū)最好的小區(qū)了。看看隔壁的順馳第一大街、綠地老街，價格真的是對不住這個地段的價格，所以一直有一個觀點是，這個地方的早期業(yè)主是被偽豪宅了。雖然一直有一種說法是地段決定價值，這一點不否認(rèn)，但是試想一下再過五年，當(dāng)北龍湖真正的小眾豪宅成型，每個小區(qū)都只有幾百戶，每個小區(qū)都是人車分流，每個小區(qū)都有私人會所，那么這個區(qū)域的二手房會不會還向今天一樣這么堅挺，應(yīng)該不會了，所以我的建議是這個區(qū)域的二手房不要再碰了，價值太水了。我不相信2018年北龍湖均價可以過5萬，所以相比北龍湖的老東區(qū)，均價能過四萬嗎？如果不能，這個時候接受的二手房到時候都會非常難受的。就好比曾經(jīng)金水區(qū)的房價是鄭州最貴的一樣，現(xiàn)在金水區(qū)的二手房是什么行情呢？所以老東區(qū)也就這一波十年的行情了。
好了，言歸正傳。所以在這個區(qū)域里如果不是投資的，資金實力也允許，自住首選這個項目，不對比不知道，只有進(jìn)小區(qū)里看看，能明白為啥老東區(qū)的二手房不能的原因。(展開全部)
綠城跟宋基合作的項目，但是只有40年的產(chǎn)權(quán)，因為宋基的原因，改了兩次案名，還是現(xiàn)在的怡商玉園好些，原來的什么商務(wù)會館真的不知道是什么鬼！現(xiàn)在剩下房源有190平，200多平，300多平的，均價2萬5左右，有錢人趕緊去買吧~據(jù)說綠城2016年會有兩個像這樣的合作項目面世，一個在高新區(qū)，很讓人期待?。?
項目之前叫怡商花園式會館現(xiàn)在改名綠城玉園，是綠城和宋慶齡基金會合作的項目，綠城多層產(chǎn)品系，外立面全為干掛石材非常漂亮，綠城的選材一貫是比較講究，在綠城每一個營造的工地都可以看到一面掛滿不同石材的墻用以比較材質(zhì)的差別。目前項目已經(jīng)交房，整個園區(qū)真的非常漂亮，和綠城每個項目一樣標(biāo)配游泳池，人性化的景觀、小品布局，這才叫園區(qū)。項目位于九如路與龍湖外環(huán)路交叉口，是CBD片區(qū)罕見的在售項目，南側(cè)是河，晚上基本沒人，沿河散步，安靜愜意。西北是寶龍，雖然這個寶龍做的一塌糊涂但是最基本的生活需要還是可以滿足。北面是河南省實驗中學(xué)鄭東分校，如果不是商業(yè)性質(zhì)40年產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致不能劃片上學(xué)，那么就可以稱得上學(xué)區(qū)房了，離海文幼兒園、47中、眾意路習(xí)小學(xué)也比較近。這樣一個位置不可謂不稀缺，應(yīng)該說是非常稀缺，然而40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)，目前還剩下不到35年的土地使用權(quán)，商水商電，并且有很多企業(yè)做為企業(yè)會所使用，居住環(huán)境并沒有那么好。2.5萬左右的均價，毫無性價比可言，這也是到目前交房了產(chǎn)品去化也就70%的原因。自住客戶可以多多關(guān)注北龍湖的項目，九如府、綠城蘭園都更加值得。(展開全部)
綠城的代建，綠城的物業(yè)，算是比較純粹的綠城產(chǎn)品，也延續(xù)了綠城一貫的精細(xì)風(fēng)格，厚重外立面加精致的園林風(fēng)，氣質(zhì)很濃郁。項目是框架結(jié)構(gòu)，業(yè)主可自己重新設(shè)計戶型。目前已經(jīng)交房，法式風(fēng)格，在目前龍湖與CBD間的豪宅產(chǎn)品，此項目可以說是距離CBD距離最近的，和以龍湖副CBD做賣點的產(chǎn)品比較，相應(yīng)的配套也就更加齊全一點，產(chǎn)權(quán)40年，想必能夠在此買房的業(yè)主也不會在意產(chǎn)權(quán)問題吧！
項目動態(tài)
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