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看了這個(gè)項(xiàng)目之后，想起來(lái)怡豐-新都匯、和昌都匯廣場(chǎng)、和昌灣景國(guó)際，想到了和昌業(yè)主們?cè)谥性f(wàn)科、商務(wù)內(nèi)環(huán)、王府井、西流湖的維權(quán)場(chǎng)面，對(duì)于一個(gè)對(duì)品牌沒(méi)有太多追求的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也不能奢求太多了，主要看價(jià)格了。

現(xiàn)在項(xiàng)目只有公寓在賣(mài)了，臨近花園路，只有孤單單的一棟樓，雖然有花園、有公共活動(dòng)空間、精裝修，但是這個(gè)項(xiàng)目跟永威迎賓府的關(guān)系不大，不要再惦記著迎賓府的配套了。項(xiàng)目周邊可出讓地塊樂(lè)觀，未來(lái)的開(kāi)發(fā)周期很長(zhǎng)，如果買(mǎi)公寓考慮投資，建議往市區(qū)或者商場(chǎng)周邊看看。

項(xiàng)目周邊有海亮、和昌、翰林華庭等競(jìng)品環(huán)繞，康橋也是唯一可以值得一看的。主打的科技住宅作為項(xiàng)目亮點(diǎn)主推，也是為了和周邊的差異化競(jìng)爭(zhēng)，聊勝于無(wú)。四點(diǎn)半學(xué)堂、全齡化游樂(lè)場(chǎng)也可以體現(xiàn)對(duì)于兒童的關(guān)注。只是目前的價(jià)格，高的讓人不敢相信，從11000到14000中間好像只差了一個(gè)鄭紡機(jī)的地王.

項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月份開(kāi)盤(pán)，目前正在排號(hào)中，在聽(tīng)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹中，一再?gòu)?qiáng)調(diào)的就是雙河環(huán)繞，環(huán)境好。這也是無(wú)奈之下的項(xiàng)目亮點(diǎn)挖掘：
論商業(yè)，比不上錦藝四季城或者民安北郡旁的惠濟(jì)萬(wàn)達(dá).
論學(xué)區(qū)，比不上錦藝四季城或者建業(yè)花園里.
論裝修，毛坯比不上萬(wàn)科紫臺(tái)或美景麟起城的精裝.
論交通，瓏府的位置隱蔽，通達(dá)性真不算太好.
盛名之下其實(shí)難副，聯(lián)想到順馳第一大街的破敗不堪，北區(qū)置業(yè)，我會(huì)選一個(gè)其他的樓盤(pán).
以上只是個(gè)人看法，不喜勿噴(展開(kāi)全部)

號(hào)稱(chēng)中原區(qū)的一大改善項(xiàng)目，其實(shí)也是在賣(mài)情懷，項(xiàng)目地塊是原電纜廠用地，售樓部做成了一個(gè)電纜廠的博物館，以后會(huì)永久保存。當(dāng)然它容積率低，這點(diǎn)也毋庸置疑，不足2.5的容積率，已經(jīng)打敗了中原區(qū)其他的項(xiàng)目，可是除了容積率低，戶(hù)型大，好像也找不出其他的亮點(diǎn)，尤其是出來(lái)售樓部路過(guò)昆侖華府時(shí)，看到那一塊塊脫落的外墻，有種打臉的節(jié)奏……

上街本土房企開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目，占地3000多畝，原來(lái)這里是方頂村，從明清時(shí)期就存在的村子，現(xiàn)在還保留著部分古村落，有600多年的歷史，德寶在其基礎(chǔ)上加以完善，有自己做了仿古做舊的建筑，作為后期的商業(yè)配套，有戲臺(tái)等.

產(chǎn)品是中式別墅，一期的別墅有點(diǎn)像徽派建筑，已經(jīng)售罄，目前在推的二期產(chǎn)品，有點(diǎn)類(lèi)似綠城桃李春風(fēng)，最小的88，每個(gè)都贈(zèng)送院子，整個(gè)形是有了，但是細(xì)節(jié)有待提升，畢竟開(kāi)發(fā)商的別墅***盤(pán)經(jīng)驗(yàn)還是有限。(展開(kāi)全部)

縱觀目前中原區(qū)的項(xiàng)目，保利儼然已經(jīng)成為該區(qū)域最大的開(kāi)發(fā)商了，雖然是個(gè)收購(gòu)的項(xiàng)目。

這個(gè)項(xiàng)目也非常好的印證了地段的重要性，不管戶(hù)型多爛，靠著中原萬(wàn)達(dá)和地鐵，價(jià)格也賣(mài)到了12500，但是個(gè)人覺(jué)得，投資可以，自住算了，戶(hù)型差，容積率高，舒適度沒(méi)辦法保障。

金地進(jìn)入鄭州市區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，定為名士系列產(chǎn)品，比金地格林小城定位高。

周邊環(huán)境，作為南二環(huán)的老城區(qū)，整體的配套還算成熟，雙地鐵，2號(hào)線(xiàn)，5號(hào)線(xiàn)，5號(hào)線(xiàn)距離項(xiàng)目最近，2號(hào)線(xiàn)有兩站的距離。

項(xiàng)目占地61畝，3棟高層，3棟小高層，但是，樓棟分布很讓人不舒服，由于三角形地塊的限制，6棟樓是斜著排布的，一是為了照顧采光，二是最大限度的利用土地，其中高層4號(hào)樓，挨著一棟公租房，有沿街底商。

戶(hù)型范圍70～140，主力戶(hù)型89三房，124三房，看戶(hù)型就知道這個(gè)項(xiàng)目是剛需了，高層緊湊小戶(hù)型居多。高層精裝修，小高層毛坯，高層價(jià)格一萬(wàn)二以上，小高層更高.

精裝樣板間，老板燃?xì)庠?，科勒衛(wèi)浴，陽(yáng)臺(tái)交房時(shí)封好，不贈(zèng)送面積。精裝小亮點(diǎn)，浴室有玻璃門(mén)遮擋，洗手臺(tái)上有置物架.(展開(kāi)全部)

4月份五建一期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，就有朋友說(shuō)五建新街坊是個(gè)黑馬，原來(lái)一直走內(nèi)購(gòu)路線(xiàn)，內(nèi)購(gòu)價(jià)格也極為便宜，最低6900多，因?yàn)閮r(jià)格便宜和周邊高架、鐵路的影響，這個(gè)項(xiàng)目的確是沒(méi)有入太多人的法眼。但是今年五建趕上了好時(shí)候，整體行情好，再加上地鐵口的優(yōu)勢(shì)，距離中原萬(wàn)達(dá)，錦藝城，西元國(guó)際廣場(chǎng)距離都適中，抵消了它的其他劣勢(shì)，畢竟是在三環(huán)內(nèi)，所以一期開(kāi)盤(pán)也是一路飄紅，當(dāng)時(shí)價(jià)格是9000多。

現(xiàn)在二期是高低配的產(chǎn)品，先推高層，預(yù)計(jì)8月中旬開(kāi)盤(pán)，價(jià)格要一萬(wàn)以上了。(展開(kāi)全部)